Category Archives: Preturi Apartamente Noi

Preturi Apartamente Noi

25000 apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

25000 de apartamente noi in Bucuresti. Da, este real si este anuntul facut de primarul sectorului 5 Marian Vanghelie. Este vorba de un parteneriat public-privat in care vor fi construite 25000 de apartamente noi in sector 5 in zona Ghencea – Alexandriei pe o suprafata de 187 de hectare de catre un investitor privat chinez.

Pare un anunt foarte interesant, dar exista o problema. Cele 25000 de apartamente noi anuntate de primar sunt in principal adresate catre categoria sociala a populatiei, cea cu venituri foarte mici. Nu este rau, chiar e bine, dar pentru cei care vor confort nu este deloc. Deducem ca vor fi apartamente noi micute, foarte ieftine si trebuie sa ne indoim si de calitatea constructiilor. Si avem toate motivele.

Primarul a anuntat ca pe langa cele 25000 de apartamente noi vor fi construite si spitale, gradinite, scoli, parcuri, centre comerciale, birouri etc. De aici deducem ca va fi un mini cartier rezidential, desii nu vad solutia existentei mai multor spitale, cand unul mare singur ar fi de ajuns chiar si pentru un sfert din Bucuresti. Pretul anunt de primar de 400 de euro/mp la vanzare pune la indoiala mare toate apartamentele noi ce vor fi construite. In primul rand acest pret se practica acum pentru constructia de apartamente noi in Bucuresti, al doilea rand ar fi ca in acel pret vor intra si toata infrastructura necesara suportului mini cartierului si daca mai punem si faptul ca trebuie sa exista si o marja de profit acolo atunci cel mai probabil ca nivelul de finisaje si constructie este unul de foarte proasta calitate. Pret mic, China si Primaria sector 5 nu imi spun decat ca vom avea parte de apartamente noi ieftine, mici si prost construite.

 

75 proiecte de apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim in acest moment un numar de 75 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti si Ilfov de vanzare. Sunt proiecte de apartamente construite mai ales in perioada de criza, dar gasim si blocuri noi care au fost finalizate in 2008 si care inca mai au cateva apartamente noi de vanzare.

Gasim 3 proiecte de apartamente noi in sector 1 in Aviatiei, Cismigiu si Pipera. Avem 10 proiecte de apartamente noi in sector 2 in zona Pantelimon, Obor, Iancului sau Colentina. Cele mai multe proiecte de apartamente noi sunt in sector 3, in numar de 32, in zona Titan, Dristor, Vitan, Unirii, Alba Iulia, Pallady sau Mihai Bravu. Gasim 13 proiecte de apartamente noi in sector 4 in zona Tineretului, Berceni si Parc Carol. Avem 4 proiecte de apartamente noi in sector 5 in zona Giurgiului, Eroii Revolutiei sau 13 Septembrie. Un numar de 9 proiecte de apartamente noi sunt in sector 6 in zona Drumul Taberei, Militari si Grozavesti. De asemenea gasim 4 proiecte de apartamente noi in Ilfov in zona Popesti Leordeni si Voluntari.

Majoritatea acestor constructii de apartamente noi din Bucuresti si Ilfov se incadreaza in programul Prima Casa si in general sunt apartamente noi ieftine.

Apartamente Noi Iarna

Posted on by

Cum este cererea si oferta de apartamente noi in sezonul de iarna? Frigul influenteaza pretul? Sunt dezvoltatorii mai accesibili la negociere la apartamente noi de vanzare?

Raspunsurile le pote da doar piata, insa putem observa anumite tendinte. Astfel ca cererea de apartamente noi, cel putin in Bucuresti, e mai scazuta pe timpul ierni datorita in primul rand vizionarilor. E si ceva psihologic la mijloc in sensul ca atunci cand ti-e frig ai senzatia de a nu face pasi importanti in achizitii mari. Insa, in acest anotimp, in special in Decembrie, se iau cele mai mute decizii de a cumpara in urmatoarul an apartamente noi. Dece? Lumea isi face planuri acum pentru anul ce urmeaza astfel ca  o decizie de a cumpara un apartament nou de 2 camere sau 3 camere este la indemana oricui. Ramane de vazut daca se si concretizeaza.

Oferta de apartamente noi de vanzare in perioada aceasta ramane cel putin la fel de mare, daca nu chiar va creste putin datorita faptului ca anumite blocuri noi se vor finisa, respectiv finaliza in aceasta perioada. In Decembrie este perioada sarbatorilor si putem forta mana dezvoltatorilor de a scadea pretul mai mult decat trebuie.

Frigul categoric influenteaza pretul si de obicei in jos. Datorita cererii mai mici cele 3 luni de iarna au in general preturi usor mai mici decat in perioada de vara, daca toate celelalte conditii raman la fel.

Dezvoltatorii au posibilitatea sa faca doua oferte distincte in aceasta perioada. Prima este cu ocazia sarbatorilor in Decembrie si a doua este in Ianuarie cand in general toata lumea plateste taxe si nu prea se gandesc la achizitii de apartamente noi. Pentru cei care isi doresc discounturi bune luna Ianuarie este ideala pentru a cumpara apartamente noi ieftine.

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Cum vreti sa cumparati apartamente noi?

Posted on by

Cum vreti sa cumparati apartamente noi? Este intrebarea care si-o pun toti dezvotatorii imobiliari inainte de a face o prezentare si oferta de apartamente noi de vanzare din portofoliu. Raspunsul il stiu doar clientii.

Adevarul este ca nu exista un singur raspuns. Daca ar fi fost atunci toti devoltatorii ar fi avut aceeasi oferta si toti clientii ar fi vrut aceleasi apartamente noi. Insa toate raspunsurile tind catre un numitor comun. Care este acela? Personalizare este raspunsul. Apartamente noi personalizate.

Ce inseamna apartamente noi personalizate? Daca ne limitam la cumpararea unui apartament gata construit atunci nu ne mai ramane decat amenajarea interioara, respectiv gresie, faianta, parchet, mobilier, electronice si electrocasnice, si eventual o personalizare a peretilor. Cam atat. Pentru majoritatea clientilor aceasta personalizare este suficienta.

Daca dorim insa sa ducem conceptu de personalizare mai departe trebuie neaparat sa cumparam apartamente noi off plan, la stadiul de schita. Personalizarea in acest caz este maxima, in sensul ca putem muta peretii interiori sau putem imparti apartamentul, respectiv suprafata cumparata cum vrem noi. Este ca si cum ne-am construi singuri o casa., numai ca in acest caz este vorba de constructia unui apartament. Putem alege gradul de finisare, materialele constructive, putem asista personal la constructie si finisare, putem personaliza reteaua eletrica din apartament, etc. Este un avantaj foarte mare.

Apartamentele noi care sunt cele mai putin personalizate sunt acelea care au deja bucataria echipata, gresie, faianta si parchet, eventual usi de interior etc. Aceste apartamente noi in general sunt facute pentru vanzare, ieftine, la cele mai mici costuri posibile si reprezinta in general gustul dezvoltatorului, nu al cumparatorului.

Costuri Ascunse la apartamente noi

Posted on by

Asa numitele costuri ascunse la apartamente noi nu sunt altceva decat costuri de intretinere, care pot fi mai mari sau mai mici in functie de facilitati. Aceste costuri nu le regasim la toate blocurile de apartamente noi, ci exista la ansambluri rezidentiale mari sau la blocurile cu apartamente noi de lux.

Administrarea unui ansambu rezidential poate incude costuri intre 0,2 euro/mp si 1,5 euro/mp fara tva. Aceste costuri includ curatenia aleilor, trotoarelor, spatiilor verzi, a blocului, a geamurilor exterioare unde este cazul, iluminatul stradal, paza, camerele de supraveghere, etc. Denumirea de costuri ascunse a fost data de presa pentru ca anumiti proprietari de apartamente noi nu au citit contractul de vanzare cumparare si s-au trezit ca trebuie sa plateasca lunar aceste servicii pe langa costurile de intretinere pe care orice alt locatar in bloc vechi le plateste.

Conceptul de Ansamblu Rezidential sau Bloc cu apartamente noi de lux este nou in Romania si daca vrei sa locuiesti aici trebuie sa platesti pentru confortul pe care aceste apartamente noi situate in ansamburi rezidentiale ti le ofera. Este normal si logic. Paza, curatenia si alte elemente de facilitati comune costa si aceste lucruri sunt platite de catre toti locatarii proprietari in functie de suprafata detinuta.

Insa majoritatea blocurilor de apartamente noi sunt individuale si de obicei nu au aceste facilitati. Insa daca asociatia de locatari hotareste sa fie paza de exemplu atunci si aici vom avea asa numitul cost ascuns, dar evident aceasta denumire nu ar trebuie sa fie.

2/3 din apartamente de vanzare sunt cu Prima Casa

Posted on by

Aproape doua treimi din apartamentele scoase la vanzare din Romania sunt compatibile cu programul Prima Casa. Astfel aproximativ 62% din apartamente in blocuri vechi si 42% din apartamente noi de vanzare la nivel national sunt compatibile cu programul Prima Casa.

Din toate apartamentele noi de vanzare in Bucuresti cu Prima Casa un procent de aproximativ 32% au un pret mai mic decat 60.000 euro.

Aceste procente au crescut fata de anii anteriori si este si normal pentru ca scaderea economiei a facut posibil acest lucru. Sa nu uitam ca un apartament in bloc vechi de 2 camere se vindea si cu 100.000 de euro in zona Titan sau Dristor. Acum gasim apartamente noi de 2 camere sub 60.000 euro.

Toti romanii vor apartamente noi

Posted on by

Ultimul criteriu definitoriu care decide daca cumparati sau nu apartamente noi, indiferent de criteriile de seectie la care v-ati gandit este cel legat de a simti ceva in legatura cu apartamentul vizionat.

Multi cumparatori au o anumita conexiune invizibila cu apartamentul vizionat care urmeaza sa il cumpere. Suna SF, dar este adevarat. Consultantul imobiliar profesionist Elena Boangiu ne explica ca foarte multi clienti ai ei care s-au decis asupra apartamentelor noi, simt aproape imediat dupa ce intra in apartamentul de vizionat ca sunt foarte mari sanse sa il cumpere.

A cumpara un apartament nu este acelas lucru cu a cumpara un electrocasnic, o mobila sau orice altceva care daca se strica este imediat inlocuit. O astfel de legatura mai poate fi simtita cu o intensitate mai mica, doar la achizitionarea unui automobil.

Cumpararea unui apartament nou, a unei locuinte, inseamna achizitia bunului suprem in viata. Fara un acoperis deasupra capului, nu am putea sa ne dezvotam ca fiinte umane. Daca mai punem si faptul ca plata se face pe 30 de ani, iar apartamentul il putem avea pe viata face ca aceasta investitie sa fie investitia suprema. Sa fi proprietar, sa ai locuinta ta inseamna aproape totul in viata. In apartament mananci, dormi, iti cresti familia, ai intimitate, te adapostesti, ai tot confortul necesar si iti da sentimentul de siguranta si relaxare.

Toti romanii vor sa fie proprietari si vor apartamente noi pentru a le avea pe viata.

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 a fost pus pe site-ul apartamente-noi.ro . Berceni Compex Sud aduce pe piata un numar de 60 de apartamente de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 42 mp si 86 mp.

Preturile pentru garsoniere in Berceni Compex Sud incep de la 35.270 euro, preturile pentru apartamente noi de 2 camere incep de la 43.870 euro si preturile pentru apartamente noi de 3 camere incep de la 71.440 euro cu tva inclus.

Proiectul Berceni Complex Sud din sectorul 4 are 5 etaje si va fi finalizat pana la sfarsitul anului. In prezent are un grad de ocupare de aproximativ 50% si toate apartamentele sunt in programul Prima Casa.

Pagina proiectului o gasiti aici: apartamente noi in Berceni Complex Sud.

Unde creste si unde scade pretul la apartamente noi ?

Posted on by

Ultima analiza imobiliara arata cresterea si scaderea de preturi in Bucuresti si Ilfov pe zone. Criza imobiliara este o permanent preocupare pentru proprietari si o provocare pentru clienti vis a vis de pretul oferit si cerut pentru apartamente.

Imediat cum a inceput criza apartamente noi de lux au fost cele mai afectate, scaderea drastica a pretului cu peste 50% face din aceste locuinte o buna oportunitate pentru cei carora le era imposibila aceasta piata. In schimb apartamentele noi de la periferia Bucurestiului au avut un pret relativ stabil.

Astfel ca in 2013 fata de 2012 avem incontinuare o usoare scadere a preturilor la apartamente noi in Centrul Bucurestiului si in cartierele rezidentiale considerate de lux, in timp ce preturile cartierelor marginase au avut o usoare crestere. O usoara scadere a preturilor au inregistrat si zonele din afara Bucurestiului, cele din Ilfov. Si este si normal deoarece zona Ilfov era cautata inainte de criza datorita pretului mai mic, insa o data cu criza si caderea generala a preturilor au facut ca aceasta zona sa nu mai fie atractiva datorita distantei fata de Bucuresti, fata de mijloace de transport in comun, fata de zone comerciale etc.

 

Vinzi singur sau ajutat? Riscuri pentru apartamente noi

Posted on by

Piata imobiliara din Romania, in special in Bucuresti este foarte dificila. Desii exista foarte multe posibilitati de a promova vanzarea unui apartament exista anumite riscuri daca te decizi sa vinzi singur.

Iata cateva riscuri daca ai apartamente de vanzare in Bucuresti la care nu te-ai gandit atunci cand ai decis sa vinzi proprietatea pe cont propriu, fara a apela la un consultant imobiliar profesionist:

1. Supraevaluarea – poti foarte usor sa stabilesti preturi mari pentru apartament pentru ca te informezi doar din auzite si din vazute. Este important de retinut ca atata timp cat cererea de pret nu intalneste oferta de pret, nu se vinde nimic

2. Oferta invizibila – este foarte usor sa promovezi un apartament in piata, dai anunturi online si in presa scrisa, eventual mai pui un banner in balcon si cam atat. Problema apare ca piata este bombardata de oferte si sansele ca oferta ta sa treaca neobservata sunt foarte mari.

3. Negociere proasta – este foarte usor sa pierzi un client atunci cand acesta vine sa negocieze pretul si conditiile cumpararii. De cele mai multe ori negocierile devin personale, adica tu ca proprietar spui ca apartamentul este cel mai cel mai pe cand clientul spune exact contrariul si imediat orgoliul proprietarului poate interveni si atunci tranzactia cade foarte usor.

4. Incheierea tranzactiei – daca negocierea decurge bine exista riscul apoi ca clientul sa se razgandeasca pana la incheierea tranzactiei la un notar. Timpul de la negociere si pana la incheierea contractului de vanzare cumparare este foarte important. Sunt pasi tehnici ce trebuie parcursi de catre proprietar si client pana la finalizarea contractului si exista riscul ca clientul sa se razgandeasca intre timp gasind o oferta mai buna sau din cauza tergiversarii actelor.

Un consultant imobiliar profesionist va sti sa evalueze proprietatile: casa, apartamentul, apartamente noi, cat mai aproape de punctul de intersectie al cererii cu oferta de pret, va sti cum sa promoveze astfel incat ofertele sa fie interesante si atractive, va negocia foarte detasat de problemele personale atat ale proprietarului cat si ale cumparatorului si cunoaste foarte bine detaliile tehnice de a finaliza tranzactia in cel mai scurt timp posibil si cat mai sigur.

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim un nou proiect de apartamente noi de vanzare in zona Vitan. Proiectul se numeste Vitan New Home Residence si are 5 etaje cu apartamente de 2 si 3 camere cu finalizare anul viitor.

Preturile pornesc de la 53.000 euro pentru un apartament cu 2 camere si ajung la 81.500 euro pentru cel mai scump apartament cu 3 camere. In total sunt 54 de apartamente finisate la cheie cu bai complet echipate si centrala termica proprie. Se pot face deja antecontracte cu avans minim 5% si restul la finalizare.

Detalii proiect: Vitan New Home Residence.

Ce se negociaza la apartamente noi?

Posted on by

V-ati pus vreodata intrebarea ce poate negocia un consultant imobiliar de apartamente noi pentru dumneavoastra ? Iata cateva lucruri care poate le stiati sau poate nici macar nu v-ati gandit ca se pot negocia.

Primul si poate cel mai important lucru intr-o negociere este pretul apartamentului. Negocierea incepe intotdeauna in jos pentru ca primul pret avansat in discutie este cel al vanzatorului, astfel ca pretul doar coboara. Negocierea va tine strict de apartament si anume: euro per suprafata, impartire, finisaje, bucatarie inchisa, geam la baie, suprafete ale camerelor, decomandat sau semidecoandat, dotari, mobilat, modul constructiv al blocului, amplasament, locatie, aproprierea fata de mijloace de transport, de centre comerciale, vizibilitate afara din apartament, randament investitional, fata de pretul mediu, fata de pretul concurentei, modalitatea de plata, chiria in zona, pozitia fata de punctele cardinale sau feng shui si fata de cum ne simtim noi in momentul in care intram efectiv in apartament.

In afara de negocierea pretului apartamentului mai exista si o negociere a ocului de parcare si alte servicii conexe apartamentului cumparat. Astfel putem include aici tot ce nu are apartamentul la vanzare. De exemplu mobila, sau calitatea materialelor care se pun in apartament in cadrul finisajelor sau reimpartirea apartamentului. In functie de ce anume isi doresc cumparatorii, isi pot sustine negocierea pretului astfel incat sa obtina ori un pret mai mic ori mai multe in acelas pret.

Aceasta negociere de obicei este foarte scurta intre dezvoltatorii de apartamente noi si cumparatori, maxim 2 runde, si in general este legata strict de pret mai mic pentru ceea ce se vede la vanzare, eentual cu mici modificari. Dece se intampla acest lucru? Din comoditate si deranj pentru vanzator. Inca in Romania si in Bucuresti mai ales, dezvoltatorii sunt cei care dicteaza tonul negocierii pentru ca cererea este de 5 ori mai mare decat oferta. Atata timp cat exista cerere mare dezvoltatorii se gandesc intotdeauna ca daca nu cumpara clientul 1, atunci o face clientul 2 sau 3 la pretul respectiv. Cumparatorii stiu si ei asta si astfel o negociere pe mai multe planuri probabil ca nu vom vedea decat peste 20 de ani.

Evolutia Preturilor in anii de Criza economica

Posted on by

Din 2008 pana in 2013 preturile la apartamente s-au diminuat semnificativ in primii 3 ani pentru ca apoi declinul sa se tempereze. Astazi, in 2013 toate regiunile tarii urmeaza o panta ascendenta cu o singura exceptie.

Astfel conform unui indice imobiliar national, pretul mediu cerut pentru apartamente noi si vechi din intreaga tara este de -24% in 2008, -20,6% in anul 2009, – 15% in 2010, – 4% in 2011 si -1,3% in 2012. Anul 2013 va fi primul an cu indicele imobiliar pe plus +.

Daca analizam putin piata din punct de vedere economic este si normala aceasta evolutie. Sunt 5 ani in care preturile la apartamente noi au tot scazut, insa investitorii deja au anticipat aceasta evolutie pozitiva din 2013 si au inceput sa construiasca din nou la un ritm mult mai accelerat decat in ultimii 5 ani. Stocul de apartamente noi pentru 2013 se ridica la 4000 de unitati.

Care este pretul minim la apartamente noi ?

Posted on by

Am cautat in toate ofertele de apartamente noi din Bucuresti, am analizat multe preturi si suprafete utile si construite si am ajuns la o concluzie interesanta. Cel mai mic pret la vanzare pe metru patrat construit apartine unui ansamblu rezidential compus din 8 blocuri de 5 nivele cu 200 de apartamente noi de vanzare. Pretul este de 558 euro pe metru patrat construit, respectiv de 697 euro pe metru patrat util. Asta inseamna ca la un apartament de 2 camere cu o suprafata de 50 mp platim 34.850 euro.

Dar acest proiect de apartamente noi in afara de avantajul pretului are foarte multe minusuri cum ar fi locatia acestui ansamblu rezidential, distanta fata de centre comerciale si mijloace de transport in comun, distanta fata de scoli, gradinite, distanta fata de centrul orasului. Facand abstractie fata de materialele folosite pentru constructie, diferenta fata de pretul mediu de 1.000 – 1.200 euro pe metru patrat util reprezinta in totalitate exact toate celelalte avantaje pe care acest ansamblu rezidential nu le are.

Asadar acest proiect de apartamente noi este construit pentru cumparatori pentru care pretul este foarte important si nu isi pot permite o locuinta cu mai multe avantaje. Diferenta de 300-500 euro pe metru patrat util reprezinta in principiu gradul de confort al cumparatorului si cat este dispus acesta sa plateasca pentru a-si mari gradul de confort. Daca luam exemplul de mai sus rezulta ca o diferenta de 15.000 euro ar fi un grad de confort foarte ridicat intr-o zona cum ar fi Dristor.

Daca analizam putin cat ar putea castiga investitorul practicand pretul minim pe care l-am gasit vom constata ca profitul ar fi undeva la 100 euro pe metru patrat. Insa calculat la tot ansamblul rezidential deducem ca daca ar vinde toate cele 200 de apartamente ar castiga aproximativ 1 milion de euro. Aici regula aplicata este vand mult cu pret mai mic.

Dupa parerea noastra un pret mai mic de 697 euro pe metru patrat util ar fi bariera minima pentru preturi la apartamente noi in Bucuresti.

Apartamente Noi – Investitie cu plata din chirii

Posted on by

Da, se poate. Achizitia de apartamente noi cu o investitie minima si plata acestora din chirii exista si se face de catre anumite persoane fizice si juridice care gandesc pentru viitor. Modalitatea este simpla: identifici un apartament nou intr-o zona cu potential pentru chiriasi, accesezi un credit clasic ipotecar in lei cu un avans de 15% si fixezi perioada de ramburasare a creditului astfel incat rata lunara sa fie egala cu chiria lunara. In acest fel, apartamentul se achita integral din chirii, iar investitorul ramane cu locuinta in care a investit doar 15%, respectiv intre 4000 de euro si 15.000 euro in functie de apartamentul achizitionat.

Aceasta investitie este recomandata persoanelor cu copii mici care vor sa le asigure un apartament atunci cand vor creste mari sau persoanelor care nu au copii deloc si vor sa isi asigure o suma economisita peste 10-30 de ani cu o investitie minima, sau persoanelor juridice care gandesc pentru viitor si pot astfel sa faca o investitie minima in unu sau mai multe apartamente.

Cele mai atractive zone pentru o astfel de investitie sunt: Pantelimon, Victoriei, Drumul Taberei, Berceni, Vitan, Piata Romana, Unirii, Dristor, Titan, Floreasca si Obor. Toate aceste zone au un randament investitional intre 10% si 16% pentru garsoniere si intre 7.5% si 11% pentru 2 camere.

Cel mai mare risc al investitiei este practic gasirea unui chirias. Lunile in care apartamentul este liber poate constitui o problema daca acestea sunt multe. Ar mai fi deteriorarea apartamentului de chirias, dar chiar si in cazul materializarii unor astfel de riscuri, randamentul investitiei ramane foarte atractiv, in plus el ar putea creste prin aprecierea valorii locuintei, ca urmare a iesirii din criza si alinierii la preturile din Europa

Chiar şi în cazul materializării unora dintre riscuri, randamentul investiţiei tot ar rămâne atractiv, bătând în toate cazurile randamentul economisirii prin depozite bancare. În plus, randamentul ar putea creşte cu un pas important prin aprecierea valorii locuinţei si ca urmare a alinierii în timp la preţurile medii din Uniunea Europeana.

 

Apartamente Noi – Investitie pe termen lung

Posted on by

Toate constructiile de apartamente noi sunt o foarte buna investitie din orice punct de vedere. Investitiile in apartamente noi de vanzare ieftine din Bucuresti sunt printre cele mai bune investitii care se pot face in Romania. Conteaza foarte mult pretul si locatia. Sunt multe aspecte ce tin de posibilitatile investitionale insa cele cu randament mare si imediat sunt investitiile in apartamente noi off plan. Acest lucru era foarte profitabil in anii de boom 2005-2008, dar si acum poate fi foarte profitabil.

Ce sunt investitiile Off Plan (din faza de proiect) in apartamente noi? O investitie Off Plan este o investitie imobiliara facuta inca din faza de proiect. Investitorul va contracta cumpararea unui apartamentul nou inainte de construirea acestuia, platind un avans negociat cu dezvoltatorul. Diferenta de pret va fi platita in momentul in care apartamentul sau va fi terminat.

Care sunt avantajele investitiilor Off Plan in apartamente noi? Cel mai important avantaj in achizitionarea unui apartament nou inca din faza de proiect este Pretul mai mic. Dezvoltatorii proiectelor imobiliare noi vor scoate la vanzare apartamentele ce urmeaza sa fie construite la un pret mai mic decat in mod normal pentru a face cat mai atractiv proiectul pe care il dezvolta. Un alt avantaj va fi reprezentat de cresterea pretului apartamentelor in intervalul de timp ce trece dintre semnarea contractului si finalizarea constructiei. De asemenea se fac discounturi mai mari in cazul in care dai ca si avans 98% din pretul stabilit initial.

Vanzarea apartamentului inainte de finalizare sau la finalizare face ca diferenta de pret sa fie profit. Ideal pentru un investitor in apartamente noi este sa cumpere primul si sa vanda ultimul, adica sa cumpere primul apartamente cel mai bine pozitionat in constructie, cel mai bine impartit si cu suprafata ideala imediat ce a iesit autorizatia de constructie si dezvoltatorul s-a apucat sa construiasca, apoi sa astepte sa se vanda toate apartamentele din constructie si apoi sa vanda si el la pretul cel mai mare posibil rezultand profitul.

Cum procedeaza investitorii straini? Trebuie sa stiti ca cea mai mare parte dintre apartamentele noi sunt achizitionate din faza de proiect de catre straini. Unii dintre acestia cumpara chiar zeci de apartamente, dar exista si foarte multi mici investitori care cumpara unul sau doua apartamente noi. Majoritatea strainilor cumpara apartamentele noi pentru a le vinde ulterior, pana la finalizarea complexului rezidential. In acest fel ei profita de cresterea preturilor din piata imobiliara din Romania dar si de reducerile de pret pe care dezvoltatorii le fac celor ce cumpara in faza de proiect (Off Plan).

Asa cum se stie foarte bine, locatia unui apartament are o mare importanta in calcularea valorii de piata, dar si in ce priveste evolutia pretului.

Apartamente noi de vanzare Ilfov

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Ilfov din punctul nostru de vedere sunt: Pipera Voluntari Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 112 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 80.000 euro si Voluntari – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 95 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 81.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 6

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 6 din punctul nostru de vedere sunt: Militari Complex cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 59 mp si 125 mp si cu preturi intre 48.000 euro so 112.000 euro, Militari Pacii Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 41 mp si 103 mp si cu preturi intre 42.000 euro si 85.000 euro, Militari Young Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 37 mp si 74 mp si cu preturi intre 38.500 euro si 65.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 5

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 5 din punctul nostru de vedere sunt: Complex Miniblocuri Giurgiului cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 mp si 83 mp si cu preturi intre 27.500 euro si 75.000 euro, Mister Gi Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 46 mp si 60 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 65.000 euro, 13 Septembrie Residence cu apartamente noi de vanzare de tip 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 68 mp si 112 mp si cu preturi intre 70.000 euro so 115.000 euro.

Apartamente Noi de Vanzare Sector 1

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 1 din punctul nostru de vedere sunt: Aviatiei Class Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 40 mp si 120 mp si preturi intre 48.000 euro si 120.000 euro, Cismigiu Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 86 mp si 181 mp si prreturi intre 129.000 euro si 306.000 euro, Grozavesti – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 124 mp si 193 mp si preturi intre 165.000 euro si 252.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 4

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 din punctul nostru de vedere sunt: Berceni – Star Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 35 mp si 44 mp si preturi intre 38.500 euro si 50.000 euro, Stil Grand Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 31 mp si 103 mp si preturi intre 29.000 euro si 91.000 euro, Tineretului Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 48 mp si 177 mp si preturi intre 57.600 euro si 212.400 euro.

Apartamente noi de vanzare Sector 2

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 2 din punctul nostru de vedere sunt: Basarabia Business Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 44 si 99 mp si preturi intre 59.800 euro si 115.000 euro, Minibloc Colentina cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 si 44 mp si preturi intre 32.000 euro si 47.000 euro, Complex Obor-Colentina cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 62 mp si 164 mp cu preturi intre 57.000 euro si 115.000 euro.

Apartamente Noi de Vanzare sector 3

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 3 din punctul nostru de vedere sunt Pallady Home Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 45 si 65 mp si preturi intre 42.500 euro si 62.500 euro, Vitan Minibloc Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere cu suprafete intre 37 si 49 mp si preturi intre 41.000 euro si 55.000 euro, Vitan Central Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 36 mp si 122 mp si preturi intre 42.800 euro si 145.900 euro, Mihai Bravu – Splai Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 59 mp si 96 mp si preturi intre 65.000 euro si 87.000 euro.

Apartamente noi finalizate sau in constructie ?

Posted on by

Ce cumparam, apartamente noi in constructie sau finalizate? Aceasta intrebare nici nu isi avea rostul inainte de 2008. Toti dezvoltatorii de proiecte de apartamente noi in Bucuresti aveau preturile cele mai bune in stadiul de constructie, urmand pe parcursul executiei sa creasca pana la finalizare.

Dupa ce a inceput criza, increderea in finalizarea constructiilor a scazut pana aproape de 0. Dece? Asa cum am explicat intr-o postare anterioara, oricine avea o suma mica de bani putea incepe un proiect de apartamente noi in bucuresti inainte de anul 2008. O data cu criza toate aceste proiecte care nu aveau sustinere financiara au intrat in faliment.

Astazi insa lucrurile stau cu totul diferit si orice investitor care isi doreste sa inceapa un proiecte de apartamente noi in Bucuresti isi ia toate masurile necesare astfel incat sa il poata finaliza. Dece? Nici un investitor nu isi risca proprii bani intr-un proiect care sa nu poata sa il vanda, respectiv sa il finalizeze. Nici bancile nu mai finanteaza asa de usor un proiect de apartamente noi fara sa se asigure ca investitorul este serios si proiectul are sustinere pentru finalizare si vanzare.

Totul depinde acum de cumparator. Astazi cumparatorul poate obtine reduceri substantiale la pret in cazul in care isi doreste sa semneze un antecontract inainte de a fi finalizate apartamentele noi. Totul se reduce la incredere si informarea clientului cumparator.

4000 de oferte apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Peste 4000 de oferte apartamente noi de vanzare sunt in dezvoltare in Bucuresti in acest moment conform unor rapoarte imobiliare recente, iar un procent de aproximativ 44% sunt in zona de sud a Bucurestiului.

Toate aceste apartamente noi vor fi finalizate undeva pana in anul 2015 si majoritatea au preturi cuprinse intre 800 si 1200 euro/mp. Majoritatea apartamentelor pot fi cuprinse in programul Prima Casa si in general in zonele limitrofe preturile la apartamente noi sunt ieftine. Preturi peste aceasta medie gasim in zona centrala si zona de nord a Bucurestiului.

5 motive pentru a cumpara Apartamente Noi

Posted on by

Cel mai important criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este insusi faptul ca totul la apartament este nou. Este ca si cum refuzati sa luati o masina la mana a doua si cumparati una nou nouta. Aici trebuie mentionat faptul ca multi dintre clienti se gandesc la gradul inalt de rezistenta in fata unui cutremur, instalatii noi, izolare termica si fonica mai buna fata de blocurile vechi asa zise comuniste care sunt trecute in general de 30-50 de ani.

Al doilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de suprafata locuibila. Majoritatea constructiilor de apartamente noi din Bucuresti au in general o suprafata cu 10-30% mai mare decat cele in constructii vechi. Ca de exemplu apartamente noi cu 2 camere in suprafata utila de 60 mp cee ce nu gasim la apartamente vechi. Desigur ca putem gasi si suprafate mai mari de 60 mp, dar si mai mici in functie de dezvoltator si locatie.

Al treilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi de vanzare este dat de pret. Majoritatea preturilor la aparatmente noi nu sunt cu mult mai mari decat cele in aceeasi zona la apartamente vechi. Putem gasi apartamente noi ieftine sau scumpe. Fiecare banut in plus insa este justificat de faptul ca totul este nou plus eventualele avantaje si facilitati date de locatie, ansamblu rezidential si investitor.

Al patrulea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Finisat sau in constructie acesta se poate recompartimenta la dorintele clientului bineinteles cu un anumit cost doar daca acesta este in constructie. Daca este finalizat vor costa demolarea peretilor si construirea unora noi in alte locuri. La apartamentele vechi nu se poate face acest lucru pentru ca poate afecta siguranta cladirii.

Al cincilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de eventualele facilitati ale blocului sau ansamblului rezidential din care fac parte apartamentele noi si anume: acces privat, paza si protectie, contorizare separata totala, spatiu privat pe terenul blocului, loc de joaca pentru copii privat, gradinita, piscina, minimarket, sala fitness etc.

10 Ani de Apartamente Noi

Posted on by

Acum 10 ani, constructiile de apartamente noi le puteai numara pe degetele de la o singura mana in Bucuresti. Dezvoltatorii erau timizi, erau investitii straine plasate in cele mai vandabile locatii posibile. O data cu avantul economic si mai multe articole prin presa scrisa si televiziune favorabile constructiilor noi si investitiilor noi, au inceput sa apara din ce in ce mai multe proiecte rezidentiale de apartamente noi in Bucuresti.

Astfel ca varful este atins 5 ani mai tarziu, in 2008, cand orice persoana fizica sau juridica ce dispunea de o mica suma de bani si mult curaj, putea realiza un proiect de apartamente noi. Nu trebuia decat sa il contracteze inainte de a incepe lucrarile in faza de proiect cel putin 50%, venea cu aport propriu 25% si restul il punea ori din banii de avans al clientilor, ori prin credit de la banca. Insa la sfarsitul lui 2008 a inceput criza si la noi, astfel ca incepand cu 2009 foarte multe proiecte de genul mentionat mai sus au intrat in insolventa sau nu au mai inceput niciodata. Urmatorii 3 ani au fost o reamenajare a pietei de apartamente noi, a ajustarii cererii si ofertei, precum si ajustarii pretului.

O data ce in Romania a inceput stabilitatea economica si previziuni bune pentru urmatorii ani, la sfarsitul lui 2011 investitorii au reevaluat piata si au inceput din nou sa faca proiecte imobiliare, dar proiecte mici si cu profit undeva intre 20 si 50%, fata de 2008 unde profitul era intotdeauna minim 100%. Astazi la sfarsitul lui 2013, piata a inceput sa aiba oferte de apartamente noi in proiecte rezidentiale mici, cu cate 10, 20 sau 30 de apartamente noi, de tip garsoniera sau doua camere preponderent, cu o calitate de finisaje buna si preturi considerabil mai mici fata de anul 2008.

Lansare Blog Apartamente Noi

Posted on by

Astazi lansam platforma de Blog a cunoscutului site Apartamente-Noi.ro unde dorim sa oferim stiri, anunturi, rapoarte, pareri, oferte, ponturi numai si numai despre Apartamente noi din Bucuresti si din Romania. Ne dorim ca acest Blog de Apartamente Noi sa devina o referinta importanta a clientilor in legatura cu piata de apartamente noi de vanzare. De asemenea,  acest Blog va contine date la zi despre proiectele de apartamente noi din Bucuresti, din sectorul 1, 2, 3, 4, 5 si 6, date despre apartamente noi din Ilfov, date despre apartamente noi cu programul Prima Casa, date despre apartamente noi ieftine, date care contin informatii despre, disponibilitati, preturi, stadii de finalizare, oferte si promotii, etc.