Tag Archives: Apartamente Noi

De ce apelam la Agentie Imobiliara ?

Posted on by

De ce apelam la Agentie Imobiliara? O intrebare fara logica in tarile dezvoltate si unde legislatia este foarte atent reglementata. La noi in Romania incercam sa evitam ceea ce este evident. Dar nu ne dam seama ca ne putem pacali foarte foarte usor, doar pentru ca am vrut sa dam cu 3% mai putin pe un apartament nou, desii acest procent poate fi negociat chiar de catre Agentie in favoarea clientului

Ce servicii presteaza o Agentie Imobiliara care se ocupa exclusiv de Apartamente Noi?

In primul rand Agentia Imobiliara cauta pe piata oferte. Agentia discuta cu dezvoltatorii despre proiectele pe care acestia le au, se informeaza cu privire la detaliile proiectului si stabileste conditiile colaborarii. Dupa aceste discutii Agentia evalueaza pe ansamblu dezvoltatorul, respectiv evalueaza proiectele pe care acesta le detine si poate spune cu aproximatie, daca oferta este in piata, scumpa, ieftina, de calitate sau daca merita o atentie deosebita si apoi este promovata, mai mult sau mai putin.

In al doilea rand Agentia Imobiliara promoveaza ofertele prin diferite mijloace: internet, presa, banere, reviste, s.a.m.d.. Ofertele care sunt considerate de catre Agentie mai bune vor aveaparte de o promovare mai intensa.

In al treilea rand Agentia, prin promovarea proprie, va atrage clienti pentru diferite oferte. Agentia va discuta cu potentialii cumparatori si va incerca sa analizeze cat mai bine dorintele clientului, pentru ai putea oferii acele oferte care se pliaza cel mai bine pe cererea clientului.

In al patrulea rand, o data ce s-au stabilit ofertele interesante pentru client, Agentia va viziona impreuna cu cumparatorul apartamentele noi.

Nu in ultimul rand, o data ce cumparatorul se hotaraste asupra unei oferte care ia placut, Agentia il va asista cu sfaturi privind incheierea antecontractului de vanzare-cumparare. O data incheiat antecontractul Agentia va fi rasplatita pentru serviciile sale cu un comision, iar serviciile sale pentru client vor continua cu sfaturi sau asistenta pana la incheierea actului final, moment cand cumparatorul devine proprietar.

Care sunt avantajele pe care le oferta o Agentie Imobiliara de apartamente noi?

1. Agentia are foarte multe oferte de apartamente noi

– Astfel clientul economiseste timp si bani pentru a cauta el singur ofertele, pentru a se informa singur cu privire la dezvoltator, constructor, date tehnice despre constructie, planuri, preturi, modalitati de plata, dar mai ales disponibilitati de apartamente noi
– De ce disponibilitatile sunt foarte importante? Pentru ca, sa presupunem ca un client cauta singur oferte, dupa cautarea a 2 oferte vede un apartament care il intereseaza si se opreste din cautari. Exista 2 situatii: cumpara si atunci nu va stii niciodata daca o alta oferta din piata ar fi fost mai buna si mai ieftina decat ce a luat si situatia in care nu cumpara, cauta alte oferte, vede ca nu mai gaseste ceva mai bun si in momentul cand se intoarce constata ca respectiva oferta nu mai este de actualitate
– De asemenea un alt avantaj al clientului este faptul ca pe baza cererii si dorintelor sale pentru un apartament nou, Agentia poate sa ii ofere numai acele oferte compatibile si care difera doar prin mici diferente cum ar fi: pret, suprafata, sistem constructiv, ramanand la discretia clientului alegerea zonei de interes
– Economisirea de timp, bani si cunoasterea tuturor disponibilitatilor la un moment dat ofera clientului cel mai mare avantaj posibil

2. Agentia cunoaste foarte bine piata de apartamente noi

– O Agentie Imobiliara specializata in apartamente noi, cu o experienta de cel putin 1 an de zile, poate sa cunoasca piata foarte bine si este in avantajul clientului
– De ce este in avantajul clientului? Pentru ca Agentia poate raspunda foarte usor, pe termen scurt si mediu, la intrebarile clientului cu privire la: Mai cresc preturile? Sa mai astept? Unde este cel mai bine sa cumpar? Zona aceea se va dezvolta? Investitorii au bani sa termine proiectul? In Titan va incepe vreun proiect nou? Ce apartamente noi sunt bune pentru investitie?
– Este foarte important pentru client sa stie ca Agentia are o experienta de minim 2 ani pe piata de apartamente noi

3. Sfaturile date de catre Agentie sunt foarte necesare
– Cunoscand ofertele foarte bine Agentia poate da sfaturi foarte utile daca clientul este nehotarat
– Agentia poate sa arate care sunt avantajele referitoare la o anumita oferta fata de cealalta, cum ar fi: raportul cost/suprafata, modul de impartire al apartamentelor, materialele de constructie, pozitia fata de punctele cardinale, mijloace de transport in comun, seriozitatea investitorului si a constructorului, nivelul costurilor ulterioare achizitiei apartamentului etc.
– De asemenea Agentia poate oferi sfaturi de genul: mai este un singur apartament de tipul acela in oferta, si trebuie sa luati o decizie acum, pentru ca investitorul spune ca mai are pe cineva interesat si s-ar putea sa il pierdeti;  modul de abordare al investitorului stiind ca este pretentios, morocanos sau altfel in momentul cand se semneaza antecontractul;  modul de abordare al investitorului , prin prisma eventualei negocieri referitoare la achizitia apartamentului dorit
– Orice alte sfaturi din partea Agentiei sunt doar cu intentii bune si facute astfel incat, sa fie mai usor pentru client, de a se decide intr-un fel sau altul

Ce se negociaza la apartamente noi?

Posted on by

V-ati pus vreodata intrebarea ce poate negocia un consultant imobiliar de apartamente noi pentru dumneavoastra ? Iata cateva lucruri care poate le stiati sau poate nici macar nu v-ati gandit ca se pot negocia.

Primul si poate cel mai important lucru intr-o negociere este pretul apartamentului. Negocierea incepe intotdeauna in jos pentru ca primul pret avansat in discutie este cel al vanzatorului, astfel ca pretul doar coboara. Negocierea va tine strict de apartament si anume: euro per suprafata, impartire, finisaje, bucatarie inchisa, geam la baie, suprafete ale camerelor, decomandat sau semidecoandat, dotari, mobilat, modul constructiv al blocului, amplasament, locatie, aproprierea fata de mijloace de transport, de centre comerciale, vizibilitate afara din apartament, randament investitional, fata de pretul mediu, fata de pretul concurentei, modalitatea de plata, chiria in zona, pozitia fata de punctele cardinale sau feng shui si fata de cum ne simtim noi in momentul in care intram efectiv in apartament.

In afara de negocierea pretului apartamentului mai exista si o negociere a ocului de parcare si alte servicii conexe apartamentului cumparat. Astfel putem include aici tot ce nu are apartamentul la vanzare. De exemplu mobila, sau calitatea materialelor care se pun in apartament in cadrul finisajelor sau reimpartirea apartamentului. In functie de ce anume isi doresc cumparatorii, isi pot sustine negocierea pretului astfel incat sa obtina ori un pret mai mic ori mai multe in acelas pret.

Aceasta negociere de obicei este foarte scurta intre dezvoltatorii de apartamente noi si cumparatori, maxim 2 runde, si in general este legata strict de pret mai mic pentru ceea ce se vede la vanzare, eentual cu mici modificari. Dece se intampla acest lucru? Din comoditate si deranj pentru vanzator. Inca in Romania si in Bucuresti mai ales, dezvoltatorii sunt cei care dicteaza tonul negocierii pentru ca cererea este de 5 ori mai mare decat oferta. Atata timp cat exista cerere mare dezvoltatorii se gandesc intotdeauna ca daca nu cumpara clientul 1, atunci o face clientul 2 sau 3 la pretul respectiv. Cumparatorii stiu si ei asta si astfel o negociere pe mai multe planuri probabil ca nu vom vedea decat peste 20 de ani.

Rata prima casa vs chirie in bucuresti

Posted on by

Rata la un credit ipotecar la Prima Casa este mai mica decat o chirie intr-o zona buna. Programul prima casa a fost intotdeauna foarte bun pentru tineri pentru doua motive majore, dobanzi mici si avans de 5%.

Pe termen mediu si lung este mult mai avantajos sa cumperi acum apartamente noi daca ai un avans intre 5% si 25%, insa exista acea grija mai mare la venituri, o mobilitate scazuta si un grad mai mare de responsabilitate. Mentalitatea romaneasca iti spune cu o voce interioara ca trebuie sa fi proprietar, sa ai un loc al tau care iti da un sentiment de siguranta.

Inchirierea unui apartament insa aduce un grad de mobilitate ridicata, in caz ca ai probleme de venituri oricand te poti reloca mai la periferie sau treci de la doua camere la o garsoniera cu un pret ma scazut al chiriei, insa intotdeauna exista sentimentul de nesiguranta al locatiei. Te poti trezi ca proprietarul doreste marirea chiriei sau nu te mai vrea chirias. Piata nu este bine reglementata aici cum este de exemplu in Germania unde poti sta cu chirie intr-o locatie chiar si 20-30 de ani fara probleme.

Cu aproximativ 300 de euro poti deveni proprietarul unui apartament cu 2 camere intr-o zona semicentrala in Bucuresti si cu aproximativ aceasi bani gasesti de inchiriat 2 camere intr-o zona centrala aproape de metrou. In final totul depinde de intrebarea: vreau sa fiu proprietar sau vreau sa fiu chirias?

Ce vor cumparatorii de la Prima Casa

Posted on by

Din totalul apartamentelor achizitionate prin Prima Casa din 2008 pana in 2013, 51% au fost apartamente cu 2 camere, 28% apartamente cu 3 camere, 12% garsoniere si 9% cu mai mult de 3 camere. Se observa o crestere a ponderii detinute de unitatile locative cu 3 camere de la 23% in 2009 la 32% in 2013.

Ponderea de apartamente noi prin programul prima casa este la nivelul de 34% in 2013. Aceasta pondere a crescut constant din 2008 pana in prezent la nivel national. Cele mai multe apartamente noi au fost cumparate in nord-vestul tarii cu aproximativ 40% din totalul de tranzactii de locuinte cumparate. Pe locul doi la achizitia de apartamente noi se afla regiunea Bucuresti si Ilfov cu o pondere de 37%.

 

Evolutia Preturilor in anii de Criza economica

Posted on by

Din 2008 pana in 2013 preturile la apartamente s-au diminuat semnificativ in primii 3 ani pentru ca apoi declinul sa se tempereze. Astazi, in 2013 toate regiunile tarii urmeaza o panta ascendenta cu o singura exceptie.

Astfel conform unui indice imobiliar national, pretul mediu cerut pentru apartamente noi si vechi din intreaga tara este de -24% in 2008, -20,6% in anul 2009, – 15% in 2010, – 4% in 2011 si -1,3% in 2012. Anul 2013 va fi primul an cu indicele imobiliar pe plus +.

Daca analizam putin piata din punct de vedere economic este si normala aceasta evolutie. Sunt 5 ani in care preturile la apartamente noi au tot scazut, insa investitorii deja au anticipat aceasta evolutie pozitiva din 2013 si au inceput sa construiasca din nou la un ritm mult mai accelerat decat in ultimii 5 ani. Stocul de apartamente noi pentru 2013 se ridica la 4000 de unitati.

Care este pretul minim la apartamente noi ?

Posted on by

Am cautat in toate ofertele de apartamente noi din Bucuresti, am analizat multe preturi si suprafete utile si construite si am ajuns la o concluzie interesanta. Cel mai mic pret la vanzare pe metru patrat construit apartine unui ansamblu rezidential compus din 8 blocuri de 5 nivele cu 200 de apartamente noi de vanzare. Pretul este de 558 euro pe metru patrat construit, respectiv de 697 euro pe metru patrat util. Asta inseamna ca la un apartament de 2 camere cu o suprafata de 50 mp platim 34.850 euro.

Dar acest proiect de apartamente noi in afara de avantajul pretului are foarte multe minusuri cum ar fi locatia acestui ansamblu rezidential, distanta fata de centre comerciale si mijloace de transport in comun, distanta fata de scoli, gradinite, distanta fata de centrul orasului. Facand abstractie fata de materialele folosite pentru constructie, diferenta fata de pretul mediu de 1.000 – 1.200 euro pe metru patrat util reprezinta in totalitate exact toate celelalte avantaje pe care acest ansamblu rezidential nu le are.

Asadar acest proiect de apartamente noi este construit pentru cumparatori pentru care pretul este foarte important si nu isi pot permite o locuinta cu mai multe avantaje. Diferenta de 300-500 euro pe metru patrat util reprezinta in principiu gradul de confort al cumparatorului si cat este dispus acesta sa plateasca pentru a-si mari gradul de confort. Daca luam exemplul de mai sus rezulta ca o diferenta de 15.000 euro ar fi un grad de confort foarte ridicat intr-o zona cum ar fi Dristor.

Daca analizam putin cat ar putea castiga investitorul practicand pretul minim pe care l-am gasit vom constata ca profitul ar fi undeva la 100 euro pe metru patrat. Insa calculat la tot ansamblul rezidential deducem ca daca ar vinde toate cele 200 de apartamente ar castiga aproximativ 1 milion de euro. Aici regula aplicata este vand mult cu pret mai mic.

Dupa parerea noastra un pret mai mic de 697 euro pe metru patrat util ar fi bariera minima pentru preturi la apartamente noi in Bucuresti.

Cutremur in Bucuresti ! – Apartamente Noi

Posted on by

Cum afecteaza un cutremur in Bucuresti situatia apartamentelor noi? Raspunsul este ca nu prea afecteaza mai deloc. Posibilitatea unui cutremur mare in Vrancea care va fi resimtit din plin si la Bucuresti a inceput sa fie foarte mare spune Prof. Gheorghe Marmureanu directorul onorific al INFP.

Un cutremur la adancime foarte mare ar urma sa se intample in zona Vrancea care ar avea undeva la 7,7 – 7,9 magnitudine pe scara Richter. Cutremurul se va simti si la Bucuresti aproximativ la fel cum a fost in 1940 sau in 1802. Pericolul unui cutremur major si distrugator este cat se poate de real si toti romanii ar trebui sa fie pregatiti cu truse de prima ajutor, sa cunoasca ce sa faca in caz de urgente si sa stie cum sa se fereasca cat mai bine de acest pericol.

Una din modalitatile foarte bune de evita pericolul unui astfel de cutremur sunt blocurile noi de apartamente. Nimic nu este mai bun decat dormitul linistit. Daca cutremurul se va produce in timpul zilei in principiu ai sanse foarte mari sa nu fi afectat deloc, insa daca cutremurul vine noaptea cand dormi sansele sa te adapostesti sunt aproape nule, Astfel, ca o masura de protectie impotriva acestui pericol este sa ai un apartament nou in Bucuresti, intr-un bloc nou construit cat mai recent.

Toate apartamentele noi din Bucuresti sunt construite sa reziste la cutremure cu magnitudinea peste 8 pe scara Richter si sunt bine construite. Blocurile vechi chiar daca nu se vor prabusi in cazul unui cutremur mare, exista riscul sa fie crapate destul de bine si sa nu mai poata fi locuite dupa aceea, decat dupa o consolidare solida care necesita timp. Astfel ca cea mai buna solutie este ca cei care au frica de cutremur si stau in blocuri vechi sa ia in considerare schimbarea apartamentelor vechi cu apartamente noi.

 

Apartamente Noi – Investitie cu plata din chirii

Posted on by

Da, se poate. Achizitia de apartamente noi cu o investitie minima si plata acestora din chirii exista si se face de catre anumite persoane fizice si juridice care gandesc pentru viitor. Modalitatea este simpla: identifici un apartament nou intr-o zona cu potential pentru chiriasi, accesezi un credit clasic ipotecar in lei cu un avans de 15% si fixezi perioada de ramburasare a creditului astfel incat rata lunara sa fie egala cu chiria lunara. In acest fel, apartamentul se achita integral din chirii, iar investitorul ramane cu locuinta in care a investit doar 15%, respectiv intre 4000 de euro si 15.000 euro in functie de apartamentul achizitionat.

Aceasta investitie este recomandata persoanelor cu copii mici care vor sa le asigure un apartament atunci cand vor creste mari sau persoanelor care nu au copii deloc si vor sa isi asigure o suma economisita peste 10-30 de ani cu o investitie minima, sau persoanelor juridice care gandesc pentru viitor si pot astfel sa faca o investitie minima in unu sau mai multe apartamente.

Cele mai atractive zone pentru o astfel de investitie sunt: Pantelimon, Victoriei, Drumul Taberei, Berceni, Vitan, Piata Romana, Unirii, Dristor, Titan, Floreasca si Obor. Toate aceste zone au un randament investitional intre 10% si 16% pentru garsoniere si intre 7.5% si 11% pentru 2 camere.

Cel mai mare risc al investitiei este practic gasirea unui chirias. Lunile in care apartamentul este liber poate constitui o problema daca acestea sunt multe. Ar mai fi deteriorarea apartamentului de chirias, dar chiar si in cazul materializarii unor astfel de riscuri, randamentul investitiei ramane foarte atractiv, in plus el ar putea creste prin aprecierea valorii locuintei, ca urmare a iesirii din criza si alinierii la preturile din Europa

Chiar şi în cazul materializării unora dintre riscuri, randamentul investiţiei tot ar rămâne atractiv, bătând în toate cazurile randamentul economisirii prin depozite bancare. În plus, randamentul ar putea creşte cu un pas important prin aprecierea valorii locuinţei si ca urmare a alinierii în timp la preţurile medii din Uniunea Europeana.

 

Apartamente Noi – Investitie pe termen lung

Posted on by

Toate constructiile de apartamente noi sunt o foarte buna investitie din orice punct de vedere. Investitiile in apartamente noi de vanzare ieftine din Bucuresti sunt printre cele mai bune investitii care se pot face in Romania. Conteaza foarte mult pretul si locatia. Sunt multe aspecte ce tin de posibilitatile investitionale insa cele cu randament mare si imediat sunt investitiile in apartamente noi off plan. Acest lucru era foarte profitabil in anii de boom 2005-2008, dar si acum poate fi foarte profitabil.

Ce sunt investitiile Off Plan (din faza de proiect) in apartamente noi? O investitie Off Plan este o investitie imobiliara facuta inca din faza de proiect. Investitorul va contracta cumpararea unui apartamentul nou inainte de construirea acestuia, platind un avans negociat cu dezvoltatorul. Diferenta de pret va fi platita in momentul in care apartamentul sau va fi terminat.

Care sunt avantajele investitiilor Off Plan in apartamente noi? Cel mai important avantaj in achizitionarea unui apartament nou inca din faza de proiect este Pretul mai mic. Dezvoltatorii proiectelor imobiliare noi vor scoate la vanzare apartamentele ce urmeaza sa fie construite la un pret mai mic decat in mod normal pentru a face cat mai atractiv proiectul pe care il dezvolta. Un alt avantaj va fi reprezentat de cresterea pretului apartamentelor in intervalul de timp ce trece dintre semnarea contractului si finalizarea constructiei. De asemenea se fac discounturi mai mari in cazul in care dai ca si avans 98% din pretul stabilit initial.

Vanzarea apartamentului inainte de finalizare sau la finalizare face ca diferenta de pret sa fie profit. Ideal pentru un investitor in apartamente noi este sa cumpere primul si sa vanda ultimul, adica sa cumpere primul apartamente cel mai bine pozitionat in constructie, cel mai bine impartit si cu suprafata ideala imediat ce a iesit autorizatia de constructie si dezvoltatorul s-a apucat sa construiasca, apoi sa astepte sa se vanda toate apartamentele din constructie si apoi sa vanda si el la pretul cel mai mare posibil rezultand profitul.

Cum procedeaza investitorii straini? Trebuie sa stiti ca cea mai mare parte dintre apartamentele noi sunt achizitionate din faza de proiect de catre straini. Unii dintre acestia cumpara chiar zeci de apartamente, dar exista si foarte multi mici investitori care cumpara unul sau doua apartamente noi. Majoritatea strainilor cumpara apartamentele noi pentru a le vinde ulterior, pana la finalizarea complexului rezidential. In acest fel ei profita de cresterea preturilor din piata imobiliara din Romania dar si de reducerile de pret pe care dezvoltatorii le fac celor ce cumpara in faza de proiect (Off Plan).

Asa cum se stie foarte bine, locatia unui apartament are o mare importanta in calcularea valorii de piata, dar si in ce priveste evolutia pretului.

Apartamente noi de vanzare Ilfov

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Ilfov din punctul nostru de vedere sunt: Pipera Voluntari Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 112 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 80.000 euro si Voluntari – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 95 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 81.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 6

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 6 din punctul nostru de vedere sunt: Militari Complex cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 59 mp si 125 mp si cu preturi intre 48.000 euro so 112.000 euro, Militari Pacii Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 41 mp si 103 mp si cu preturi intre 42.000 euro si 85.000 euro, Militari Young Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 37 mp si 74 mp si cu preturi intre 38.500 euro si 65.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 5

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 5 din punctul nostru de vedere sunt: Complex Miniblocuri Giurgiului cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 mp si 83 mp si cu preturi intre 27.500 euro si 75.000 euro, Mister Gi Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 46 mp si 60 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 65.000 euro, 13 Septembrie Residence cu apartamente noi de vanzare de tip 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 68 mp si 112 mp si cu preturi intre 70.000 euro so 115.000 euro.

Apartamente Noi de Vanzare Sector 1

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 1 din punctul nostru de vedere sunt: Aviatiei Class Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 40 mp si 120 mp si preturi intre 48.000 euro si 120.000 euro, Cismigiu Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 86 mp si 181 mp si prreturi intre 129.000 euro si 306.000 euro, Grozavesti – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 124 mp si 193 mp si preturi intre 165.000 euro si 252.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 4

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 din punctul nostru de vedere sunt: Berceni – Star Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 35 mp si 44 mp si preturi intre 38.500 euro si 50.000 euro, Stil Grand Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 31 mp si 103 mp si preturi intre 29.000 euro si 91.000 euro, Tineretului Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 48 mp si 177 mp si preturi intre 57.600 euro si 212.400 euro.

Apartamente noi de vanzare Sector 2

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 2 din punctul nostru de vedere sunt: Basarabia Business Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 44 si 99 mp si preturi intre 59.800 euro si 115.000 euro, Minibloc Colentina cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 si 44 mp si preturi intre 32.000 euro si 47.000 euro, Complex Obor-Colentina cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 62 mp si 164 mp cu preturi intre 57.000 euro si 115.000 euro.

Apartamente noi finalizate sau in constructie ?

Posted on by

Ce cumparam, apartamente noi in constructie sau finalizate? Aceasta intrebare nici nu isi avea rostul inainte de 2008. Toti dezvoltatorii de proiecte de apartamente noi in Bucuresti aveau preturile cele mai bune in stadiul de constructie, urmand pe parcursul executiei sa creasca pana la finalizare.

Dupa ce a inceput criza, increderea in finalizarea constructiilor a scazut pana aproape de 0. Dece? Asa cum am explicat intr-o postare anterioara, oricine avea o suma mica de bani putea incepe un proiect de apartamente noi in bucuresti inainte de anul 2008. O data cu criza toate aceste proiecte care nu aveau sustinere financiara au intrat in faliment.

Astazi insa lucrurile stau cu totul diferit si orice investitor care isi doreste sa inceapa un proiecte de apartamente noi in Bucuresti isi ia toate masurile necesare astfel incat sa il poata finaliza. Dece? Nici un investitor nu isi risca proprii bani intr-un proiect care sa nu poata sa il vanda, respectiv sa il finalizeze. Nici bancile nu mai finanteaza asa de usor un proiect de apartamente noi fara sa se asigure ca investitorul este serios si proiectul are sustinere pentru finalizare si vanzare.

Totul depinde acum de cumparator. Astazi cumparatorul poate obtine reduceri substantiale la pret in cazul in care isi doreste sa semneze un antecontract inainte de a fi finalizate apartamentele noi. Totul se reduce la incredere si informarea clientului cumparator.

4000 de oferte apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Peste 4000 de oferte apartamente noi de vanzare sunt in dezvoltare in Bucuresti in acest moment conform unor rapoarte imobiliare recente, iar un procent de aproximativ 44% sunt in zona de sud a Bucurestiului.

Toate aceste apartamente noi vor fi finalizate undeva pana in anul 2015 si majoritatea au preturi cuprinse intre 800 si 1200 euro/mp. Majoritatea apartamentelor pot fi cuprinse in programul Prima Casa si in general in zonele limitrofe preturile la apartamente noi sunt ieftine. Preturi peste aceasta medie gasim in zona centrala si zona de nord a Bucurestiului.

5 motive pentru a cumpara Apartamente Noi

Posted on by

Cel mai important criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este insusi faptul ca totul la apartament este nou. Este ca si cum refuzati sa luati o masina la mana a doua si cumparati una nou nouta. Aici trebuie mentionat faptul ca multi dintre clienti se gandesc la gradul inalt de rezistenta in fata unui cutremur, instalatii noi, izolare termica si fonica mai buna fata de blocurile vechi asa zise comuniste care sunt trecute in general de 30-50 de ani.

Al doilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de suprafata locuibila. Majoritatea constructiilor de apartamente noi din Bucuresti au in general o suprafata cu 10-30% mai mare decat cele in constructii vechi. Ca de exemplu apartamente noi cu 2 camere in suprafata utila de 60 mp cee ce nu gasim la apartamente vechi. Desigur ca putem gasi si suprafate mai mari de 60 mp, dar si mai mici in functie de dezvoltator si locatie.

Al treilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi de vanzare este dat de pret. Majoritatea preturilor la aparatmente noi nu sunt cu mult mai mari decat cele in aceeasi zona la apartamente vechi. Putem gasi apartamente noi ieftine sau scumpe. Fiecare banut in plus insa este justificat de faptul ca totul este nou plus eventualele avantaje si facilitati date de locatie, ansamblu rezidential si investitor.

Al patrulea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Finisat sau in constructie acesta se poate recompartimenta la dorintele clientului bineinteles cu un anumit cost doar daca acesta este in constructie. Daca este finalizat vor costa demolarea peretilor si construirea unora noi in alte locuri. La apartamentele vechi nu se poate face acest lucru pentru ca poate afecta siguranta cladirii.

Al cincilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de eventualele facilitati ale blocului sau ansamblului rezidential din care fac parte apartamentele noi si anume: acces privat, paza si protectie, contorizare separata totala, spatiu privat pe terenul blocului, loc de joaca pentru copii privat, gradinita, piscina, minimarket, sala fitness etc.

10 Ani de Apartamente Noi

Posted on by

Acum 10 ani, constructiile de apartamente noi le puteai numara pe degetele de la o singura mana in Bucuresti. Dezvoltatorii erau timizi, erau investitii straine plasate in cele mai vandabile locatii posibile. O data cu avantul economic si mai multe articole prin presa scrisa si televiziune favorabile constructiilor noi si investitiilor noi, au inceput sa apara din ce in ce mai multe proiecte rezidentiale de apartamente noi in Bucuresti.

Astfel ca varful este atins 5 ani mai tarziu, in 2008, cand orice persoana fizica sau juridica ce dispunea de o mica suma de bani si mult curaj, putea realiza un proiect de apartamente noi. Nu trebuia decat sa il contracteze inainte de a incepe lucrarile in faza de proiect cel putin 50%, venea cu aport propriu 25% si restul il punea ori din banii de avans al clientilor, ori prin credit de la banca. Insa la sfarsitul lui 2008 a inceput criza si la noi, astfel ca incepand cu 2009 foarte multe proiecte de genul mentionat mai sus au intrat in insolventa sau nu au mai inceput niciodata. Urmatorii 3 ani au fost o reamenajare a pietei de apartamente noi, a ajustarii cererii si ofertei, precum si ajustarii pretului.

O data ce in Romania a inceput stabilitatea economica si previziuni bune pentru urmatorii ani, la sfarsitul lui 2011 investitorii au reevaluat piata si au inceput din nou sa faca proiecte imobiliare, dar proiecte mici si cu profit undeva intre 20 si 50%, fata de 2008 unde profitul era intotdeauna minim 100%. Astazi la sfarsitul lui 2013, piata a inceput sa aiba oferte de apartamente noi in proiecte rezidentiale mici, cu cate 10, 20 sau 30 de apartamente noi, de tip garsoniera sau doua camere preponderent, cu o calitate de finisaje buna si preturi considerabil mai mici fata de anul 2008.

Lansare Blog Apartamente Noi

Posted on by

Astazi lansam platforma de Blog a cunoscutului site Apartamente-Noi.ro unde dorim sa oferim stiri, anunturi, rapoarte, pareri, oferte, ponturi numai si numai despre Apartamente noi din Bucuresti si din Romania. Ne dorim ca acest Blog de Apartamente Noi sa devina o referinta importanta a clientilor in legatura cu piata de apartamente noi de vanzare. De asemenea,  acest Blog va contine date la zi despre proiectele de apartamente noi din Bucuresti, din sectorul 1, 2, 3, 4, 5 si 6, date despre apartamente noi din Ilfov, date despre apartamente noi cu programul Prima Casa, date despre apartamente noi ieftine, date care contin informatii despre, disponibilitati, preturi, stadii de finalizare, oferte si promotii, etc.