Monthly Archives: noiembrie 2013

Avantaje Apartamente Noi

Posted on by

Tendinta este clara pe Piata Imobiliara din Romania. Trecerea de la apartamente in blocuri vechi, care nu au confortul total necesar pe care il dorim, la apartamente in blocuri noi care indeplinesc majoritatea conditiilor unui confort pe placul fiecaruia.

Cum ne putem alege apartamentul nou ideal ?

Site-ul Apartamente-Noi.ro va prezinta avantajele si facilitatile pe care le au constructiile noi:

  • Primul avantaj major este dat de siguranta cladirii in fata naturii (apa, vant, temperatura si cutremur). Toate constructiile noi au izolatii exterioare de calitate, cu un transfer mic de temperatura, conform noilor norme de calitate in constructii, precum si un inalt grad de protectie impotriva cutremurelor.
  • Al doilea avantaj major este dat de suprafata locuibila. Suprafetele acceptate de majoritatea oamenilor ca fiind minimul necesar unui confort decent sunt:

Garsoniera                   – 42 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 2 camere – 60 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 3 camere – 90 mp utili  (2 grupuri sanitare)
Apartamente 4 camere – 120 mp utili (2-3 grupuri sanitare)
Apartamente 5 camere – 150 mp utili (3 grupuri sanitare)

  • Al treilea avantaj major este dat de pretul apropiat fata de apartamentele in blocuri mai vechi. Diferentele de pret sunt in functie de locatie, de facilitati si de calitatea executiei.
  • Un alt avantaj major il reprezinta posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Majoritatea cladirilor noi sunt construite pe cadre de beton si grinzi, astfel incat peretii nu fac parte din structura de rezistenta si pot fi mutati dupa placul fiecaruia oricand. Puteti obtine astfel o suprafata mai mare la dormitor, baie sau living.

Alte avantaje apartamente noi:

  • posibilitatea alegerii sistemului constructiv al compartimentarii interioare;  clientul poate sa aleaga intre caramida, BCA si rigips, ultimul fiind cel mai des folosit de catre constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de alegere dintr-o gama larga de materiale pentru finisare, oferita de constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de-a alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor apartamentului
  • clientul poate sa aleaga din ofertele de pe piata un bloc cu amplasament conform dorintelor sale, in apropierea bulevardelor principale, mijloace de transport in comun, mini centre comerciale s.a.m.d

Avantajul major la Ansambluri Residentiale cu doua sau mai multe blocuri noi, este dat de cumularea mai multor facilitati pentru cumparatori, astfel:

  • loc de joaca pentru copii
  • minimarket
  • gradinita
  • piscina
  • paza si protectie
  • acces privat
  • locuri de parcare pentru oaspeti
  • contorizare separata si contoarele puse in exterior
  • administrarea apartamentelor
  • cursa speciala maxi-taxi
  • spatiu privat pe terenul blocului
  • teren de tenis, fotbal, volei
  • sala de fitnes, jocuri
  • mini parc, fantani

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Apartamente Noi in China

Posted on by

Apartamente Noi China

Iata cum se construiesc apartamente noi in China. Din imagine ne putem da seama ca un bloc intreg tocmai sa dus la culcare. De vina este pamantul prea moale pentru o constructie noua de 13 etaje si fundatie foarte slaba. Interesant este totusi ca peretii apartamentelor au rezistat. Acest ansamblu rezidential din China inca nu a fost dat in folosinta si putem spune ca noi proprietari au avut noroc.

In Romania nu cred ca s-ar putea intampla acest lucru vreodata. Un boc intreg de apartamente noi sa se darame imediat ce este gata construit. Romanii stau prost la finisaje. La turnat betoane si fundatii se pricep. Finisajele nu sunt punctul nostru forte si in mare masura se datoreaza personalului necalificat, care lucreaza de obicei la negru la firmele de constructii. O parte din vina este si a dezvoltatorului care din dorinta de a termina cat mai repede blocul de apartamente noi de vanzare neglijeaza aspectul de finisaj facut ca la carte. Oricum, finisaje ideale le gasim doar la acele apartamente noi unde putem supraveghea lucrarea sau chiar sa ne ocupam de aceasta.

 

Cum vreti sa cumparati apartamente noi?

Posted on by

Cum vreti sa cumparati apartamente noi? Este intrebarea care si-o pun toti dezvotatorii imobiliari inainte de a face o prezentare si oferta de apartamente noi de vanzare din portofoliu. Raspunsul il stiu doar clientii.

Adevarul este ca nu exista un singur raspuns. Daca ar fi fost atunci toti devoltatorii ar fi avut aceeasi oferta si toti clientii ar fi vrut aceleasi apartamente noi. Insa toate raspunsurile tind catre un numitor comun. Care este acela? Personalizare este raspunsul. Apartamente noi personalizate.

Ce inseamna apartamente noi personalizate? Daca ne limitam la cumpararea unui apartament gata construit atunci nu ne mai ramane decat amenajarea interioara, respectiv gresie, faianta, parchet, mobilier, electronice si electrocasnice, si eventual o personalizare a peretilor. Cam atat. Pentru majoritatea clientilor aceasta personalizare este suficienta.

Daca dorim insa sa ducem conceptu de personalizare mai departe trebuie neaparat sa cumparam apartamente noi off plan, la stadiul de schita. Personalizarea in acest caz este maxima, in sensul ca putem muta peretii interiori sau putem imparti apartamentul, respectiv suprafata cumparata cum vrem noi. Este ca si cum ne-am construi singuri o casa., numai ca in acest caz este vorba de constructia unui apartament. Putem alege gradul de finisare, materialele constructive, putem asista personal la constructie si finisare, putem personaliza reteaua eletrica din apartament, etc. Este un avantaj foarte mare.

Apartamentele noi care sunt cele mai putin personalizate sunt acelea care au deja bucataria echipata, gresie, faianta si parchet, eventual usi de interior etc. Aceste apartamente noi in general sunt facute pentru vanzare, ieftine, la cele mai mici costuri posibile si reprezinta in general gustul dezvoltatorului, nu al cumparatorului.

Costuri Ascunse la apartamente noi

Posted on by

Asa numitele costuri ascunse la apartamente noi nu sunt altceva decat costuri de intretinere, care pot fi mai mari sau mai mici in functie de facilitati. Aceste costuri nu le regasim la toate blocurile de apartamente noi, ci exista la ansambluri rezidentiale mari sau la blocurile cu apartamente noi de lux.

Administrarea unui ansambu rezidential poate incude costuri intre 0,2 euro/mp si 1,5 euro/mp fara tva. Aceste costuri includ curatenia aleilor, trotoarelor, spatiilor verzi, a blocului, a geamurilor exterioare unde este cazul, iluminatul stradal, paza, camerele de supraveghere, etc. Denumirea de costuri ascunse a fost data de presa pentru ca anumiti proprietari de apartamente noi nu au citit contractul de vanzare cumparare si s-au trezit ca trebuie sa plateasca lunar aceste servicii pe langa costurile de intretinere pe care orice alt locatar in bloc vechi le plateste.

Conceptul de Ansamblu Rezidential sau Bloc cu apartamente noi de lux este nou in Romania si daca vrei sa locuiesti aici trebuie sa platesti pentru confortul pe care aceste apartamente noi situate in ansamburi rezidentiale ti le ofera. Este normal si logic. Paza, curatenia si alte elemente de facilitati comune costa si aceste lucruri sunt platite de catre toti locatarii proprietari in functie de suprafata detinuta.

Insa majoritatea blocurilor de apartamente noi sunt individuale si de obicei nu au aceste facilitati. Insa daca asociatia de locatari hotareste sa fie paza de exemplu atunci si aici vom avea asa numitul cost ascuns, dar evident aceasta denumire nu ar trebuie sa fie.

Bancile incep sa ieftineasca creditele la apartamente noi cu Prima Casa

Posted on by

Bancie au inceput sa ieftineasca creditele in lei pentru achizitia de apartamente noi prin programul Prima Casa, ca urmare a deciziei BNR de a reduce dobanda cheie la un minim istoric de 4,5%. Prima banca care a facut acest pas de a ieftini credite este Banca Transilvania.

Trecerea pe lei a programului Prima Casa nu va afecta insa negocierea dezvoltatorilor cu clientii care vor sa cumpere apartamente noi in Bucuresti. Aceasta negociere va ramane in tot in euro.

Atunci cand clientul se decide sa acceseze un credit in ei fata de euro, valoarea totala finala va fi cu aproximati 25% mai mica decat in euro, astfel ca aceasta diferenta poate reprezenta o camera in plus la apartamente noi. Deci se poate schimba nevoia si trecem de la 3 camere la 2 camere pentru ca cu acelas venit nu ne putem permite un credit suficient sa achitam o locuinta noua cu mai multe camere.

2/3 din apartamente de vanzare sunt cu Prima Casa

Posted on by

Aproape doua treimi din apartamentele scoase la vanzare din Romania sunt compatibile cu programul Prima Casa. Astfel aproximativ 62% din apartamente in blocuri vechi si 42% din apartamente noi de vanzare la nivel national sunt compatibile cu programul Prima Casa.

Din toate apartamentele noi de vanzare in Bucuresti cu Prima Casa un procent de aproximativ 32% au un pret mai mic decat 60.000 euro.

Aceste procente au crescut fata de anii anteriori si este si normal pentru ca scaderea economiei a facut posibil acest lucru. Sa nu uitam ca un apartament in bloc vechi de 2 camere se vindea si cu 100.000 de euro in zona Titan sau Dristor. Acum gasim apartamente noi de 2 camere sub 60.000 euro.

Toti romanii vor apartamente noi

Posted on by

Ultimul criteriu definitoriu care decide daca cumparati sau nu apartamente noi, indiferent de criteriile de seectie la care v-ati gandit este cel legat de a simti ceva in legatura cu apartamentul vizionat.

Multi cumparatori au o anumita conexiune invizibila cu apartamentul vizionat care urmeaza sa il cumpere. Suna SF, dar este adevarat. Consultantul imobiliar profesionist Elena Boangiu ne explica ca foarte multi clienti ai ei care s-au decis asupra apartamentelor noi, simt aproape imediat dupa ce intra in apartamentul de vizionat ca sunt foarte mari sanse sa il cumpere.

A cumpara un apartament nu este acelas lucru cu a cumpara un electrocasnic, o mobila sau orice altceva care daca se strica este imediat inlocuit. O astfel de legatura mai poate fi simtita cu o intensitate mai mica, doar la achizitionarea unui automobil.

Cumpararea unui apartament nou, a unei locuinte, inseamna achizitia bunului suprem in viata. Fara un acoperis deasupra capului, nu am putea sa ne dezvotam ca fiinte umane. Daca mai punem si faptul ca plata se face pe 30 de ani, iar apartamentul il putem avea pe viata face ca aceasta investitie sa fie investitia suprema. Sa fi proprietar, sa ai locuinta ta inseamna aproape totul in viata. In apartament mananci, dormi, iti cresti familia, ai intimitate, te adapostesti, ai tot confortul necesar si iti da sentimentul de siguranta si relaxare.

Toti romanii vor sa fie proprietari si vor apartamente noi pentru a le avea pe viata.

Apartamente Noi Perfecte

Posted on by

Exista apartamente noi perfecte? Raspunsul este Da, dar cu o conditie: sa fie perfecte doar din anumite puncte de vedere. Nu poti sa visezi apartamentul perfect si a doua zi sa il gasesti. Nu exista. Intotdeauna vei gasi ceva la el, astfel incat sa fie imperfect.

De cate ori nu am auzit: daca nu era in locatia aia atunci era perfect, daca era ceva mai ieftin atunci era perfect, daca era pozitionat spre rasarit era perfect etc. Intotdeauna va exista cel putin un lucru care sa fie imperfect. Important este sa acceptam acel imperfect. Ca si in relatii, daca invatam sa accetam faptul ca ceea ce cautam nu exista, dar putem gasi ceva care seamana foarte mult, este perfect.

Foarte mute tranzactii cu apartamente noi cad tocmai datorita faptului ca anumite criterii de selectie nu corespund cu realitatea din teren. Sfatul nostru este urmatorul: stabiliti 3 criterii majore ca fiind cele mai importante si cautati apartamente noi de vanzare dupa acele criterii. De exemplu: locatie, pret si suprafata. Cautati toate ofertele posibile care sa contina toate cele 3 criterii, apoi incepeti sa analizati si celelalte criterii cum ar fi: compartimentare, sistem constructiv, pozitia apartamentului fata de puncte cardinale, pozitia apartamentului in bloc la un anumit etaj, numar vecini, apropriere fata de mijloace de transport in comun, fata de parcuri, fata de centre comerciale, vecinatati ale blocului, diverse facilitati ale blocului cum ar fi spa, loc de joaca copii, paza, acces privat, etc. In functie de nevoile fiecaruia aceste criterii vor fi bonus. Cu cat bonusul este mai mare cu atat decizia va fi mai usoara.

 

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 a fost pus pe site-ul apartamente-noi.ro . Berceni Compex Sud aduce pe piata un numar de 60 de apartamente de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 42 mp si 86 mp.

Preturile pentru garsoniere in Berceni Compex Sud incep de la 35.270 euro, preturile pentru apartamente noi de 2 camere incep de la 43.870 euro si preturile pentru apartamente noi de 3 camere incep de la 71.440 euro cu tva inclus.

Proiectul Berceni Complex Sud din sectorul 4 are 5 etaje si va fi finalizat pana la sfarsitul anului. In prezent are un grad de ocupare de aproximativ 50% si toate apartamentele sunt in programul Prima Casa.

Pagina proiectului o gasiti aici: apartamente noi in Berceni Complex Sud.

Planificare Spatiu la apartamente noi

Posted on by

Planificarea spatiului intr-un apartament nou incepe inca din faza vizionarii lui sau si mai incipient din faza vederii pentru prima data a planurilor apartamentului ce urmeaza a fi construit. Este primul lucru la care se gandesc clientii cumparatori imediat dupa ce au constatat ca vor cumpara.

Planificarea spatiului la apartamente poate fi foarte dificil, mai ales ca toti ne consideram experti. Intr-un fel avem dreptate pentru ca stim ceea ce ne dorim insa intotdeauna apar situatii cand realitatea nu este exact cum am planificat-o initial. La apartamente noi exista un avantaj major, cel al modificarii impartirii apartamentului, respectiv deplasarea peretilor interiori cu cativa metrii sau centrimetrii in functie de ceea ce ne dorim, de planificare.

Este bine de stiut ca atunci cand facem o planificare a spatiului de locuit din apartamente noi sa luam in considerare numarul de persoane care vor locui, precum si numarul de persoane care stau in fiecare camera, interdependenta camerelor si utilitatea fiecareia, informatii despre zone de uz comun cum ar fi bucataria, holul, biroul, precum si informatii despre lumina naturala, pozitia ferestrelor si pozitionarea fata de punctele cardinale. Multe aspecte dintr-o camera pot fi utilizate la maxim daca ne punem mintea la contributie sau externalizam acest serviciu catre o firma specializata. Sa nu uitam ca exista o locuinta de doar 6,4 mp in Polonia care are bucatarie, dormitor si baie, toate mobilate si utilate.

Unde creste si unde scade pretul la apartamente noi ?

Posted on by

Ultima analiza imobiliara arata cresterea si scaderea de preturi in Bucuresti si Ilfov pe zone. Criza imobiliara este o permanent preocupare pentru proprietari si o provocare pentru clienti vis a vis de pretul oferit si cerut pentru apartamente.

Imediat cum a inceput criza apartamente noi de lux au fost cele mai afectate, scaderea drastica a pretului cu peste 50% face din aceste locuinte o buna oportunitate pentru cei carora le era imposibila aceasta piata. In schimb apartamentele noi de la periferia Bucurestiului au avut un pret relativ stabil.

Astfel ca in 2013 fata de 2012 avem incontinuare o usoare scadere a preturilor la apartamente noi in Centrul Bucurestiului si in cartierele rezidentiale considerate de lux, in timp ce preturile cartierelor marginase au avut o usoare crestere. O usoara scadere a preturilor au inregistrat si zonele din afara Bucurestiului, cele din Ilfov. Si este si normal deoarece zona Ilfov era cautata inainte de criza datorita pretului mai mic, insa o data cu criza si caderea generala a preturilor au facut ca aceasta zona sa nu mai fie atractiva datorita distantei fata de Bucuresti, fata de mijloace de transport in comun, fata de zone comerciale etc.

 

Vinzi singur sau ajutat? Riscuri pentru apartamente noi

Posted on by

Piata imobiliara din Romania, in special in Bucuresti este foarte dificila. Desii exista foarte multe posibilitati de a promova vanzarea unui apartament exista anumite riscuri daca te decizi sa vinzi singur.

Iata cateva riscuri daca ai apartamente de vanzare in Bucuresti la care nu te-ai gandit atunci cand ai decis sa vinzi proprietatea pe cont propriu, fara a apela la un consultant imobiliar profesionist:

1. Supraevaluarea – poti foarte usor sa stabilesti preturi mari pentru apartament pentru ca te informezi doar din auzite si din vazute. Este important de retinut ca atata timp cat cererea de pret nu intalneste oferta de pret, nu se vinde nimic

2. Oferta invizibila – este foarte usor sa promovezi un apartament in piata, dai anunturi online si in presa scrisa, eventual mai pui un banner in balcon si cam atat. Problema apare ca piata este bombardata de oferte si sansele ca oferta ta sa treaca neobservata sunt foarte mari.

3. Negociere proasta – este foarte usor sa pierzi un client atunci cand acesta vine sa negocieze pretul si conditiile cumpararii. De cele mai multe ori negocierile devin personale, adica tu ca proprietar spui ca apartamentul este cel mai cel mai pe cand clientul spune exact contrariul si imediat orgoliul proprietarului poate interveni si atunci tranzactia cade foarte usor.

4. Incheierea tranzactiei – daca negocierea decurge bine exista riscul apoi ca clientul sa se razgandeasca pana la incheierea tranzactiei la un notar. Timpul de la negociere si pana la incheierea contractului de vanzare cumparare este foarte important. Sunt pasi tehnici ce trebuie parcursi de catre proprietar si client pana la finalizarea contractului si exista riscul ca clientul sa se razgandeasca intre timp gasind o oferta mai buna sau din cauza tergiversarii actelor.

Un consultant imobiliar profesionist va sti sa evalueze proprietatile: casa, apartamentul, apartamente noi, cat mai aproape de punctul de intersectie al cererii cu oferta de pret, va sti cum sa promoveze astfel incat ofertele sa fie interesante si atractive, va negocia foarte detasat de problemele personale atat ale proprietarului cat si ale cumparatorului si cunoaste foarte bine detaliile tehnice de a finaliza tranzactia in cel mai scurt timp posibil si cat mai sigur.

Autorizatii de constructii noi in crestere

Posted on by

Numarul de autorizatii de constructii noi este in crestere in Bucuresti si Ilfov conform Institutului National de Statistica INS. Astfel fata de anul 2012 avem un plus de 350 de autorizatii de constructii noi. Cresteri s-au mai inregistrat si in regiunea de Vest cu +230 si in regiunea Centru cu + 140 de autorizatii de constructii noi.

Scaderi la numarul de autorizatii de constructii noi fata de anul 2012 in aceeasi perioada sunt in regiunea de dezvoltare Nord-Est cu -650 autorizatii, regiunea Sud-Muntenia cu -200 autorizatii si Sud-Vest Oltenia cu -170 de autorizatii de constructii noi.

La nivel national avem per total o usoara scadere de 1,7% a numarului de autorizatii de constructii la 29.000 de avize.

In septembrie au fost eliberate 3740 de autorizatii de constructii pentru apartamente noi, in crestere cu 6% fata de septembrie 2012.

Plata la Apartamente Noi in Bucuresti

Posted on by

Dupa ultimile studii imobiliare de anul acesta sa ajuns la concluzia urmatoare: plata cash a devenit principala optiune de achitare la apartamente noi.

Aproximativ 37% sunt cei care au raspuns ca vor sa achite cu banii jos contravaloarea apartamentelor. Cu Prima Casa procentul este de 25%, adica unul din 4 romani sunt eligibili sau prefera acest program. Foarte aproape de acest procent este cel cu rate la dezvoltator si anume 22% dintre romani prefera acest sistem de plata din cauza ca nu pt justifica anumite venituri eligibile pentru banca sau au un avans si o casa la vanzare care vor sa o vanda intr-un an sau doi de exemplu.

1 din 2 prefera apartamente noi

Posted on by

Unul din doi bucuresteni prefera apartamente noi. Un studiu imobiliar recent efectuat la ultimile targuri imobiliare din Bucuresti arata ca cei interesati sa cumpere o locuinta prefera una noua.

la ultimile evenimente imobiliare au fost mai putine persoane proprietare asupra unei locuinte fata de anul trecut. Ceea ce inseamna o crestere a cererii. Si este si normal in conditiile in care in ultimii 5 ani constructia de apartamente noi a fost redusa semnificativ fata de anii dinainte de criza, in timp ce nevoia de locuinte a ramas cel putin la fel de mare.

Circa 60% dintre tinerii cu varste intre 25 si 35 de ani sunt chiriasi, iar dintre acestia 30% platesc peste 300 euro chirie lunara. Daca mai punem cativa euro obtinem o rata la banca pentru 2-3 camere sau daca platim un avans mai mare obtinem rate mai mici  si putem spune ca acest procent se poate muta in apartamente noi chiar maine.

Cate apartamente noi s-au construit

Posted on by

Din anul 2006 pana in prezent au fost construite in Bucuresti aproximativ 27.000 de apartamente noi de vanzare. Daca pana in 2008 zonele cele mai intens construite erau zona de Nord, respectiv sectorul 1, zona Centrala si Ultracentrala, acum zonele cele mai intens constuite sunt zona de Sud, respectiv sectorul 4 si zonele semicentrale cu apropriere fata de gurile de metrou in general. Pana in anul 2015, se va depasi bariera de 30.000 de apartamente noi de vanzare in Bucuresti.

Potrivit statisticilor in acest moment dintre cele peste 8.000.000 de locuinte din Romania, aproximativ 2.000.000 sunt din chirpici si mai putin de 1.000.000 sunt construite inainte de 1944. Tot potrivit unor statistici, suprafata medie utila pe metru patrat ce ii revine unei persoane din Romania este de 15 mp, mult sub media europeana de 25 mp utili.

 

Apartamente noi Titan

Posted on by

Cartierul Titan este unul din cele mai frumoase zone din Bucuresti si unul dintre vedetele pietei imobiliare. Blocuri rezistente, apartamente spatioase, spatii verzi, parcuri si multe locuri de parcare au convins multi clienti sa se mute in Titan.

Acest lucru a atras atentia si automat necesitatea dezvoltarii zonei in toate directiile. Astfel au aparut mall-uri, hypermarketuri, brand-uri de notorietate, sedii de firme mari, dezvoltatori imobiliari.

S-a construit mult in sectorul 3, apartamente noi in cartiere ca Vitan, Dristor si Titan. Insa ofertele dezvoltatorilor imobiliari au ceva particular fata de alte cartiere si zone din Bucuresti. Raportul pretului de apartamente noi fata de apartamente vechi este unul foarte scazut. De ce? Tocmai datorita faptului ca blocurile comuniste sunt inca rezistente, majoritatea lor pozitionate foarte bine fata de parcuri in general, fata de mijloace de transport si spatii comerciale. Astfel ca pretul cerut pe metru patrat in sectorul 3 este unul in general aproape de cel cerut in blocurile vechi.

Fata de alte zone din Bucuresti, oferta de apartamente noi din Titan contine in general apartamente de 2 camere si 3 camere. Garsonierele sunt destul de putine pentru ca in general nu se cer decat de catre investitori. Majoritatea cumparatorilor in sectorul 3 si in special in Titan sunt familii care au nevoie de cel putin 2 camere. Daca in alte sectoare cum ar fi sectorul 4 unde zona limitrofa este ceruta foarte mult din cauza pretului scazut, in sectorul 3 chiar daca ar fi aceeasi oferta cumparatorii nu s-ar grabi sa cumpere limitrof, tocmai din cauza ca vor sa fie aproape de parcuri, spatii comerciale, mall-uri si mijloace de transport in comun. Intr-un cuvant cumparatorii de apartamente noi din sectorul 3, respectiv titan sunt pretentiosi. Prefera sa cumpere la un pret mai mare doar sa aiba facilitati mai multe.

80 de proiecte de apartamente noi de vanzare

Posted on by

In acest moment pe www.apartamente-noi.ro sunt 80 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti. Cele mai multe blocuri noi le gasim in sectorul 3 in numar de 32. Urmeaza sectorul 2 cu 13 blocuri de apartamente si sectorul 4 cu 12 blocuri de apartamente noi de vanzare. In sectorul 6 gasim 9 ansambluri rezidentiale de apartamente. Cele mai putine proiecte imobiliare sunt in sectorul 1 si 5 unde gasim 5, respectiv 3 blocuri de apartamente noi.

Urmeaza atingerea a 100 de proiecte imobiliare de apartamente noi, ceea ce va face din apartamente-noi.ro cel mai complet site de apartamente in blocuri noi din Bucuresti din mediul online.

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim un nou proiect de apartamente noi de vanzare in zona Vitan. Proiectul se numeste Vitan New Home Residence si are 5 etaje cu apartamente de 2 si 3 camere cu finalizare anul viitor.

Preturile pornesc de la 53.000 euro pentru un apartament cu 2 camere si ajung la 81.500 euro pentru cel mai scump apartament cu 3 camere. In total sunt 54 de apartamente finisate la cheie cu bai complet echipate si centrala termica proprie. Se pot face deja antecontracte cu avans minim 5% si restul la finalizare.

Detalii proiect: Vitan New Home Residence.

Aspecte juridice apartamente noi

Posted on by

Este bine sa stim ca sunt cateva aspecte juridice legate de apartamente noi care trebuie si necesita o mai mare atentie cum ar fi: rezervarea sau autorizatia de constructie.

Toate aspectele unei tranzactii sunt importante si trebuie sa fim atenti. Nu mai este cazul anilor 2006-2008 cand in plin boom imobiliar nici macar nu mai eram atenti la contractele de vanzare cumparare de fericire ca suntem proaspat proprietari. Foarte multi cumparatori si-au dat apoi seama de anumite clauze din contract care generau costuri in plus cum ar fi administrarea complexului rezidential sau locului de joaca sau piscinei etc. Astea sunt cazuri fericite pentru ca multi au fost tepuiti la sistemul constructiv si s-au trezit ca peretii erau asa de subtiri incat auzeai musca din apartamentul vecinului sau instalatii de proasta calitate si tencuieli cazute dupa numai cateva luni de la finalizare. Mai sunt insa si cei care nu au mai primit niciodata apartamentul pentru ca ori nu sa mai construit ori din cauza situatiei juridice a dezvoltatorului sau a terenului nu se poate muta in apartament.

Astfel de situatii in anul 2013 nu mai exista sau mai sunt doar cazuri de exceptie izolate in toata Romania. In Bucuresti apartamente noi cu probleme care sa fie construite acum sau urmeaza sa fie construite nu mai sunt. Dar este bine sa fim atenti la ce semnam si sa ne informam despre situatia juridica a imobilului ce urmeaza sa fie tranzactionat la avocat.

Iata cateva Aspecte Juridice la Blocuri Noi.

De ce apelam la Agentie Imobiliara ?

Posted on by

De ce apelam la Agentie Imobiliara? O intrebare fara logica in tarile dezvoltate si unde legislatia este foarte atent reglementata. La noi in Romania incercam sa evitam ceea ce este evident. Dar nu ne dam seama ca ne putem pacali foarte foarte usor, doar pentru ca am vrut sa dam cu 3% mai putin pe un apartament nou, desii acest procent poate fi negociat chiar de catre Agentie in favoarea clientului

Ce servicii presteaza o Agentie Imobiliara care se ocupa exclusiv de Apartamente Noi?

In primul rand Agentia Imobiliara cauta pe piata oferte. Agentia discuta cu dezvoltatorii despre proiectele pe care acestia le au, se informeaza cu privire la detaliile proiectului si stabileste conditiile colaborarii. Dupa aceste discutii Agentia evalueaza pe ansamblu dezvoltatorul, respectiv evalueaza proiectele pe care acesta le detine si poate spune cu aproximatie, daca oferta este in piata, scumpa, ieftina, de calitate sau daca merita o atentie deosebita si apoi este promovata, mai mult sau mai putin.

In al doilea rand Agentia Imobiliara promoveaza ofertele prin diferite mijloace: internet, presa, banere, reviste, s.a.m.d.. Ofertele care sunt considerate de catre Agentie mai bune vor aveaparte de o promovare mai intensa.

In al treilea rand Agentia, prin promovarea proprie, va atrage clienti pentru diferite oferte. Agentia va discuta cu potentialii cumparatori si va incerca sa analizeze cat mai bine dorintele clientului, pentru ai putea oferii acele oferte care se pliaza cel mai bine pe cererea clientului.

In al patrulea rand, o data ce s-au stabilit ofertele interesante pentru client, Agentia va viziona impreuna cu cumparatorul apartamentele noi.

Nu in ultimul rand, o data ce cumparatorul se hotaraste asupra unei oferte care ia placut, Agentia il va asista cu sfaturi privind incheierea antecontractului de vanzare-cumparare. O data incheiat antecontractul Agentia va fi rasplatita pentru serviciile sale cu un comision, iar serviciile sale pentru client vor continua cu sfaturi sau asistenta pana la incheierea actului final, moment cand cumparatorul devine proprietar.

Care sunt avantajele pe care le oferta o Agentie Imobiliara de apartamente noi?

1. Agentia are foarte multe oferte de apartamente noi

– Astfel clientul economiseste timp si bani pentru a cauta el singur ofertele, pentru a se informa singur cu privire la dezvoltator, constructor, date tehnice despre constructie, planuri, preturi, modalitati de plata, dar mai ales disponibilitati de apartamente noi
– De ce disponibilitatile sunt foarte importante? Pentru ca, sa presupunem ca un client cauta singur oferte, dupa cautarea a 2 oferte vede un apartament care il intereseaza si se opreste din cautari. Exista 2 situatii: cumpara si atunci nu va stii niciodata daca o alta oferta din piata ar fi fost mai buna si mai ieftina decat ce a luat si situatia in care nu cumpara, cauta alte oferte, vede ca nu mai gaseste ceva mai bun si in momentul cand se intoarce constata ca respectiva oferta nu mai este de actualitate
– De asemenea un alt avantaj al clientului este faptul ca pe baza cererii si dorintelor sale pentru un apartament nou, Agentia poate sa ii ofere numai acele oferte compatibile si care difera doar prin mici diferente cum ar fi: pret, suprafata, sistem constructiv, ramanand la discretia clientului alegerea zonei de interes
– Economisirea de timp, bani si cunoasterea tuturor disponibilitatilor la un moment dat ofera clientului cel mai mare avantaj posibil

2. Agentia cunoaste foarte bine piata de apartamente noi

– O Agentie Imobiliara specializata in apartamente noi, cu o experienta de cel putin 1 an de zile, poate sa cunoasca piata foarte bine si este in avantajul clientului
– De ce este in avantajul clientului? Pentru ca Agentia poate raspunda foarte usor, pe termen scurt si mediu, la intrebarile clientului cu privire la: Mai cresc preturile? Sa mai astept? Unde este cel mai bine sa cumpar? Zona aceea se va dezvolta? Investitorii au bani sa termine proiectul? In Titan va incepe vreun proiect nou? Ce apartamente noi sunt bune pentru investitie?
– Este foarte important pentru client sa stie ca Agentia are o experienta de minim 2 ani pe piata de apartamente noi

3. Sfaturile date de catre Agentie sunt foarte necesare
– Cunoscand ofertele foarte bine Agentia poate da sfaturi foarte utile daca clientul este nehotarat
– Agentia poate sa arate care sunt avantajele referitoare la o anumita oferta fata de cealalta, cum ar fi: raportul cost/suprafata, modul de impartire al apartamentelor, materialele de constructie, pozitia fata de punctele cardinale, mijloace de transport in comun, seriozitatea investitorului si a constructorului, nivelul costurilor ulterioare achizitiei apartamentului etc.
– De asemenea Agentia poate oferi sfaturi de genul: mai este un singur apartament de tipul acela in oferta, si trebuie sa luati o decizie acum, pentru ca investitorul spune ca mai are pe cineva interesat si s-ar putea sa il pierdeti;  modul de abordare al investitorului stiind ca este pretentios, morocanos sau altfel in momentul cand se semneaza antecontractul;  modul de abordare al investitorului , prin prisma eventualei negocieri referitoare la achizitia apartamentului dorit
– Orice alte sfaturi din partea Agentiei sunt doar cu intentii bune si facute astfel incat, sa fie mai usor pentru client, de a se decide intr-un fel sau altul

Ce se negociaza la apartamente noi?

Posted on by

V-ati pus vreodata intrebarea ce poate negocia un consultant imobiliar de apartamente noi pentru dumneavoastra ? Iata cateva lucruri care poate le stiati sau poate nici macar nu v-ati gandit ca se pot negocia.

Primul si poate cel mai important lucru intr-o negociere este pretul apartamentului. Negocierea incepe intotdeauna in jos pentru ca primul pret avansat in discutie este cel al vanzatorului, astfel ca pretul doar coboara. Negocierea va tine strict de apartament si anume: euro per suprafata, impartire, finisaje, bucatarie inchisa, geam la baie, suprafete ale camerelor, decomandat sau semidecoandat, dotari, mobilat, modul constructiv al blocului, amplasament, locatie, aproprierea fata de mijloace de transport, de centre comerciale, vizibilitate afara din apartament, randament investitional, fata de pretul mediu, fata de pretul concurentei, modalitatea de plata, chiria in zona, pozitia fata de punctele cardinale sau feng shui si fata de cum ne simtim noi in momentul in care intram efectiv in apartament.

In afara de negocierea pretului apartamentului mai exista si o negociere a ocului de parcare si alte servicii conexe apartamentului cumparat. Astfel putem include aici tot ce nu are apartamentul la vanzare. De exemplu mobila, sau calitatea materialelor care se pun in apartament in cadrul finisajelor sau reimpartirea apartamentului. In functie de ce anume isi doresc cumparatorii, isi pot sustine negocierea pretului astfel incat sa obtina ori un pret mai mic ori mai multe in acelas pret.

Aceasta negociere de obicei este foarte scurta intre dezvoltatorii de apartamente noi si cumparatori, maxim 2 runde, si in general este legata strict de pret mai mic pentru ceea ce se vede la vanzare, eentual cu mici modificari. Dece se intampla acest lucru? Din comoditate si deranj pentru vanzator. Inca in Romania si in Bucuresti mai ales, dezvoltatorii sunt cei care dicteaza tonul negocierii pentru ca cererea este de 5 ori mai mare decat oferta. Atata timp cat exista cerere mare dezvoltatorii se gandesc intotdeauna ca daca nu cumpara clientul 1, atunci o face clientul 2 sau 3 la pretul respectiv. Cumparatorii stiu si ei asta si astfel o negociere pe mai multe planuri probabil ca nu vom vedea decat peste 20 de ani.

Rata prima casa vs chirie in bucuresti

Posted on by

Rata la un credit ipotecar la Prima Casa este mai mica decat o chirie intr-o zona buna. Programul prima casa a fost intotdeauna foarte bun pentru tineri pentru doua motive majore, dobanzi mici si avans de 5%.

Pe termen mediu si lung este mult mai avantajos sa cumperi acum apartamente noi daca ai un avans intre 5% si 25%, insa exista acea grija mai mare la venituri, o mobilitate scazuta si un grad mai mare de responsabilitate. Mentalitatea romaneasca iti spune cu o voce interioara ca trebuie sa fi proprietar, sa ai un loc al tau care iti da un sentiment de siguranta.

Inchirierea unui apartament insa aduce un grad de mobilitate ridicata, in caz ca ai probleme de venituri oricand te poti reloca mai la periferie sau treci de la doua camere la o garsoniera cu un pret ma scazut al chiriei, insa intotdeauna exista sentimentul de nesiguranta al locatiei. Te poti trezi ca proprietarul doreste marirea chiriei sau nu te mai vrea chirias. Piata nu este bine reglementata aici cum este de exemplu in Germania unde poti sta cu chirie intr-o locatie chiar si 20-30 de ani fara probleme.

Cu aproximativ 300 de euro poti deveni proprietarul unui apartament cu 2 camere intr-o zona semicentrala in Bucuresti si cu aproximativ aceasi bani gasesti de inchiriat 2 camere intr-o zona centrala aproape de metrou. In final totul depinde de intrebarea: vreau sa fiu proprietar sau vreau sa fiu chirias?

Ce vor cumparatorii de la Prima Casa

Posted on by

Din totalul apartamentelor achizitionate prin Prima Casa din 2008 pana in 2013, 51% au fost apartamente cu 2 camere, 28% apartamente cu 3 camere, 12% garsoniere si 9% cu mai mult de 3 camere. Se observa o crestere a ponderii detinute de unitatile locative cu 3 camere de la 23% in 2009 la 32% in 2013.

Ponderea de apartamente noi prin programul prima casa este la nivelul de 34% in 2013. Aceasta pondere a crescut constant din 2008 pana in prezent la nivel national. Cele mai multe apartamente noi au fost cumparate in nord-vestul tarii cu aproximativ 40% din totalul de tranzactii de locuinte cumparate. Pe locul doi la achizitia de apartamente noi se afla regiunea Bucuresti si Ilfov cu o pondere de 37%.

 

Evolutia Preturilor in anii de Criza economica

Posted on by

Din 2008 pana in 2013 preturile la apartamente s-au diminuat semnificativ in primii 3 ani pentru ca apoi declinul sa se tempereze. Astazi, in 2013 toate regiunile tarii urmeaza o panta ascendenta cu o singura exceptie.

Astfel conform unui indice imobiliar national, pretul mediu cerut pentru apartamente noi si vechi din intreaga tara este de -24% in 2008, -20,6% in anul 2009, – 15% in 2010, – 4% in 2011 si -1,3% in 2012. Anul 2013 va fi primul an cu indicele imobiliar pe plus +.

Daca analizam putin piata din punct de vedere economic este si normala aceasta evolutie. Sunt 5 ani in care preturile la apartamente noi au tot scazut, insa investitorii deja au anticipat aceasta evolutie pozitiva din 2013 si au inceput sa construiasca din nou la un ritm mult mai accelerat decat in ultimii 5 ani. Stocul de apartamente noi pentru 2013 se ridica la 4000 de unitati.

Care este pretul minim la apartamente noi ?

Posted on by

Am cautat in toate ofertele de apartamente noi din Bucuresti, am analizat multe preturi si suprafete utile si construite si am ajuns la o concluzie interesanta. Cel mai mic pret la vanzare pe metru patrat construit apartine unui ansamblu rezidential compus din 8 blocuri de 5 nivele cu 200 de apartamente noi de vanzare. Pretul este de 558 euro pe metru patrat construit, respectiv de 697 euro pe metru patrat util. Asta inseamna ca la un apartament de 2 camere cu o suprafata de 50 mp platim 34.850 euro.

Dar acest proiect de apartamente noi in afara de avantajul pretului are foarte multe minusuri cum ar fi locatia acestui ansamblu rezidential, distanta fata de centre comerciale si mijloace de transport in comun, distanta fata de scoli, gradinite, distanta fata de centrul orasului. Facand abstractie fata de materialele folosite pentru constructie, diferenta fata de pretul mediu de 1.000 – 1.200 euro pe metru patrat util reprezinta in totalitate exact toate celelalte avantaje pe care acest ansamblu rezidential nu le are.

Asadar acest proiect de apartamente noi este construit pentru cumparatori pentru care pretul este foarte important si nu isi pot permite o locuinta cu mai multe avantaje. Diferenta de 300-500 euro pe metru patrat util reprezinta in principiu gradul de confort al cumparatorului si cat este dispus acesta sa plateasca pentru a-si mari gradul de confort. Daca luam exemplul de mai sus rezulta ca o diferenta de 15.000 euro ar fi un grad de confort foarte ridicat intr-o zona cum ar fi Dristor.

Daca analizam putin cat ar putea castiga investitorul practicand pretul minim pe care l-am gasit vom constata ca profitul ar fi undeva la 100 euro pe metru patrat. Insa calculat la tot ansamblul rezidential deducem ca daca ar vinde toate cele 200 de apartamente ar castiga aproximativ 1 milion de euro. Aici regula aplicata este vand mult cu pret mai mic.

Dupa parerea noastra un pret mai mic de 697 euro pe metru patrat util ar fi bariera minima pentru preturi la apartamente noi in Bucuresti.

Cutremur in Bucuresti ! – Apartamente Noi

Posted on by

Cum afecteaza un cutremur in Bucuresti situatia apartamentelor noi? Raspunsul este ca nu prea afecteaza mai deloc. Posibilitatea unui cutremur mare in Vrancea care va fi resimtit din plin si la Bucuresti a inceput sa fie foarte mare spune Prof. Gheorghe Marmureanu directorul onorific al INFP.

Un cutremur la adancime foarte mare ar urma sa se intample in zona Vrancea care ar avea undeva la 7,7 – 7,9 magnitudine pe scara Richter. Cutremurul se va simti si la Bucuresti aproximativ la fel cum a fost in 1940 sau in 1802. Pericolul unui cutremur major si distrugator este cat se poate de real si toti romanii ar trebui sa fie pregatiti cu truse de prima ajutor, sa cunoasca ce sa faca in caz de urgente si sa stie cum sa se fereasca cat mai bine de acest pericol.

Una din modalitatile foarte bune de evita pericolul unui astfel de cutremur sunt blocurile noi de apartamente. Nimic nu este mai bun decat dormitul linistit. Daca cutremurul se va produce in timpul zilei in principiu ai sanse foarte mari sa nu fi afectat deloc, insa daca cutremurul vine noaptea cand dormi sansele sa te adapostesti sunt aproape nule, Astfel, ca o masura de protectie impotriva acestui pericol este sa ai un apartament nou in Bucuresti, intr-un bloc nou construit cat mai recent.

Toate apartamentele noi din Bucuresti sunt construite sa reziste la cutremure cu magnitudinea peste 8 pe scara Richter si sunt bine construite. Blocurile vechi chiar daca nu se vor prabusi in cazul unui cutremur mare, exista riscul sa fie crapate destul de bine si sa nu mai poata fi locuite dupa aceea, decat dupa o consolidare solida care necesita timp. Astfel ca cea mai buna solutie este ca cei care au frica de cutremur si stau in blocuri vechi sa ia in considerare schimbarea apartamentelor vechi cu apartamente noi.

 

Apartamente Noi – Investitie cu plata din chirii

Posted on by

Da, se poate. Achizitia de apartamente noi cu o investitie minima si plata acestora din chirii exista si se face de catre anumite persoane fizice si juridice care gandesc pentru viitor. Modalitatea este simpla: identifici un apartament nou intr-o zona cu potential pentru chiriasi, accesezi un credit clasic ipotecar in lei cu un avans de 15% si fixezi perioada de ramburasare a creditului astfel incat rata lunara sa fie egala cu chiria lunara. In acest fel, apartamentul se achita integral din chirii, iar investitorul ramane cu locuinta in care a investit doar 15%, respectiv intre 4000 de euro si 15.000 euro in functie de apartamentul achizitionat.

Aceasta investitie este recomandata persoanelor cu copii mici care vor sa le asigure un apartament atunci cand vor creste mari sau persoanelor care nu au copii deloc si vor sa isi asigure o suma economisita peste 10-30 de ani cu o investitie minima, sau persoanelor juridice care gandesc pentru viitor si pot astfel sa faca o investitie minima in unu sau mai multe apartamente.

Cele mai atractive zone pentru o astfel de investitie sunt: Pantelimon, Victoriei, Drumul Taberei, Berceni, Vitan, Piata Romana, Unirii, Dristor, Titan, Floreasca si Obor. Toate aceste zone au un randament investitional intre 10% si 16% pentru garsoniere si intre 7.5% si 11% pentru 2 camere.

Cel mai mare risc al investitiei este practic gasirea unui chirias. Lunile in care apartamentul este liber poate constitui o problema daca acestea sunt multe. Ar mai fi deteriorarea apartamentului de chirias, dar chiar si in cazul materializarii unor astfel de riscuri, randamentul investitiei ramane foarte atractiv, in plus el ar putea creste prin aprecierea valorii locuintei, ca urmare a iesirii din criza si alinierii la preturile din Europa

Chiar şi în cazul materializării unora dintre riscuri, randamentul investiţiei tot ar rămâne atractiv, bătând în toate cazurile randamentul economisirii prin depozite bancare. În plus, randamentul ar putea creşte cu un pas important prin aprecierea valorii locuinţei si ca urmare a alinierii în timp la preţurile medii din Uniunea Europeana.

 

Apartamente Noi – Investitie pe termen lung

Posted on by

Toate constructiile de apartamente noi sunt o foarte buna investitie din orice punct de vedere. Investitiile in apartamente noi de vanzare ieftine din Bucuresti sunt printre cele mai bune investitii care se pot face in Romania. Conteaza foarte mult pretul si locatia. Sunt multe aspecte ce tin de posibilitatile investitionale insa cele cu randament mare si imediat sunt investitiile in apartamente noi off plan. Acest lucru era foarte profitabil in anii de boom 2005-2008, dar si acum poate fi foarte profitabil.

Ce sunt investitiile Off Plan (din faza de proiect) in apartamente noi? O investitie Off Plan este o investitie imobiliara facuta inca din faza de proiect. Investitorul va contracta cumpararea unui apartamentul nou inainte de construirea acestuia, platind un avans negociat cu dezvoltatorul. Diferenta de pret va fi platita in momentul in care apartamentul sau va fi terminat.

Care sunt avantajele investitiilor Off Plan in apartamente noi? Cel mai important avantaj in achizitionarea unui apartament nou inca din faza de proiect este Pretul mai mic. Dezvoltatorii proiectelor imobiliare noi vor scoate la vanzare apartamentele ce urmeaza sa fie construite la un pret mai mic decat in mod normal pentru a face cat mai atractiv proiectul pe care il dezvolta. Un alt avantaj va fi reprezentat de cresterea pretului apartamentelor in intervalul de timp ce trece dintre semnarea contractului si finalizarea constructiei. De asemenea se fac discounturi mai mari in cazul in care dai ca si avans 98% din pretul stabilit initial.

Vanzarea apartamentului inainte de finalizare sau la finalizare face ca diferenta de pret sa fie profit. Ideal pentru un investitor in apartamente noi este sa cumpere primul si sa vanda ultimul, adica sa cumpere primul apartamente cel mai bine pozitionat in constructie, cel mai bine impartit si cu suprafata ideala imediat ce a iesit autorizatia de constructie si dezvoltatorul s-a apucat sa construiasca, apoi sa astepte sa se vanda toate apartamentele din constructie si apoi sa vanda si el la pretul cel mai mare posibil rezultand profitul.

Cum procedeaza investitorii straini? Trebuie sa stiti ca cea mai mare parte dintre apartamentele noi sunt achizitionate din faza de proiect de catre straini. Unii dintre acestia cumpara chiar zeci de apartamente, dar exista si foarte multi mici investitori care cumpara unul sau doua apartamente noi. Majoritatea strainilor cumpara apartamentele noi pentru a le vinde ulterior, pana la finalizarea complexului rezidential. In acest fel ei profita de cresterea preturilor din piata imobiliara din Romania dar si de reducerile de pret pe care dezvoltatorii le fac celor ce cumpara in faza de proiect (Off Plan).

Asa cum se stie foarte bine, locatia unui apartament are o mare importanta in calcularea valorii de piata, dar si in ce priveste evolutia pretului.