Tag Archives: Apartamente Noi

Rate Apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Apartamente noi de vanzare in rate direct la dezvoltator. Anumite proiecte noi din Bucuresti ofera conditii speciale clientilor pentru vanzarea apartamentelor. Rate direct la dezvoltator sunt o alternativa la creditele ipotecare sau la prima casa. Totul este negociat in functie de client si dezvoltator.

De principiu se percepe un avans in momentul cand se incheie un antecontract, care difera in functie de posibilitatile clientului sau conditiile dezvoltatorului. Apoi restul de bani se platesc lunar sau trimestrial pe o anumita perioada care poate ajunge si la foarte multi ani in unele cazuri. Oferte de apartamentele noi in rate se adreseaza de obicei clientilor care vor sa evite ipoteca de la banca si celor care nu sunt eligibili pentru orice tip de credit.

Iata cateva avantaje pentru apartamente noi in rate la dezvoltatori:

  • diferenta de pret final, la sfarsitul perioadei de rambursare este mai mica fata de banca
  • nu exista diferite comisioane (acordare, rambursare anticipata, intretinerea dosarului etc)
  • mica intelegere in cazul unei imposibilitati de plata la un moment dat
  • posibilitatea ramburasarii anticipate, totale sau partiale, fara comision si fara dobanda, la un pret mai mic al apartamentului fata de cat ar trebui sa fie la sfarsitul perioadei initiale de contractare
  • posibilitate de revanzare sau cedare contract oricand fara birocratia bancilor si fara eventual a pierde bani

Exista posibilitatea la anumiti dezvoltatori sa se achite un avans mai consistent apoi restul de bani sa fie achitati in rate in maxim 1 an fara dobanda, ceea ce la banci nu gasim niciodata. De regula insa gasim intelegere la dezvoltatori in rate in medie pe 3 ani, dar sunt cazuri unde gasim si 5 sau 10 ani.

Chirii apartamente noi bucuresti

Posted on by

Piata de Chirii la apartamente noi din Bucuresti este la inceput. S-au construit foarte multe apartamente noi si multe dintre acestea finalizate, datorita conjuncturii economice, dar si datorita preturilor, pozitiei sau suprafetelor prost impartite, au ramas inca fara proprietar. Solutia pentru acestea este gasirea unui chirias. Astfel a aparut piata de chirii apartamente noi care pana acum era ca si inexistenta.

Chirii Apartamente Noi vs Chirii Apartamente Vechi.

Avem de ales intre chirii pentru apartamente noi sau optam pentru apartamente in blocuri vechi. Principalele avantaje la apartamente noi sunt:

  • Confortul sporit dat de suprafata utilizabila la apartamente noi
  • Izolatie fonica si termica mai buna
  • Instalatii noi si mobilier nou
  • Pretul la chirii apartamente noi este apropiat, uneori chiar la fel cu cel al chiriilor la apartametelor vechi
  • Ansambluri rezidentiale sau blocuri noi care ofera urmatoarele facilitati: contorizari separate la toate utilitatile, acces privat, paza 24h, siguranta cladirii in cazul unui cutremur, parcare acoperita si pazita si eventual acces la sala de fitness, centru spa, piscina, loc de joaca pentru copii, spatial verde special amenajat langa bloc, teren de tenis, etc care se gasesc la diferite proiecte noi imobiliare

Piata de chirii la apartamente noi este flexibila in ceea ce priveste pretul, conditiile inchirierii, timpul de inchiriat, precum si modalitatea de plata.

Bonus din partea unor investitori este posibilitatea cumpararii apartamentului inchiriat peste o anumita perioada de timp.

Pasi in cumpararea de apartamente noi

Posted on by

Care sunt pasii pentru cumpararea de apartamente noi in Bucuresti ?

  1. Primul pas este identificarea unei oferte de apartamente noi care sa corespunda cerintelor dumeavoastra
  2. Al doilea pas, in general, este o rezervare a acelui apartament nou, pe o perioada scurta de timp (de la o saptamana pana la o luna sau pana cand iese autorizatia de constructie) astfel incat acel apartament sa nu mai poate fi cumparat de catre alta persoana pana in momentul cand expira rezervarea; in acest timp dumneavoastra va puteti pregati pentru antecontract; de specificat este ca suma data pentru rezervare este inclusa in pretul apartamentului si semnarea rezervarii se face intre parti.
  3. Al treilea pas este semnarea unui antecontract (promisiune de vanzare-cumparare) intre dumneavoastra (client) si proprietar (persoana fizica sau juridica) si achitarea sumei de avans. Semnarea antecontractului se face la notar de regula.
  4. Al patrulea pas, dupa caz, este achitarea unor sume din pretul apartamentului nou pe parcursul executiei contructiei. Exista dezvoltatori/investitori care accepta credit (caz in care se da un avans si restul la finalizare) si alti care doresc suma apartamentului sa fie data pe masura executiei lucrarii (avans si rate lunare sau transe)
  5. Ultimul pas este semnarea contractului de vanzare-cumparare, in fata notarului si achitarea ultimei sume din pretul apartamentului; in acest moment vi se predau cheile de la apartament si sunteti legal proprietarul unui apartament nou

Vanzarea-cumpararea de apartamente noi nu difera foarte mult de apartamente vechi. In plus putem observa o rezervare si eventual o plata intermediara pana la finalizarea constructiei de apartamente noi. Singurul lucru de care trebuie sa mai tineti cont este evaluarea imobilului nou construit. In cazul celui vechi nici nu ne mai uitam la sistemul constructiv, ci doar la anul constructiei, pe cand la blocurile noi ne uitam la sistemul constructiv, la finisaje, etc.

Apartamente noi in luna Decembrie

Posted on by

Apartamente noi in luna Decembrie! In aceasta luna vanzarile de apartamente noi sunt pe ultima 100 de metri. Cei care cumpara in aceasta luna sunt clienti care au vizionat in Noiembrie si sunt decizi sa cumpere in Decembrie.

In aceasta luna gasim oferte apartamente noi de vanzare la preturi ceva mai mici pentru ca se aproprie sarbatorile si dezvoltatorii incearca sa mai atraga ultimii clienti din anul 2013. La fel se intampla si cu creditele acordate de banci. Sunt utimile credite acordate in 2013 si trebuie sa incheie anul cu plafonul de prima casa accordat pe anul in curs.

Este si o perioada a concediilor de iarna si este un prilej bun pentru a face cateva vzionari lejere pentru a ne face o idee despre ceea ce vrem sa cumparam anul viitor. De asemenea este o perioada a deciziilor de a cumpara apartamente noi anul viitor din diverse motive: intemeierea unei familii, plecarea de la parinti, mutarea din chirie, trecerea de la blocuri vechi la blocuri noi.

Sistemul American de vanzare apartamente noi

Posted on by

Cum este sistemu American de vanzare apartamente noi? Cum arata piata de apartamente noi in SUA?

Piata de apartamente noi de vanzare in America este foarte bine reglementata. Toti vanzatorii de apartamente trebuie sa aiba un consultant imobiliar propriu care se va ocupa de tot ce este necesar pentru vanzare. Verificarea actelor, evaluarea proprietarii, promovare, vanzare, sfaturi pentru proprietar, vizionari cu clienti, mentinerea relatiei cu clienti, negociere, sunt printre serviciile oferite de catre consultant imobiliar astfel incat apartamentul sa poata fi cat mai bine reprezentat si uterior vandut. In SUA vanzatorul si cumparatorul de apartamente noi nici nu se vor cunoaste. Actele sunt semnate pe rand, iar ofertele de pret sunt scrise pe hartie, nu sunt vorbe aruncate in vant.

In Romania vanzarea apartamentelor noi in general se face dupa urechea fiecarui dezvoltator. Nu au o strategie bine definita si in functie de clientii care ii trec pragul el poate sa vanda sau nu. De obicei aceste vanzari se fac in pierdere, ori de pret, ori de timp, daca pretul este foarte mare.

Exclusivitate Apartamente Noi – Comision 0%

Posted on by

Ce inseamna Exclusivitate la apartamente noi ? Ce inseamna comision 0% ? Ce inseamna exclusivitate la vanzare ? Sunt cateva intrebari care si le pun clienti atunci cand vad astfel de lucruri la apartamente noi de vanzare.

Comisionul de 0% nu exista! Comision 0% se aplica numai in cazul in care nu exista intermediari intre cerere si oferta. In cazul in care o Agentie Imobiliara sau un Consutant Imobiliar se ocupa cu prezentarea si vanzarea ofertei de apartamente noi atunci comisionul este inclus deja in pretul ofertei si are valoare intre 3% si 6% plus tva. Comision 0% este de fapt Comision 3% ascuns.

Presupunerea clientilor ca este mai bine sa caute oferte cu comision 0% este eronata. Doar un procent de 7% dintre ofertele de pe piata sunt in regim de exclusivitate, iar serviciile Agentiei care detine exclusivitate sunt mascate in pretul de cumparare. Astfel Clientul nu stie cat costa serviciul Agentiei si nici nu poate eventual negocia comisionul.

Marele dezavantaj in acest caz este ca Agentiile se concentreaza sa vanda clientului un apartament numai la acest proiect exclusiv, neglijand total serviciul de intermediere care inseamna cautarea acelei oferte compatibile cu dorintele clientului.

In cazul pietei de apartamente noi in Bucuresti in special, exista 2 cazuri posibile de regim exclusiv:
1. Exclusivitate pe un proiect de apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitate pe un proiect de apartamente noi semnand un contract cu investitorul pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa vanda un anumit numar de apartamente si sa investeasca in promovare proiectului, in schimbul regimului exclusiv al vanzarilor si platii unui comision

2. Exclusivitate pe un client care cauta apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitatea unui Client care cauta apartamente noi semnand un contract pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa ii gaseasca clientului anumite apartamente noi compatibile cu cererea acestuia, in schimbul platii unui comision

Comision 3% Apartamente Noi Bucuresti

Posted on by

De ce se practica comision de 3%  ?

Este un comision standard pe care Agentiile Imobiliare din Bucuresti il practica de la inceput si reflecta in totalitate costurile pe care acestea le au pentru a reusi incheierea tranzactiilor cu apartamente noi. Trebuie luate in considerare costurile cautarii ofertelor imobiliare, timpul necesar procesarii lor, instructia agentilor imobiliari despre fiecare oferta, costuri administrative (telefon, benzina, hartogaraie, timp) pentru fiecare client care calca pragul Agentiei, comisionul consultantilor imobiliari daca tranzactia se efectueaza, serviciul de intermediere prestat, sfaturi, precum si asistenta la inchierea tranzactiei imobiliare. Toate aceste costuri se reflecta in procentul de 3% din valoarea tranzactiei,

Comisionul de 3% este fix, de obicei, in cazul sumelor sub 100.000 euro. Cu cat tranzactia depaseste 100.000 euro cu atat comisionul se poate negocia in functie de Agentie si de Client. Cei mai multi clienti ofera si nu negociaza acest comision 3%, din simplul motiv ca au gasit ceea ce au cautat si sunt pe deplin multumiti. Daca fiecare client ar negocia, Agentiile ar fi modificat din 3% in 4% si nu ar fi multumit pe nimeni.

De ce nu se negociaza comisionul inainte ca Agentia sa presteze serviciul?

Multi clienti vin la sediul Agentiei si inainte ca Agentia sa poata incepe prestarea serviciului de intermediere, vor de la inceput sa negocieze comisionul. Este absurd. Clientii trebuie mai intai sa vada daca Agentia respectiva ii poate ajuta cu gasirea apartamentului dorit si dupa aceea sa evalueze daca servicul prestat a fost sau nu de calitate.

De ce se achita comisionul integral in momentul semnarii unui antecontract?

Piata de apartamente noi din Bucuresti este diferita de alte piete prin prisma faptului ca ofertele din ansamblurile rezidentiale se pot vinde in stadiul de proiect. Altfel spus, Agentia presteaza serviciul de intermediere in acest moment, clientul se hotaraste asupra unui proiect care este la fundatie, semneaza un antecontract si asteapta 2 ani sa fie terminat pentru a intra in posesia ofertei. Daca comisionul ar fi platit peste 2 ani cand clientul intra in posesia apartamentului, ar insemna ca Agentiile sa presteze servicii gratis timp de 2 ani si dupa aceea sa primeasca banii. Este absurd.

Serviciul se plateste dupa ce este efectuat. Multi clienti invoca faptul ca exista posibilitatea sa nu mai cumpere peste 2 ani si ca achite comisionul degeaba. Total gresit. Serviciul a fost prestat, trebuie platit. Nu este vina Agentiei faptul ca Clientul din diverse motive nu mai poate cumpara. Serviciul pe care il face Agentia este strict legat de intermediere, de cerere si oferta si nu are legatura cu solvabilitatea clientului peste o anumita perioada de timp sau cu diverse motive care fac sa nu se mai semneze contractul final. La fel se intampla si in cazul in care investitorul nu mai poate semna actul final. Nu este vina Agentiei ca investitorul nu mai poate sa vanda clientului. Clientul este protejat prin antecontract in acest caz.

Prestarea serviciului de intermediere presupune, pe scurt, gasirea unei oferte compatibile cu cerintele clientului in vederea semnarii un act (antecontract/contract/schimb/folosinta) privind transferul proprietatii de catre un Consultant Imobiliar. O data serviciul indeplinit trebuie achitat comisionul.

25000 apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

25000 de apartamente noi in Bucuresti. Da, este real si este anuntul facut de primarul sectorului 5 Marian Vanghelie. Este vorba de un parteneriat public-privat in care vor fi construite 25000 de apartamente noi in sector 5 in zona Ghencea – Alexandriei pe o suprafata de 187 de hectare de catre un investitor privat chinez.

Pare un anunt foarte interesant, dar exista o problema. Cele 25000 de apartamente noi anuntate de primar sunt in principal adresate catre categoria sociala a populatiei, cea cu venituri foarte mici. Nu este rau, chiar e bine, dar pentru cei care vor confort nu este deloc. Deducem ca vor fi apartamente noi micute, foarte ieftine si trebuie sa ne indoim si de calitatea constructiilor. Si avem toate motivele.

Primarul a anuntat ca pe langa cele 25000 de apartamente noi vor fi construite si spitale, gradinite, scoli, parcuri, centre comerciale, birouri etc. De aici deducem ca va fi un mini cartier rezidential, desii nu vad solutia existentei mai multor spitale, cand unul mare singur ar fi de ajuns chiar si pentru un sfert din Bucuresti. Pretul anunt de primar de 400 de euro/mp la vanzare pune la indoiala mare toate apartamentele noi ce vor fi construite. In primul rand acest pret se practica acum pentru constructia de apartamente noi in Bucuresti, al doilea rand ar fi ca in acel pret vor intra si toata infrastructura necesara suportului mini cartierului si daca mai punem si faptul ca trebuie sa exista si o marja de profit acolo atunci cel mai probabil ca nivelul de finisaje si constructie este unul de foarte proasta calitate. Pret mic, China si Primaria sector 5 nu imi spun decat ca vom avea parte de apartamente noi ieftine, mici si prost construite.

 

Apartamente Noi Iarna

Posted on by

Cum este cererea si oferta de apartamente noi in sezonul de iarna? Frigul influenteaza pretul? Sunt dezvoltatorii mai accesibili la negociere la apartamente noi de vanzare?

Raspunsurile le pote da doar piata, insa putem observa anumite tendinte. Astfel ca cererea de apartamente noi, cel putin in Bucuresti, e mai scazuta pe timpul ierni datorita in primul rand vizionarilor. E si ceva psihologic la mijloc in sensul ca atunci cand ti-e frig ai senzatia de a nu face pasi importanti in achizitii mari. Insa, in acest anotimp, in special in Decembrie, se iau cele mai mute decizii de a cumpara in urmatoarul an apartamente noi. Dece? Lumea isi face planuri acum pentru anul ce urmeaza astfel ca  o decizie de a cumpara un apartament nou de 2 camere sau 3 camere este la indemana oricui. Ramane de vazut daca se si concretizeaza.

Oferta de apartamente noi de vanzare in perioada aceasta ramane cel putin la fel de mare, daca nu chiar va creste putin datorita faptului ca anumite blocuri noi se vor finisa, respectiv finaliza in aceasta perioada. In Decembrie este perioada sarbatorilor si putem forta mana dezvoltatorilor de a scadea pretul mai mult decat trebuie.

Frigul categoric influenteaza pretul si de obicei in jos. Datorita cererii mai mici cele 3 luni de iarna au in general preturi usor mai mici decat in perioada de vara, daca toate celelalte conditii raman la fel.

Dezvoltatorii au posibilitatea sa faca doua oferte distincte in aceasta perioada. Prima este cu ocazia sarbatorilor in Decembrie si a doua este in Ianuarie cand in general toata lumea plateste taxe si nu prea se gandesc la achizitii de apartamente noi. Pentru cei care isi doresc discounturi bune luna Ianuarie este ideala pentru a cumpara apartamente noi ieftine.

Avantaje Apartamente Noi

Posted on by

Tendinta este clara pe Piata Imobiliara din Romania. Trecerea de la apartamente in blocuri vechi, care nu au confortul total necesar pe care il dorim, la apartamente in blocuri noi care indeplinesc majoritatea conditiilor unui confort pe placul fiecaruia.

Cum ne putem alege apartamentul nou ideal ?

Site-ul Apartamente-Noi.ro va prezinta avantajele si facilitatile pe care le au constructiile noi:

  • Primul avantaj major este dat de siguranta cladirii in fata naturii (apa, vant, temperatura si cutremur). Toate constructiile noi au izolatii exterioare de calitate, cu un transfer mic de temperatura, conform noilor norme de calitate in constructii, precum si un inalt grad de protectie impotriva cutremurelor.
  • Al doilea avantaj major este dat de suprafata locuibila. Suprafetele acceptate de majoritatea oamenilor ca fiind minimul necesar unui confort decent sunt:

Garsoniera                   – 42 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 2 camere – 60 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 3 camere – 90 mp utili  (2 grupuri sanitare)
Apartamente 4 camere – 120 mp utili (2-3 grupuri sanitare)
Apartamente 5 camere – 150 mp utili (3 grupuri sanitare)

  • Al treilea avantaj major este dat de pretul apropiat fata de apartamentele in blocuri mai vechi. Diferentele de pret sunt in functie de locatie, de facilitati si de calitatea executiei.
  • Un alt avantaj major il reprezinta posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Majoritatea cladirilor noi sunt construite pe cadre de beton si grinzi, astfel incat peretii nu fac parte din structura de rezistenta si pot fi mutati dupa placul fiecaruia oricand. Puteti obtine astfel o suprafata mai mare la dormitor, baie sau living.

Alte avantaje apartamente noi:

  • posibilitatea alegerii sistemului constructiv al compartimentarii interioare;  clientul poate sa aleaga intre caramida, BCA si rigips, ultimul fiind cel mai des folosit de catre constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de alegere dintr-o gama larga de materiale pentru finisare, oferita de constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de-a alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor apartamentului
  • clientul poate sa aleaga din ofertele de pe piata un bloc cu amplasament conform dorintelor sale, in apropierea bulevardelor principale, mijloace de transport in comun, mini centre comerciale s.a.m.d

Avantajul major la Ansambluri Residentiale cu doua sau mai multe blocuri noi, este dat de cumularea mai multor facilitati pentru cumparatori, astfel:

  • loc de joaca pentru copii
  • minimarket
  • gradinita
  • piscina
  • paza si protectie
  • acces privat
  • locuri de parcare pentru oaspeti
  • contorizare separata si contoarele puse in exterior
  • administrarea apartamentelor
  • cursa speciala maxi-taxi
  • spatiu privat pe terenul blocului
  • teren de tenis, fotbal, volei
  • sala de fitnes, jocuri
  • mini parc, fantani

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Apartamente Noi in China

Posted on by

Apartamente Noi China

Iata cum se construiesc apartamente noi in China. Din imagine ne putem da seama ca un bloc intreg tocmai sa dus la culcare. De vina este pamantul prea moale pentru o constructie noua de 13 etaje si fundatie foarte slaba. Interesant este totusi ca peretii apartamentelor au rezistat. Acest ansamblu rezidential din China inca nu a fost dat in folosinta si putem spune ca noi proprietari au avut noroc.

In Romania nu cred ca s-ar putea intampla acest lucru vreodata. Un boc intreg de apartamente noi sa se darame imediat ce este gata construit. Romanii stau prost la finisaje. La turnat betoane si fundatii se pricep. Finisajele nu sunt punctul nostru forte si in mare masura se datoreaza personalului necalificat, care lucreaza de obicei la negru la firmele de constructii. O parte din vina este si a dezvoltatorului care din dorinta de a termina cat mai repede blocul de apartamente noi de vanzare neglijeaza aspectul de finisaj facut ca la carte. Oricum, finisaje ideale le gasim doar la acele apartamente noi unde putem supraveghea lucrarea sau chiar sa ne ocupam de aceasta.

 

Cum vreti sa cumparati apartamente noi?

Posted on by

Cum vreti sa cumparati apartamente noi? Este intrebarea care si-o pun toti dezvotatorii imobiliari inainte de a face o prezentare si oferta de apartamente noi de vanzare din portofoliu. Raspunsul il stiu doar clientii.

Adevarul este ca nu exista un singur raspuns. Daca ar fi fost atunci toti devoltatorii ar fi avut aceeasi oferta si toti clientii ar fi vrut aceleasi apartamente noi. Insa toate raspunsurile tind catre un numitor comun. Care este acela? Personalizare este raspunsul. Apartamente noi personalizate.

Ce inseamna apartamente noi personalizate? Daca ne limitam la cumpararea unui apartament gata construit atunci nu ne mai ramane decat amenajarea interioara, respectiv gresie, faianta, parchet, mobilier, electronice si electrocasnice, si eventual o personalizare a peretilor. Cam atat. Pentru majoritatea clientilor aceasta personalizare este suficienta.

Daca dorim insa sa ducem conceptu de personalizare mai departe trebuie neaparat sa cumparam apartamente noi off plan, la stadiul de schita. Personalizarea in acest caz este maxima, in sensul ca putem muta peretii interiori sau putem imparti apartamentul, respectiv suprafata cumparata cum vrem noi. Este ca si cum ne-am construi singuri o casa., numai ca in acest caz este vorba de constructia unui apartament. Putem alege gradul de finisare, materialele constructive, putem asista personal la constructie si finisare, putem personaliza reteaua eletrica din apartament, etc. Este un avantaj foarte mare.

Apartamentele noi care sunt cele mai putin personalizate sunt acelea care au deja bucataria echipata, gresie, faianta si parchet, eventual usi de interior etc. Aceste apartamente noi in general sunt facute pentru vanzare, ieftine, la cele mai mici costuri posibile si reprezinta in general gustul dezvoltatorului, nu al cumparatorului.

Costuri Ascunse la apartamente noi

Posted on by

Asa numitele costuri ascunse la apartamente noi nu sunt altceva decat costuri de intretinere, care pot fi mai mari sau mai mici in functie de facilitati. Aceste costuri nu le regasim la toate blocurile de apartamente noi, ci exista la ansambluri rezidentiale mari sau la blocurile cu apartamente noi de lux.

Administrarea unui ansambu rezidential poate incude costuri intre 0,2 euro/mp si 1,5 euro/mp fara tva. Aceste costuri includ curatenia aleilor, trotoarelor, spatiilor verzi, a blocului, a geamurilor exterioare unde este cazul, iluminatul stradal, paza, camerele de supraveghere, etc. Denumirea de costuri ascunse a fost data de presa pentru ca anumiti proprietari de apartamente noi nu au citit contractul de vanzare cumparare si s-au trezit ca trebuie sa plateasca lunar aceste servicii pe langa costurile de intretinere pe care orice alt locatar in bloc vechi le plateste.

Conceptul de Ansamblu Rezidential sau Bloc cu apartamente noi de lux este nou in Romania si daca vrei sa locuiesti aici trebuie sa platesti pentru confortul pe care aceste apartamente noi situate in ansamburi rezidentiale ti le ofera. Este normal si logic. Paza, curatenia si alte elemente de facilitati comune costa si aceste lucruri sunt platite de catre toti locatarii proprietari in functie de suprafata detinuta.

Insa majoritatea blocurilor de apartamente noi sunt individuale si de obicei nu au aceste facilitati. Insa daca asociatia de locatari hotareste sa fie paza de exemplu atunci si aici vom avea asa numitul cost ascuns, dar evident aceasta denumire nu ar trebuie sa fie.

Bancile incep sa ieftineasca creditele la apartamente noi cu Prima Casa

Posted on by

Bancie au inceput sa ieftineasca creditele in lei pentru achizitia de apartamente noi prin programul Prima Casa, ca urmare a deciziei BNR de a reduce dobanda cheie la un minim istoric de 4,5%. Prima banca care a facut acest pas de a ieftini credite este Banca Transilvania.

Trecerea pe lei a programului Prima Casa nu va afecta insa negocierea dezvoltatorilor cu clientii care vor sa cumpere apartamente noi in Bucuresti. Aceasta negociere va ramane in tot in euro.

Atunci cand clientul se decide sa acceseze un credit in ei fata de euro, valoarea totala finala va fi cu aproximati 25% mai mica decat in euro, astfel ca aceasta diferenta poate reprezenta o camera in plus la apartamente noi. Deci se poate schimba nevoia si trecem de la 3 camere la 2 camere pentru ca cu acelas venit nu ne putem permite un credit suficient sa achitam o locuinta noua cu mai multe camere.

2/3 din apartamente de vanzare sunt cu Prima Casa

Posted on by

Aproape doua treimi din apartamentele scoase la vanzare din Romania sunt compatibile cu programul Prima Casa. Astfel aproximativ 62% din apartamente in blocuri vechi si 42% din apartamente noi de vanzare la nivel national sunt compatibile cu programul Prima Casa.

Din toate apartamentele noi de vanzare in Bucuresti cu Prima Casa un procent de aproximativ 32% au un pret mai mic decat 60.000 euro.

Aceste procente au crescut fata de anii anteriori si este si normal pentru ca scaderea economiei a facut posibil acest lucru. Sa nu uitam ca un apartament in bloc vechi de 2 camere se vindea si cu 100.000 de euro in zona Titan sau Dristor. Acum gasim apartamente noi de 2 camere sub 60.000 euro.

Toti romanii vor apartamente noi

Posted on by

Ultimul criteriu definitoriu care decide daca cumparati sau nu apartamente noi, indiferent de criteriile de seectie la care v-ati gandit este cel legat de a simti ceva in legatura cu apartamentul vizionat.

Multi cumparatori au o anumita conexiune invizibila cu apartamentul vizionat care urmeaza sa il cumpere. Suna SF, dar este adevarat. Consultantul imobiliar profesionist Elena Boangiu ne explica ca foarte multi clienti ai ei care s-au decis asupra apartamentelor noi, simt aproape imediat dupa ce intra in apartamentul de vizionat ca sunt foarte mari sanse sa il cumpere.

A cumpara un apartament nu este acelas lucru cu a cumpara un electrocasnic, o mobila sau orice altceva care daca se strica este imediat inlocuit. O astfel de legatura mai poate fi simtita cu o intensitate mai mica, doar la achizitionarea unui automobil.

Cumpararea unui apartament nou, a unei locuinte, inseamna achizitia bunului suprem in viata. Fara un acoperis deasupra capului, nu am putea sa ne dezvotam ca fiinte umane. Daca mai punem si faptul ca plata se face pe 30 de ani, iar apartamentul il putem avea pe viata face ca aceasta investitie sa fie investitia suprema. Sa fi proprietar, sa ai locuinta ta inseamna aproape totul in viata. In apartament mananci, dormi, iti cresti familia, ai intimitate, te adapostesti, ai tot confortul necesar si iti da sentimentul de siguranta si relaxare.

Toti romanii vor sa fie proprietari si vor apartamente noi pentru a le avea pe viata.

Apartamente Noi Perfecte

Posted on by

Exista apartamente noi perfecte? Raspunsul este Da, dar cu o conditie: sa fie perfecte doar din anumite puncte de vedere. Nu poti sa visezi apartamentul perfect si a doua zi sa il gasesti. Nu exista. Intotdeauna vei gasi ceva la el, astfel incat sa fie imperfect.

De cate ori nu am auzit: daca nu era in locatia aia atunci era perfect, daca era ceva mai ieftin atunci era perfect, daca era pozitionat spre rasarit era perfect etc. Intotdeauna va exista cel putin un lucru care sa fie imperfect. Important este sa acceptam acel imperfect. Ca si in relatii, daca invatam sa accetam faptul ca ceea ce cautam nu exista, dar putem gasi ceva care seamana foarte mult, este perfect.

Foarte mute tranzactii cu apartamente noi cad tocmai datorita faptului ca anumite criterii de selectie nu corespund cu realitatea din teren. Sfatul nostru este urmatorul: stabiliti 3 criterii majore ca fiind cele mai importante si cautati apartamente noi de vanzare dupa acele criterii. De exemplu: locatie, pret si suprafata. Cautati toate ofertele posibile care sa contina toate cele 3 criterii, apoi incepeti sa analizati si celelalte criterii cum ar fi: compartimentare, sistem constructiv, pozitia apartamentului fata de puncte cardinale, pozitia apartamentului in bloc la un anumit etaj, numar vecini, apropriere fata de mijloace de transport in comun, fata de parcuri, fata de centre comerciale, vecinatati ale blocului, diverse facilitati ale blocului cum ar fi spa, loc de joaca copii, paza, acces privat, etc. In functie de nevoile fiecaruia aceste criterii vor fi bonus. Cu cat bonusul este mai mare cu atat decizia va fi mai usoara.

 

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 a fost pus pe site-ul apartamente-noi.ro . Berceni Compex Sud aduce pe piata un numar de 60 de apartamente de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 42 mp si 86 mp.

Preturile pentru garsoniere in Berceni Compex Sud incep de la 35.270 euro, preturile pentru apartamente noi de 2 camere incep de la 43.870 euro si preturile pentru apartamente noi de 3 camere incep de la 71.440 euro cu tva inclus.

Proiectul Berceni Complex Sud din sectorul 4 are 5 etaje si va fi finalizat pana la sfarsitul anului. In prezent are un grad de ocupare de aproximativ 50% si toate apartamentele sunt in programul Prima Casa.

Pagina proiectului o gasiti aici: apartamente noi in Berceni Complex Sud.

Planificare Spatiu la apartamente noi

Posted on by

Planificarea spatiului intr-un apartament nou incepe inca din faza vizionarii lui sau si mai incipient din faza vederii pentru prima data a planurilor apartamentului ce urmeaza a fi construit. Este primul lucru la care se gandesc clientii cumparatori imediat dupa ce au constatat ca vor cumpara.

Planificarea spatiului la apartamente poate fi foarte dificil, mai ales ca toti ne consideram experti. Intr-un fel avem dreptate pentru ca stim ceea ce ne dorim insa intotdeauna apar situatii cand realitatea nu este exact cum am planificat-o initial. La apartamente noi exista un avantaj major, cel al modificarii impartirii apartamentului, respectiv deplasarea peretilor interiori cu cativa metrii sau centrimetrii in functie de ceea ce ne dorim, de planificare.

Este bine de stiut ca atunci cand facem o planificare a spatiului de locuit din apartamente noi sa luam in considerare numarul de persoane care vor locui, precum si numarul de persoane care stau in fiecare camera, interdependenta camerelor si utilitatea fiecareia, informatii despre zone de uz comun cum ar fi bucataria, holul, biroul, precum si informatii despre lumina naturala, pozitia ferestrelor si pozitionarea fata de punctele cardinale. Multe aspecte dintr-o camera pot fi utilizate la maxim daca ne punem mintea la contributie sau externalizam acest serviciu catre o firma specializata. Sa nu uitam ca exista o locuinta de doar 6,4 mp in Polonia care are bucatarie, dormitor si baie, toate mobilate si utilate.

Unde creste si unde scade pretul la apartamente noi ?

Posted on by

Ultima analiza imobiliara arata cresterea si scaderea de preturi in Bucuresti si Ilfov pe zone. Criza imobiliara este o permanent preocupare pentru proprietari si o provocare pentru clienti vis a vis de pretul oferit si cerut pentru apartamente.

Imediat cum a inceput criza apartamente noi de lux au fost cele mai afectate, scaderea drastica a pretului cu peste 50% face din aceste locuinte o buna oportunitate pentru cei carora le era imposibila aceasta piata. In schimb apartamentele noi de la periferia Bucurestiului au avut un pret relativ stabil.

Astfel ca in 2013 fata de 2012 avem incontinuare o usoare scadere a preturilor la apartamente noi in Centrul Bucurestiului si in cartierele rezidentiale considerate de lux, in timp ce preturile cartierelor marginase au avut o usoare crestere. O usoara scadere a preturilor au inregistrat si zonele din afara Bucurestiului, cele din Ilfov. Si este si normal deoarece zona Ilfov era cautata inainte de criza datorita pretului mai mic, insa o data cu criza si caderea generala a preturilor au facut ca aceasta zona sa nu mai fie atractiva datorita distantei fata de Bucuresti, fata de mijloace de transport in comun, fata de zone comerciale etc.

 

Vinzi singur sau ajutat? Riscuri pentru apartamente noi

Posted on by

Piata imobiliara din Romania, in special in Bucuresti este foarte dificila. Desii exista foarte multe posibilitati de a promova vanzarea unui apartament exista anumite riscuri daca te decizi sa vinzi singur.

Iata cateva riscuri daca ai apartamente de vanzare in Bucuresti la care nu te-ai gandit atunci cand ai decis sa vinzi proprietatea pe cont propriu, fara a apela la un consultant imobiliar profesionist:

1. Supraevaluarea – poti foarte usor sa stabilesti preturi mari pentru apartament pentru ca te informezi doar din auzite si din vazute. Este important de retinut ca atata timp cat cererea de pret nu intalneste oferta de pret, nu se vinde nimic

2. Oferta invizibila – este foarte usor sa promovezi un apartament in piata, dai anunturi online si in presa scrisa, eventual mai pui un banner in balcon si cam atat. Problema apare ca piata este bombardata de oferte si sansele ca oferta ta sa treaca neobservata sunt foarte mari.

3. Negociere proasta – este foarte usor sa pierzi un client atunci cand acesta vine sa negocieze pretul si conditiile cumpararii. De cele mai multe ori negocierile devin personale, adica tu ca proprietar spui ca apartamentul este cel mai cel mai pe cand clientul spune exact contrariul si imediat orgoliul proprietarului poate interveni si atunci tranzactia cade foarte usor.

4. Incheierea tranzactiei – daca negocierea decurge bine exista riscul apoi ca clientul sa se razgandeasca pana la incheierea tranzactiei la un notar. Timpul de la negociere si pana la incheierea contractului de vanzare cumparare este foarte important. Sunt pasi tehnici ce trebuie parcursi de catre proprietar si client pana la finalizarea contractului si exista riscul ca clientul sa se razgandeasca intre timp gasind o oferta mai buna sau din cauza tergiversarii actelor.

Un consultant imobiliar profesionist va sti sa evalueze proprietatile: casa, apartamentul, apartamente noi, cat mai aproape de punctul de intersectie al cererii cu oferta de pret, va sti cum sa promoveze astfel incat ofertele sa fie interesante si atractive, va negocia foarte detasat de problemele personale atat ale proprietarului cat si ale cumparatorului si cunoaste foarte bine detaliile tehnice de a finaliza tranzactia in cel mai scurt timp posibil si cat mai sigur.

Autorizatii de constructii noi in crestere

Posted on by

Numarul de autorizatii de constructii noi este in crestere in Bucuresti si Ilfov conform Institutului National de Statistica INS. Astfel fata de anul 2012 avem un plus de 350 de autorizatii de constructii noi. Cresteri s-au mai inregistrat si in regiunea de Vest cu +230 si in regiunea Centru cu + 140 de autorizatii de constructii noi.

Scaderi la numarul de autorizatii de constructii noi fata de anul 2012 in aceeasi perioada sunt in regiunea de dezvoltare Nord-Est cu -650 autorizatii, regiunea Sud-Muntenia cu -200 autorizatii si Sud-Vest Oltenia cu -170 de autorizatii de constructii noi.

La nivel national avem per total o usoara scadere de 1,7% a numarului de autorizatii de constructii la 29.000 de avize.

In septembrie au fost eliberate 3740 de autorizatii de constructii pentru apartamente noi, in crestere cu 6% fata de septembrie 2012.

Plata la Apartamente Noi in Bucuresti

Posted on by

Dupa ultimile studii imobiliare de anul acesta sa ajuns la concluzia urmatoare: plata cash a devenit principala optiune de achitare la apartamente noi.

Aproximativ 37% sunt cei care au raspuns ca vor sa achite cu banii jos contravaloarea apartamentelor. Cu Prima Casa procentul este de 25%, adica unul din 4 romani sunt eligibili sau prefera acest program. Foarte aproape de acest procent este cel cu rate la dezvoltator si anume 22% dintre romani prefera acest sistem de plata din cauza ca nu pt justifica anumite venituri eligibile pentru banca sau au un avans si o casa la vanzare care vor sa o vanda intr-un an sau doi de exemplu.

1 din 2 prefera apartamente noi

Posted on by

Unul din doi bucuresteni prefera apartamente noi. Un studiu imobiliar recent efectuat la ultimile targuri imobiliare din Bucuresti arata ca cei interesati sa cumpere o locuinta prefera una noua.

la ultimile evenimente imobiliare au fost mai putine persoane proprietare asupra unei locuinte fata de anul trecut. Ceea ce inseamna o crestere a cererii. Si este si normal in conditiile in care in ultimii 5 ani constructia de apartamente noi a fost redusa semnificativ fata de anii dinainte de criza, in timp ce nevoia de locuinte a ramas cel putin la fel de mare.

Circa 60% dintre tinerii cu varste intre 25 si 35 de ani sunt chiriasi, iar dintre acestia 30% platesc peste 300 euro chirie lunara. Daca mai punem cativa euro obtinem o rata la banca pentru 2-3 camere sau daca platim un avans mai mare obtinem rate mai mici  si putem spune ca acest procent se poate muta in apartamente noi chiar maine.

Cate apartamente noi s-au construit

Posted on by

Din anul 2006 pana in prezent au fost construite in Bucuresti aproximativ 27.000 de apartamente noi de vanzare. Daca pana in 2008 zonele cele mai intens construite erau zona de Nord, respectiv sectorul 1, zona Centrala si Ultracentrala, acum zonele cele mai intens constuite sunt zona de Sud, respectiv sectorul 4 si zonele semicentrale cu apropriere fata de gurile de metrou in general. Pana in anul 2015, se va depasi bariera de 30.000 de apartamente noi de vanzare in Bucuresti.

Potrivit statisticilor in acest moment dintre cele peste 8.000.000 de locuinte din Romania, aproximativ 2.000.000 sunt din chirpici si mai putin de 1.000.000 sunt construite inainte de 1944. Tot potrivit unor statistici, suprafata medie utila pe metru patrat ce ii revine unei persoane din Romania este de 15 mp, mult sub media europeana de 25 mp utili.

 

Apartamente noi Titan

Posted on by

Cartierul Titan este unul din cele mai frumoase zone din Bucuresti si unul dintre vedetele pietei imobiliare. Blocuri rezistente, apartamente spatioase, spatii verzi, parcuri si multe locuri de parcare au convins multi clienti sa se mute in Titan.

Acest lucru a atras atentia si automat necesitatea dezvoltarii zonei in toate directiile. Astfel au aparut mall-uri, hypermarketuri, brand-uri de notorietate, sedii de firme mari, dezvoltatori imobiliari.

S-a construit mult in sectorul 3, apartamente noi in cartiere ca Vitan, Dristor si Titan. Insa ofertele dezvoltatorilor imobiliari au ceva particular fata de alte cartiere si zone din Bucuresti. Raportul pretului de apartamente noi fata de apartamente vechi este unul foarte scazut. De ce? Tocmai datorita faptului ca blocurile comuniste sunt inca rezistente, majoritatea lor pozitionate foarte bine fata de parcuri in general, fata de mijloace de transport si spatii comerciale. Astfel ca pretul cerut pe metru patrat in sectorul 3 este unul in general aproape de cel cerut in blocurile vechi.

Fata de alte zone din Bucuresti, oferta de apartamente noi din Titan contine in general apartamente de 2 camere si 3 camere. Garsonierele sunt destul de putine pentru ca in general nu se cer decat de catre investitori. Majoritatea cumparatorilor in sectorul 3 si in special in Titan sunt familii care au nevoie de cel putin 2 camere. Daca in alte sectoare cum ar fi sectorul 4 unde zona limitrofa este ceruta foarte mult din cauza pretului scazut, in sectorul 3 chiar daca ar fi aceeasi oferta cumparatorii nu s-ar grabi sa cumpere limitrof, tocmai din cauza ca vor sa fie aproape de parcuri, spatii comerciale, mall-uri si mijloace de transport in comun. Intr-un cuvant cumparatorii de apartamente noi din sectorul 3, respectiv titan sunt pretentiosi. Prefera sa cumpere la un pret mai mare doar sa aiba facilitati mai multe.

80 de proiecte de apartamente noi de vanzare

Posted on by

In acest moment pe www.apartamente-noi.ro sunt 80 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti. Cele mai multe blocuri noi le gasim in sectorul 3 in numar de 32. Urmeaza sectorul 2 cu 13 blocuri de apartamente si sectorul 4 cu 12 blocuri de apartamente noi de vanzare. In sectorul 6 gasim 9 ansambluri rezidentiale de apartamente. Cele mai putine proiecte imobiliare sunt in sectorul 1 si 5 unde gasim 5, respectiv 3 blocuri de apartamente noi.

Urmeaza atingerea a 100 de proiecte imobiliare de apartamente noi, ceea ce va face din apartamente-noi.ro cel mai complet site de apartamente in blocuri noi din Bucuresti din mediul online.

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim un nou proiect de apartamente noi de vanzare in zona Vitan. Proiectul se numeste Vitan New Home Residence si are 5 etaje cu apartamente de 2 si 3 camere cu finalizare anul viitor.

Preturile pornesc de la 53.000 euro pentru un apartament cu 2 camere si ajung la 81.500 euro pentru cel mai scump apartament cu 3 camere. In total sunt 54 de apartamente finisate la cheie cu bai complet echipate si centrala termica proprie. Se pot face deja antecontracte cu avans minim 5% si restul la finalizare.

Detalii proiect: Vitan New Home Residence.

Aspecte juridice apartamente noi

Posted on by

Este bine sa stim ca sunt cateva aspecte juridice legate de apartamente noi care trebuie si necesita o mai mare atentie cum ar fi: rezervarea sau autorizatia de constructie.

Toate aspectele unei tranzactii sunt importante si trebuie sa fim atenti. Nu mai este cazul anilor 2006-2008 cand in plin boom imobiliar nici macar nu mai eram atenti la contractele de vanzare cumparare de fericire ca suntem proaspat proprietari. Foarte multi cumparatori si-au dat apoi seama de anumite clauze din contract care generau costuri in plus cum ar fi administrarea complexului rezidential sau locului de joaca sau piscinei etc. Astea sunt cazuri fericite pentru ca multi au fost tepuiti la sistemul constructiv si s-au trezit ca peretii erau asa de subtiri incat auzeai musca din apartamentul vecinului sau instalatii de proasta calitate si tencuieli cazute dupa numai cateva luni de la finalizare. Mai sunt insa si cei care nu au mai primit niciodata apartamentul pentru ca ori nu sa mai construit ori din cauza situatiei juridice a dezvoltatorului sau a terenului nu se poate muta in apartament.

Astfel de situatii in anul 2013 nu mai exista sau mai sunt doar cazuri de exceptie izolate in toata Romania. In Bucuresti apartamente noi cu probleme care sa fie construite acum sau urmeaza sa fie construite nu mai sunt. Dar este bine sa fim atenti la ce semnam si sa ne informam despre situatia juridica a imobilului ce urmeaza sa fie tranzactionat la avocat.

Iata cateva Aspecte Juridice la Blocuri Noi.