Case Vile Noi – Residential Bragadiru – Ilfov

Birou Vanzari Dezvoltator
0728-955.230
birouvanzari@residentialbragadiru.ro

Detalii proiect: Ansamblul de locuinte tip vila „REZIDENTIAL BRAGADIRU” este localizat in orasul BRAGADIRU – Strada Crisul Repede Nr.68 – (punct de reper magazinul Leroy Merlin) – la 15 km. de Piata Unirii si 1 km. distanta fata de centura Bucurestiului.
Ansamblul este situat in zona Haliu, la doar cateva minute de marile magazine din apropiere, Mega Image, Penny Market, Leroy Merlin, etc. Ansamblul beneficiaza de acces rapid din Sos. Alexandriei si se poate ajunge foarte repede la complexul Cora Alexandriei. De asemenea, soseaua de centura face accesibila orice destinatie.

Programare Vizionari:

Tel. 0728.955.230 Comision 0%

Actualizare 23 octombrie 2017

Vila tip: Nr.camere S construita vila S teren Pret Euro inclus TVA5% Parcare
Duplex, P+1E+Pod,
Nr. 1,2,3
4 camere 125 mpc 120 mp teren 75.000 euro 1 loc parcare gratuit
Duplex, P+1E+Pod,
Nr. 4,5,6,7
4 camere 125 mpc 120 mp teren 75.000 euro 1 loc parcare gratuit

IDEAL Residence 4 – Apartamente Noi Titan Pallady

IDEAL Residence este un proiect imobiliar ce cuprinde atat apartamente noi, cat si case si vile. Ideal Residence respecta in primul rand Calitatea, atat a materialelor folosite in constructie, cat si in finisaje folosind mana de lucru profesionista. IDEAL Residence isi doreste sa ofere clientilor constructii durabile, rezidentiale din toate punctele de vedere.

Apartamente Noi Sector 3 Ideal Resindence 4

Apartamente Noi Sector 3 Ideal Resindence 4

IDEAL Residence 4 – Apartamente Noi este format din doua cladiri cu patru etaje, fiecare avand cate doua scari. Fiecare bloc ofera fiecare cate 35 de apartamente noi de tip 2 camere si 3 camere, modern impartite. Exista 2 tipuri de apartamente cu 2 camere si 3 tipuri de apartamente cu 3 camere. Toate apartamentele sunt construite cu simt de raspundere, compartimentate atent si cu finisaje de calitate.

IDEAL Residence 4 va avea un total 70 de apartamente noi construite, finisate si predate in trepte incepand cu Iunie 2016.

IDEAL Residence este situat in zona Titan in apropierea Blv. Pallady din sectorul 3, Bucuresti. Locatia proiectului este una exclusiv rezidentiala. Este o zona linistita si prezinta cele mai importante aspecte legate de cum ar trebui sa fie situata o locuinta de familie: departe de zgomot, departe de trafic, departe de agitatia specifica unui oras ce reprezinta capitala unei tari, totul in jur este nou etc.

Toate apartamentele din cadrul ansamblului rezidential IDEAL Residence sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea spatiului interior prin alegerea, dintr-o gama variata de modele, a gresiei, faiantei, parchetului, etc. De asemenea puteti modifica si impartirea apartamentului. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul gusturilor dumneavoastra.

Apartamente  Bloc Etaj Suprafete (mp utili) Preturi (euro)*
2 camere, ap. 26, 30 2 2, 3 56,6 mp utili  52.500 euro 
2 camere, ap. 21, 25, 29 2 1, 2, 3  45,3 mp utili 42.500 euro
2 camere, ap. 18, 19 2 P 56,6 mp utili  51.500 euro
2 camere, ap. 16 2 P 55,9 mp utili 51.500 euro
2 camere, ap. 34, 35 2 4  56,6 mp utili 51.000 euro
2 camere, ap. 3 1 P 56,2 mp utili 51.500 euro
2 camere, ap. 33 2 45,3 mp utili  41.000 euro
2 camere, ap. 17 2 P 45,3 mp utili 41.500 euro
3 camere, ap. 12 1 67,3 mp utili  62.500 euro
3 camere, ap. 15 1 4  67,3 mp utili  61.000 euro
3 camere, ap. 24, 28 2 2, 3 66,5 mp utili 62.500 euro
3 camere, ap. 32 2 4 66,5 mp utili 61.000 euro
3 camere, ap. 4, 7, 10 1 1-3 76,2 mp utii  70.000 euro
3 camere, ap. 1 1 P 76,2 mp utili 69.000 euro
3 camere, ap. 13 1 76,2 mp utili  68.500 euro
3 camere, ap. 5, 8, 11 – oferta 1 1-3 82,7 mp utii  73.000 euro 
3 camere, ap. 14 – oferta 1 4  82,7 mp utili  71.500 euro
3 camere, ap. 2 – oferta 1 P  82,7 mp utili  72.000 euro

Preturile afisate pentru apartamente sunt finale si includ:

  • TVA 5%
  • 1 loc de parcare delimitat langa bloc
  • Apartament finisat complet la cheie
  • Baie complet utilata
  • Toate utilitatile functionale

Modalitati de plata agreate

  1. Fara Credit – cu banii cash
  2. Prima Casa – avans minim 5%
  3. Credit Ipotecar – avans dorit de banca finantatoare

Finisaje:

– Centrala termica Hermann
– Baie complet finisata si utilata cu obiecte sanitare moderne
– Tamplarie PVC cu geam termopan
– Gresie, faianta si parchet de cea mai buna calitate
– Calorifere din otel tip panou
– Usi interioare din lemn Pinum
– Usa intrare anti-efractie
– Senzor de gaze in bucatarie
– Toate utilitatile puse pe pozitie si contorizate separat – gaze, electricitate, apa

Sistem Constructiv:

– Blocuri de 4 etaje
– Structura de beton armat B350 pe stalpi si diafragme
– Pereti exteriori din caramida Porotherm de 30 cm
– Pereti intre apartamente din caramida Porotherm de 30 cm
– Compartimentari interioare in apartament din placari rigips simplu si dublu cu izolatie din vata minerala
– Termoizolatie exterioara din polistiren expandat de 10 cm
– Tencuiala decorativa

Avantaje:

– Loc de parcare gratuit si delimitat langa imobil
– Mici spatii verzi in curtea interioara
– Curte imprejmuita cu gard din otel si acces privat
– Locatie linistita, departe de agitatia specifica orasului Bucuresti, dar cu acces usor spre Blv. Pallady si Metrou 1 Decembrie
– Vecinatati: scoala, gradinita, hypermarketul Auchan, Metrou 1 Decembrie, Mega Image, diverse magazine comerciale

Nota:
Pentru a beneficia de personalizarea spatiului interior al apartamentului la maxim, prin alegerea tuturor finisajelor si dotarilor, precum si eventuala modificare a compartimentarii in limitele arhitecturale, trebuie sa rezervati apartamentul din timp, astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul gusturilor dumneavoastra.

Afla mai multe detalii si stabileste o vizionare acum! 0747.010.333

*Apartamente noi in Bucuresti – Capitala Romaniei este cel mai dinamic oras din punct de vedere imobiliar, avand cele mai multe proiecte de apartamente noi construite sau in curs de constructie din Romania. De-a lungul timpului s-au format distinctiv cateva zone care au dat tonul cresterii proiectelor de apartamente noi, si totodata si tonul cresterii sau revenirii pietei imobiliare. Astfel de zone sunt: zona de Nord cu Baneasa si Bucurestii Noi, zona de sud cu Berceni, zona de Vest cu Militari si zona de Est cu Dristor si Pallady. Aproximativ 70.000 de tranzactii imobiliare s-au incheiat in Bucuresti la nivelul anului 2014, reprezentand 10% din totalul tranzactiilor din Romania.

**Apartamente noi in Sector 3 – Cu o suprafata de 35 km patrati si o populatie de 468.000 de rezidenti, sectorul 3 este printre cele mai atractive zone de investitii imobiliare cu apartamente noi. De asemenea sectorul 3 are parcuri ce insumeaza 131 de hectare, 5 spitale, 18 piete si 70 de unitati de invatamant, dintre care 15 licee si colegii. Cele mai importante zone de dezvoltare imobiliara cu apartamente noi sunt Dristor, Mihai Bravu, Titan si Pallady. Aici gasim toata plaja de oferte de apartamente noi, cu preturi mici, medii si mari, cu zone centrale, semicentrale sau la periferie, cu ansambluri mari de peste 100 de apartamente, cu proiecte de 10 etaje sau de 4 etaje, etc. Sectorul 3 este ideal pentru rezidenta.

Autorizatii de constructii noi in crestere

Numarul de autorizatii de constructii noi este in crestere in Bucuresti si Ilfov conform Institutului National de Statistica INS. Astfel fata de anul 2012 avem un plus de 350 de autorizatii de constructii noi. Cresteri s-au mai inregistrat si in regiunea de Vest cu +230 si in regiunea Centru cu + 140 de autorizatii de constructii noi.

Scaderi la numarul de autorizatii de constructii noi fata de anul 2012 in aceeasi perioada sunt in regiunea de dezvoltare Nord-Est cu -650 autorizatii, regiunea Sud-Muntenia cu -200 autorizatii si Sud-Vest Oltenia cu -170 de autorizatii de constructii noi.

La nivel national avem per total o usoara scadere de 1,7% a numarului de autorizatii de constructii la 29.000 de avize.

In septembrie au fost eliberate 3740 de autorizatii de constructii pentru apartamente noi, in crestere cu 6% fata de septembrie 2012.

Cutremur in Bucuresti ! – Apartamente Noi

Cum afecteaza un cutremur in Bucuresti situatia apartamentelor noi? Raspunsul este ca nu prea afecteaza mai deloc. Posibilitatea unui cutremur mare in Vrancea care va fi resimtit din plin si la Bucuresti a inceput sa fie foarte mare spune Prof. Gheorghe Marmureanu directorul onorific al INFP.

Un cutremur la adancime foarte mare ar urma sa se intample in zona Vrancea care ar avea undeva la 7,7 – 7,9 magnitudine pe scara Richter. Cutremurul se va simti si la Bucuresti aproximativ la fel cum a fost in 1940 sau in 1802. Pericolul unui cutremur major si distrugator este cat se poate de real si toti romanii ar trebui sa fie pregatiti cu truse de prima ajutor, sa cunoasca ce sa faca in caz de urgente si sa stie cum sa se fereasca cat mai bine de acest pericol.

Una din modalitatile foarte bune de evita pericolul unui astfel de cutremur sunt blocurile noi de apartamente. Nimic nu este mai bun decat dormitul linistit. Daca cutremurul se va produce in timpul zilei in principiu ai sanse foarte mari sa nu fi afectat deloc, insa daca cutremurul vine noaptea cand dormi sansele sa te adapostesti sunt aproape nule, Astfel, ca o masura de protectie impotriva acestui pericol este sa ai un apartament nou in Bucuresti, intr-un bloc nou construit cat mai recent.

Toate apartamentele noi din Bucuresti sunt construite sa reziste la cutremure cu magnitudinea peste 8 pe scara Richter si sunt bine construite. Blocurile vechi chiar daca nu se vor prabusi in cazul unui cutremur mare, exista riscul sa fie crapate destul de bine si sa nu mai poata fi locuite dupa aceea, decat dupa o consolidare solida care necesita timp. Astfel ca cea mai buna solutie este ca cei care au frica de cutremur si stau in blocuri vechi sa ia in considerare schimbarea apartamentelor vechi cu apartamente noi.

 

Apartamente noi finalizate sau in constructie ?

Ce cumparam, apartamente noi in constructie sau finalizate? Aceasta intrebare nici nu isi avea rostul inainte de 2008. Toti dezvoltatorii de proiecte de apartamente noi in Bucuresti aveau preturile cele mai bune in stadiul de constructie, urmand pe parcursul executiei sa creasca pana la finalizare.

Dupa ce a inceput criza, increderea in finalizarea constructiilor a scazut pana aproape de 0. Dece? Asa cum am explicat intr-o postare anterioara, oricine avea o suma mica de bani putea incepe un proiect de apartamente noi in bucuresti inainte de anul 2008. O data cu criza toate aceste proiecte care nu aveau sustinere financiara au intrat in faliment.

Astazi insa lucrurile stau cu totul diferit si orice investitor care isi doreste sa inceapa un proiecte de apartamente noi in Bucuresti isi ia toate masurile necesare astfel incat sa il poata finaliza. Dece? Nici un investitor nu isi risca proprii bani intr-un proiect care sa nu poata sa il vanda, respectiv sa il finalizeze. Nici bancile nu mai finanteaza asa de usor un proiect de apartamente noi fara sa se asigure ca investitorul este serios si proiectul are sustinere pentru finalizare si vanzare.

Totul depinde acum de cumparator. Astazi cumparatorul poate obtine reduceri substantiale la pret in cazul in care isi doreste sa semneze un antecontract inainte de a fi finalizate apartamentele noi. Totul se reduce la incredere si informarea clientului cumparator.

5 motive pentru a cumpara Apartamente Noi

Cel mai important criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este insusi faptul ca totul la apartament este nou. Este ca si cum refuzati sa luati o masina la mana a doua si cumparati una nou nouta. Aici trebuie mentionat faptul ca multi dintre clienti se gandesc la gradul inalt de rezistenta in fata unui cutremur, instalatii noi, izolare termica si fonica mai buna fata de blocurile vechi asa zise comuniste care sunt trecute in general de 30-50 de ani.

Al doilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de suprafata locuibila. Majoritatea constructiilor de apartamente noi din Bucuresti au in general o suprafata cu 10-30% mai mare decat cele in constructii vechi. Ca de exemplu apartamente noi cu 2 camere in suprafata utila de 60 mp cee ce nu gasim la apartamente vechi. Desigur ca putem gasi si suprafate mai mari de 60 mp, dar si mai mici in functie de dezvoltator si locatie.

Al treilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi de vanzare este dat de pret. Majoritatea preturilor la aparatmente noi nu sunt cu mult mai mari decat cele in aceeasi zona la apartamente vechi. Putem gasi apartamente noi ieftine sau scumpe. Fiecare banut in plus insa este justificat de faptul ca totul este nou plus eventualele avantaje si facilitati date de locatie, ansamblu rezidential si investitor.

Al patrulea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Finisat sau in constructie acesta se poate recompartimenta la dorintele clientului bineinteles cu un anumit cost doar daca acesta este in constructie. Daca este finalizat vor costa demolarea peretilor si construirea unora noi in alte locuri. La apartamentele vechi nu se poate face acest lucru pentru ca poate afecta siguranta cladirii.

Al cincilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de eventualele facilitati ale blocului sau ansamblului rezidential din care fac parte apartamentele noi si anume: acces privat, paza si protectie, contorizare separata totala, spatiu privat pe terenul blocului, loc de joaca pentru copii privat, gradinita, piscina, minimarket, sala fitness etc.

10 Ani de Apartamente Noi

Acum 10 ani, constructiile de apartamente noi le puteai numara pe degetele de la o singura mana in Bucuresti. Dezvoltatorii erau timizi, erau investitii straine plasate in cele mai vandabile locatii posibile. O data cu avantul economic si mai multe articole prin presa scrisa si televiziune favorabile constructiilor noi si investitiilor noi, au inceput sa apara din ce in ce mai multe proiecte rezidentiale de apartamente noi in Bucuresti.

Astfel ca varful este atins 5 ani mai tarziu, in 2008, cand orice persoana fizica sau juridica ce dispunea de o mica suma de bani si mult curaj, putea realiza un proiect de apartamente noi. Nu trebuia decat sa il contracteze inainte de a incepe lucrarile in faza de proiect cel putin 50%, venea cu aport propriu 25% si restul il punea ori din banii de avans al clientilor, ori prin credit de la banca. Insa la sfarsitul lui 2008 a inceput criza si la noi, astfel ca incepand cu 2009 foarte multe proiecte de genul mentionat mai sus au intrat in insolventa sau nu au mai inceput niciodata. Urmatorii 3 ani au fost o reamenajare a pietei de apartamente noi, a ajustarii cererii si ofertei, precum si ajustarii pretului.

O data ce in Romania a inceput stabilitatea economica si previziuni bune pentru urmatorii ani, la sfarsitul lui 2011 investitorii au reevaluat piata si au inceput din nou sa faca proiecte imobiliare, dar proiecte mici si cu profit undeva intre 20 si 50%, fata de 2008 unde profitul era intotdeauna minim 100%. Astazi la sfarsitul lui 2013, piata a inceput sa aiba oferte de apartamente noi in proiecte rezidentiale mici, cu cate 10, 20 sau 30 de apartamente noi, de tip garsoniera sau doua camere preponderent, cu o calitate de finisaje buna si preturi considerabil mai mici fata de anul 2008.