Tag Archives: Apartamente Noi Prima Casa

Apartamente Noi – IDEAL Residence

Posted on by

Ultimile oferte de apartamente noi de 2 si 3 camere in IDEAL Residence Pallady. Apartamente noi la cheie, gata finalizate prin programul Prima Casa. Rezerva acum ! Preturi fara concurenta!

IDEAL Residence este un proiect imobiliar deosebit de apartamente noi, unde Spatiul, Confortul si Calitatea sunt pe primul plan. Situat in sectorul 3 Bucuresti, in zona Blv Th. Pallady si a statiei de metrou 1 Decembrie, ansamblul rezidential IDEAL Residence se remarca printr-o locatie linistita, departe de zgomotul si agitatia specifica orasului Bucuresti, dar in acelas timp aproape de mijloace de transport in comun, centre comerciale, scoli si gradinite.

www.idealresidence.ro

Ansamblul IDEAL Residence este format din 3 Blocuri cu patru etaje. Primul Bloc are 20 de apartamente de 2 camere si 3 camere, cate patru apartamente pe fiecare nivel. Blocul 2 are tot 20 de apartamente, dar are si garsoniere pe langa cele de 2 camere si 3 camere. Bocul 3 va avea un total de 15 apartamente dintre care 3 tipuri de 3 camere si doar un singur apartament cu 2 camere. Toate apartamentele sunt construite ideal, astfel incat sa fie spatioase, bine impartite si cu finisaje de calitate.

IMG_1989

Apartamente Noi – Neca Residence Titan

Posted on by

Lucrarile de constructie la Neca Residence sunt foarte avansate. Proiectul are structura gata si de astazi incep zidariile cu caramida. Dezvoltatorul doreste ca pana la finalul lunii Septembrie tot blocul sa fie finisat complet exterior, inclusiv casa scarii si amenajarea exterioara. Clientii care deja au rezervat un apartament in Neca Residence vor incepe de saptamana viitoare sa isi definitiveze compartimentarile la interior ale apartamentelor.

Mai multe detalii gasiti pe www.apartamente-neca.ro

Apartamente NECA – NOI si FRUMOASE

Conceptul imobiliar NECA isi propune sa ofere apartamente noi moderne, personalizate individual, de calitate, confortabile, cu toate facilitatile unei locatii deosebite. „Apartamente pe Viata” ar fi standardul de calitate promovat de NECA. Veti simti imediat diferenta o data ce v-ati mutat intr-un apartament sub conceptul NECA.

Apartamente NECA – REZIDENTIALE

NECA Residence ofera viitorilor proprietari apartamente cu adevarat rezidentiale. Ce inseamna acest lucru? Suma tuturor avantajelor pe care ni le ofera apartamentele NECA, si anume: locatie rezidentiala deosebita – planul doi fata de bulevard ce ofera un zgomot redus, mini bloc cu doar 3 etaje superioare – putini vecini, pozitia apartamentelor – ofera un grad de intimitate sporit, apartamente spatioase – atent compartimentate cu posibilitate de personalizare, finisaje de calitate, aproape de toate mijloacele de transport in comun, aproape de centre comerciale, piete, parcuri, scoli, gradinite

Apartamente NECA – SPATIOASE si CONFORTABILE

Apartamentele NECA au fost gandite in mod special pentru a oferi spatiul si confortul atat de necesar unei rezidente de familie. Apartamentele de 2 camere ofera un living generos cu iesire pe balcon, o bucatarie de vis ce are si o camara, un dormitor cu dresing si iesire pe balcon, baia are aerisire cu geam, hol ce ofera un apartament total decomandat si un balcon foarte spatios care se poate inchide oferind un confort in plus.

Apartamente NECA – USOR ACCESIBILE

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

Apartamente NECA – SIGURANTA si CALITATE

Neca Residence este proiectat si va fi construit in conformitate cu reglementarile cele mai exigente in constructii rezidentiale pentru siguranta viitorilor proprietari. De asemenea vor fi utilizate finisaje de calitate, astfel incat viitorii locatari sa fie cat mai multumiti.

Apartamente NECA – PERSONALIZARE MAXIMA

NECA Residence ofera posibilitatea personalizarii maxime a apartamentelor pentru viitorii proprietari. Ce inseamna acest lucru? Va dam cateva idei: inchidere balcon si jumatate din acesta transformat in living sau dormitor, bucatarie deschisa, recompartimentarea in limitele arhitecturii, transformarea dresingului in a doua baie, etc. Neca Residence incurajeaza personalizarea locuintelor pentru ca noi o consideram achizitia suprema in viata.

Apartamente Noi Bucuresti

Apartamente Noi – Apartamente NECA

Posted on by

NECA Resi

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

NECA Residence este situat pe str. Pl.Radu Gheorghe nr 45, sector 3, Bucuresti.

Toate cele 8 apartamente din cadrul ansamblului rezidential NECA sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea la maxim a locuintei in functie de nevoi si in limitele arhitecturii. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul cerintelor dumneavoastra.

Fiecare apartament din cadrul NECA Residence este diferit, in sensul ca are particularitatile lui. Astfel ca apartamentele NECA sunt evaluate individual in functie de avatanjele pe care le ofera si in functie de cerintele pietei.

Preturile afisate sunt preturi standard si pot fi modificate in functie de modalitatea de plata a cumparatorului, gradul de personalizare al apartamentului si evolutia pietei de apartamente noi.

Preturile la apartamente NECA includ:

  • Apartament construit si compartimentat standard
  • Apartament complet finisat la cheie
  • Toate utilitatile functionale si contorizare separata
Nr Tip Apartament Etaj Suprafata Utila Suprafata Construita Pret fara 5% TVA Pret/mp util
1 2 camere D 45,61 mp 55,80 mp 38.000 euro 833 €/mp
2 2 camere D 45,32 mp 55,80 mp 39.000 euro 860 €/mp
3 2 camere 1 64,60 mp 76,58 mp 61.000 euro 944 €/mp
4 2 camere 1 66,69 mp 78,95 mp 62.000 euro 929 €/mp
5 2 camere 2 64,60 mp 76,58 mp 60.000 euro 928 €/mp
6 2 camere 2 66,69 mp 78,95 mp 61.000 euro 914 €/mp
7 2 camere 3 64,60 mp 76,58 mp 59.000 euro 913 €/mp
8 2 camere 3 66,69 mp 78,95 mp 60.000 euro 899 €/mp

Schita Apartament NECA etaj superior www.Apartamente-Neca.ro

Schita Apartament NECA demisol

 

Apartamente Noi in Bucuresti – Prima Casa

Posted on by

Se pare ca Programul Prima Casa dicteaza evoutia preturilor la apartamente noi in Bucuresti. In genera toti clientii incearca sa obtina maxim din creditul de Prima Casa, respectiv 70.000 euro din care ei sa aiba avansul de 5%.

Majoritatea romanilor cauta apartamente noi de vanzare care se incadreaza in programul Prima Casa respectiv un maxim de 70.000 euro pentru un apartament. Numarul clientilor interesati de apartamente noi in Bucuresti a crescut de 10 ori in utimii 6 ani conform utimelor sondaje de la targurile de profil.

Majoritatea romanilor sunt interesati de oferte de apartamente noi cu 3 camere, in proportie de 40%, apoi de apartamente noi cu 2 camere in proportie de 39% si garsoniere in proportie de 9%. Apartamente cu 4 camere au o pondere de 12% in preferintele clientilor de apartamente noi. Conform acestor statistici, romanii cauta in 2014 mai multe apartamente noi de 3 camere fata de anii trecuti cand ponderea pentru 2 camere era de peste 50%.

Daca se confirma zvonul conform caruia programul Prima Casa va trece exclusiv pe apartamente noi, atunci vor exista schimbari majore de pret, dar si de pondere a preferintelor.

Apartamente Noi – Complex Metalurgiei Residence

Posted on by

Complexul de apartamente noi Metalurgiei Residence este amplasat in cartierul Berceni, sectorul 4, in zona Bulevardului Metalurgiei si a Metroului D. Leonida. Acesta se desfăşoară pe un teren în suprafaţă totală de 1Ha şi va avea în componenţă un număr de 7 blocuri cu regim de înălţime Parter + 6 Etaje. Cu un numar total de 384 de unitati locative, spatioase, judicios compartimentate in garsoniere si apartamente cu 2 si 3 camere, toate apartamentele au bucatariile separate.  In prezent sunt construite primele 2 blocuri, care sunt gata de predare in martie 2014, urmatoarele 2 blocuri sunt la structura si vor fi gata de predare in iulie 2014, celelalte 3 blocuri vor fi gata pana la sfarsitul lunii noiembrie. Complexul se remarca prin:
– parcari delimitate (pe lateralele blocurilor)
– parc si loc de joaca pentru copii
– alei pietonale cu mobilier urban (banci) si stalpi de iluminat
– spatii verzi amenajate
– 3 spatii comerciale
– paza permanenta si acces securizat (bariera)
– hidrant pentru fiecare bloc
– lift silentios (4 persoane)
Accesul facil la mijloacele de transport in comun (maxi-taxi, RATB 220, 141), fiind situat foarte aproape de statiile de metrou Dimitrie Leonida (300 metri) si Aparatorii Patriei (800 metri), precum si de marile centre comerciale prezente in Zona de Sud (Carrefour, Metro, Real, Obi, Lidl), si nu in ultimul rand pretul, il recomanda pentru toti cei care vor sa-si valorifice la maxim timpul si sa-si mareasca confortul.

Tipuri apartamente:
Garsoniera, 30.67 mp utili
Apartament 2 camere,  56.91 mp utili
Apartament 3 camere,  65.45 mp utili

Finisaje si dotari: 
Garsonierele si apartamentele din Complexul Metalurgiei Residence se vand complet finisate, bransate la toate utilitatile orasului, contorizate separat, intr-un cuvant „la cheie” si dispun de:
– tamplarie PVC Rehau 4 camere cu geam low-e si plase pentru insecte
– glafuri interioare si exterioare
– usa de exterior anti-efractie, usi interior
– centrala termica si calorifere
– obiecte sanitare moderne in bai
– granit pe casa scarii si spatiile comune
– gresie, faianta, parchet
Puteti sa interveniti asupra modului in care se finiseaza apartamentul ales de dumneavoastra si sa-l personalizati dupa propriul gust avand la dispozitie o gama variata de modele si culori in ceea ce priveste gresia, faianta, parchetul, usile interioare, daca rezervarea apartamentului se face din timp.

Preturi:
Garsoniera:  30.67 mp – intre 27.000 euro (tva 5% inclus) si 29.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 2 camere: 56.91 mp – intre 45.000 euro (tva 5% inclus) si 47.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 3 camere: 65.45 mp – intre 52.000 euro (tva 5% inclus) si 56.000 euro (tva 5% inclus)

Modalitati de plata:
• avans 5% si credit prima casa
• avans 15% si credit ipotecar bancar

Apartamente Noi in Cotroceni Complex Residence

Posted on by

Cotroceni Complex Residence se remarca printr-o noua categorie de locuinte, accesibile si selecte, caracterizate prin conditii deosebite de locuit si finisaje de calitate.
Cotroceni Complex Residence este amplasat in Bucuresti intr-o zona centrala, in apropiere de Splaiul Independentei, Calea Plevnei , Carrefour Orhideea, Gradina Botanica si Metroul Grozavesti, oferind un acces rapid catre punctele de interes, prin conexiuni excelente (rutiere, mijloace de transport in comun – RATB, metrou) catre orice zona a capitalei.
Cotroceni Complex Residence este compus din 5 imobile cu regim de înălţime S+P+11E, totalizând 456 de apartamente noi. Prima etapă a construcţiei a demarat la începutul anului 2013 și presupune finalizarea primelor 120 de apartamente având un design funcţional și eficient: studio-uri, două camere si trei camere cu bucatarii separate, decomandate.
Cotroceni Complex Residence este un complex rezidenţial cu circuit închis și sigur, care oferă un plus de confort clienţilor sai prin serviciile oferite in cadrul ansamblului: pază non-stop, centru SPA cu saună și jacuzzi, sală de fitness ultramodernă, supermarket, ATM, locuri de joacă pentru copii, parcări subterane și supraterane suficiente pentru locatari și vizitatori, gradinită cu program prelungit.

Tipuri apartamente:
Garsoniere – 2 tipuri:   37,2 mp construiti – 44,5 mp construiti
2 camere – 3 tipuri:    59,6mp construiti – 63,5mp construiti
3 camere – 1 tip:        81,6mp construiti

Finisaje si dotari: 
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece.
Parchet laminat
Ceramica de calitate
Bai complet echipate
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi:
Preturile apartamentelor variaza in functie de etaj si compartimentare:
Garsoniere
– ETAJ PARTER: 35000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 37000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 38000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 40000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 42000 euro + 5%TVA
2 CAMERE 
– ETAJ PARTER: 60000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 62000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 64000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 65000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 67000 euro + 5%TVA
3 CAMERE
– ETAJ PARTER: 75000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 77000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 78000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 80000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 82000 euro + 5%TVA

Modalitati de achizitie si plata:
1. rezervare 1000 euro/apartament, valabila 15 zile(daca nu va decideti, primiti banii inapoi), indifferent de modalitatea de plata aleasa, credit bancar sau credit direct dezvoltator
2. avans si credit prima casa sau alt tip de credit bancar
3. credit direct Dezvoltator
– avans 15%
– rate lunare egale, incepand din luna urmatoare platii avansului
– termen limita 5 ani (maxim 60 de rate)

Un nou trend imobiliar in Bucuresti referitor la apartamente noi ?

Posted on by

Se pare ca din ce in ce mai multi oameni interesati sa cumpere apartamente noi in Bucuresti vor sa nu plateasca nici un comision agentiei imobiliare.

Intrebarea mea este de ce?

O agentie imobiliara presteaza un serviciu de intermediere care este compus din mai multe servicii cum ar fi: verificarea actelor, verificarea calitatii constructiei, cunoasterea viciilor, cunoasterea informatiilor despre dezvoltator, analizeaza cererea clientului cumparator si identifica in piata acele oferte bune pentru client astfel incat acesta sa nu piarda timp si bani cautandu-le singur.

Trendul de a nu plati un comision pentru serviciile amintite mai sus fac din Agentiile Imobiliare un simplu mijloc de transport de la un apartament la altul pana ce clientul se hotareste. De ce Agentia sa se mai chinuie sa ofere serviciile amintite mai sus cand le poate evita. Agentia se va multumi doar cu comision din partea dezvoltatorului care in general ofera intre 0 si 3%. O data cu criza au disparut si dezvoltatorii zgarciti care nu ofereau deloc comision, astfel ca Agentiile sunt bucuroase cand li se ofera in medie 2% din pretul de vanzare. Iar daca clientul cumparator nu vrea sa ofera comision atunci Agentiile fac pe societatile de transport dupa parerea mea. Ele cunosc ofertele din piata si decat sa faca eforturi in plus prefera sa angajeze consutanti imobiliari lipsiti de experienta, fara facultate, care se mai poarta si mai vorbesc si urat, dar au carnet de sofer si te duc exact unde vrei tu sa te duci, iar la final ei isi vor lua comisionul numai de la dezvoltator, iar clientul daca a facut o alegere proasta este numai si numai vina lui.

Acest trend de comision 0% pentru agentii oferit de clientul cumparator, dupa parerea mea este numai impotriva clientului. Din pacate din ce in ce mai multe Agentii adopta acest trend si nu din cauza ca vor sa devina firme de transport, ci din cauza clientilor care evita agentiile care le iau comision pentru serviciile de mai sus. Sa vedem unde ajungem cu acest trend!

Apartamente Noi Prima Casa 2014

Posted on by

Veste excelenta data astazi de autoritati. Programul Prima Casa pentru achizitia de locuinte este incontinuare valabil si pentru anul 2014. Plafonul de garantii este de 1,2 miliarde de lei la care se adauga si restul de  garantii care au mai ramas nealocate pentru anul 2013. Plafonul alocat este similar cu cel din 2013.

O importanta decizie este si faptul ca in acest program se pot inscrie si alte bani si institutii de credit decat cele care sunt in prezent, cum ar fi Banca ING, Banca Marfin, Credit Coop sau Imocredit.

Reamintim faptul ca programul Prima Casa pentru achizitia de apartamente a fost lansat in 2009 si are drept scopt acordarea de garanti de stat celor care isi doresc un credit ipotecar cu dobanda redusa.

Prima Casa se aplica in special la apartamente noi deoarece ipoteca nu este una foarte riscanta cum este de exempu in cazul apartamentelor vechi. Gradul de revanzare la apartamente noi este unul ce se apropie de 100%.

Apartamente noi 2014

Posted on by

Primul post din anul 2014 va avea ca subiect constructiile de apartamente noi de pe site-ul apartamente-noi.ro . Mai exact ofertele de apartamente noi de vanzare din Bucuresti si din Ilfov existente pe acest site si totalizand un numar de 76.

Pe site gasim apartamente noi de vanzare, apartamente noi ieftine, apartamente noi cu Prima Casa, gasim preturi la apartamente noi din Bucuresti, sector 1, sector 2, sector 3, sector 4, sector 5, sector 6 si Ilfov.

Apartamente noi Sector 1 : gasim 3 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Aviatiei, Cismigiu si Pipera.

Apartamente noi Sector 2 : gasim 10 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Obor, Colentina, Calea Calarasilor, Parcul Nationa, Fundeni, Piata Alba Iulia, Iancului, Pantelimon, Doamna Ghica.

Apartamente noi Sector 3 : gasim 32 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Titan, Pallady, Vitan, Mihai Bravu, Dristor, Blv 1 Decembrie, Camil Ressu, Splaiul Unirii, Baba Novac, Pantelimon, Balta Alba, Parc IOR, Nerva Traian.

Apartamente noi Sector 4 : gasim 14 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Unirii, Parc Carol, Berceni, Aparatorii Patriei, Splaiul Unirii, Tineretului.

Apartamente noi Sector 5 : gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Giurgiului, Eroii Revolutiei, Piata Unirii, Blv 13 Septembrie.

Apartamente noi Sector 6 : gasim 9 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Militari, Politehnica, Virtutii, Drumu Taberei, Pacii, Grozavesti.

Apartamente noi Ilfov: gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Voluntari, Popesti Leordeni.

In total gasim 76 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti si Ilfov. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente noi ieftine si cu prima casa.

Opinie Apartamente Noi 2014

Posted on by

Este o opinie strict personala, dar sunt sigur ca multi consultanti imobiliari profesionisti imi impartasesc parerea. In anul 2014, constructia de apartamente noi va ocupa un rol important, in special ofertele de apartamente noi din Bucuresti vor ridica pentru prima oara cu adevarat pretul care a scazut timp de 5 ani consecutivi.

Parerea noastra este ca pretul in acest moment sa stabilizat in fiecare sector in parte, in fiecare zona din sector. De exempu in sector 3 avem un pret mediu de 1100 euro/mp util, iar ca zone putem distinge zona Titan cu 1000 euro/mp util si zona Dristor si Vitan cu 1200 euro/mp util. In sector 4 putem distinge un pret mediu de 800 euro/mp util in Berceni periferie, unde sunt mai ieftine si un pret de 1200 euro/mp in Tineretului. La fel se intampla si in sector 1, sector 2, sector 5 si sector 6. Pretul in general este aproximativ 1000 euro/mp insa difera zona.

Cu cat zona este mai rezidentiala, cu parc si mijloace de trasport in comun, aproape de centru sau centre comerciale cu atat pretul are tendinte de urcare. Un pret mai mic decat cel actual mediu in Bucuresti ar echivala cu o marja de profit foarte mica si multi dezvotatori s-ar orienta catre alta afacere sau pur si simplu nu ar construi si ar astepta o economie mai buna sau finantare mai relaxata.

Apartamente noi de vanzare vor mai fi construite in 2014 cel putin la fel ca in 2013. Unii analisti estimeaza chiar o crestere de 10% a constructiilor rezidentiale de blocuri noi. Atata timp cat programul Prima Casa va fi, atunci exista potentialul ca anul 2014 sa aduca o crestere atat de pret cat si a volumului de apartamente noi de pe piata.

 

Rate Apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Apartamente noi de vanzare in rate direct la dezvoltator. Anumite proiecte noi din Bucuresti ofera conditii speciale clientilor pentru vanzarea apartamentelor. Rate direct la dezvoltator sunt o alternativa la creditele ipotecare sau la prima casa. Totul este negociat in functie de client si dezvoltator.

De principiu se percepe un avans in momentul cand se incheie un antecontract, care difera in functie de posibilitatile clientului sau conditiile dezvoltatorului. Apoi restul de bani se platesc lunar sau trimestrial pe o anumita perioada care poate ajunge si la foarte multi ani in unele cazuri. Oferte de apartamentele noi in rate se adreseaza de obicei clientilor care vor sa evite ipoteca de la banca si celor care nu sunt eligibili pentru orice tip de credit.

Iata cateva avantaje pentru apartamente noi in rate la dezvoltatori:

  • diferenta de pret final, la sfarsitul perioadei de rambursare este mai mica fata de banca
  • nu exista diferite comisioane (acordare, rambursare anticipata, intretinerea dosarului etc)
  • mica intelegere in cazul unei imposibilitati de plata la un moment dat
  • posibilitatea ramburasarii anticipate, totale sau partiale, fara comision si fara dobanda, la un pret mai mic al apartamentului fata de cat ar trebui sa fie la sfarsitul perioadei initiale de contractare
  • posibilitate de revanzare sau cedare contract oricand fara birocratia bancilor si fara eventual a pierde bani

Exista posibilitatea la anumiti dezvoltatori sa se achite un avans mai consistent apoi restul de bani sa fie achitati in rate in maxim 1 an fara dobanda, ceea ce la banci nu gasim niciodata. De regula insa gasim intelegere la dezvoltatori in rate in medie pe 3 ani, dar sunt cazuri unde gasim si 5 sau 10 ani.

Apartamente noi in luna Decembrie

Posted on by

Apartamente noi in luna Decembrie! In aceasta luna vanzarile de apartamente noi sunt pe ultima 100 de metri. Cei care cumpara in aceasta luna sunt clienti care au vizionat in Noiembrie si sunt decizi sa cumpere in Decembrie.

In aceasta luna gasim oferte apartamente noi de vanzare la preturi ceva mai mici pentru ca se aproprie sarbatorile si dezvoltatorii incearca sa mai atraga ultimii clienti din anul 2013. La fel se intampla si cu creditele acordate de banci. Sunt utimile credite acordate in 2013 si trebuie sa incheie anul cu plafonul de prima casa accordat pe anul in curs.

Este si o perioada a concediilor de iarna si este un prilej bun pentru a face cateva vzionari lejere pentru a ne face o idee despre ceea ce vrem sa cumparam anul viitor. De asemenea este o perioada a deciziilor de a cumpara apartamente noi anul viitor din diverse motive: intemeierea unei familii, plecarea de la parinti, mutarea din chirie, trecerea de la blocuri vechi la blocuri noi.

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Apartamente Noi in China

Posted on by

Apartamente Noi China

Iata cum se construiesc apartamente noi in China. Din imagine ne putem da seama ca un bloc intreg tocmai sa dus la culcare. De vina este pamantul prea moale pentru o constructie noua de 13 etaje si fundatie foarte slaba. Interesant este totusi ca peretii apartamentelor au rezistat. Acest ansamblu rezidential din China inca nu a fost dat in folosinta si putem spune ca noi proprietari au avut noroc.

In Romania nu cred ca s-ar putea intampla acest lucru vreodata. Un boc intreg de apartamente noi sa se darame imediat ce este gata construit. Romanii stau prost la finisaje. La turnat betoane si fundatii se pricep. Finisajele nu sunt punctul nostru forte si in mare masura se datoreaza personalului necalificat, care lucreaza de obicei la negru la firmele de constructii. O parte din vina este si a dezvoltatorului care din dorinta de a termina cat mai repede blocul de apartamente noi de vanzare neglijeaza aspectul de finisaj facut ca la carte. Oricum, finisaje ideale le gasim doar la acele apartamente noi unde putem supraveghea lucrarea sau chiar sa ne ocupam de aceasta.

 

Bancile incep sa ieftineasca creditele la apartamente noi cu Prima Casa

Posted on by

Bancie au inceput sa ieftineasca creditele in lei pentru achizitia de apartamente noi prin programul Prima Casa, ca urmare a deciziei BNR de a reduce dobanda cheie la un minim istoric de 4,5%. Prima banca care a facut acest pas de a ieftini credite este Banca Transilvania.

Trecerea pe lei a programului Prima Casa nu va afecta insa negocierea dezvoltatorilor cu clientii care vor sa cumpere apartamente noi in Bucuresti. Aceasta negociere va ramane in tot in euro.

Atunci cand clientul se decide sa acceseze un credit in ei fata de euro, valoarea totala finala va fi cu aproximati 25% mai mica decat in euro, astfel ca aceasta diferenta poate reprezenta o camera in plus la apartamente noi. Deci se poate schimba nevoia si trecem de la 3 camere la 2 camere pentru ca cu acelas venit nu ne putem permite un credit suficient sa achitam o locuinta noua cu mai multe camere.

2/3 din apartamente de vanzare sunt cu Prima Casa

Posted on by

Aproape doua treimi din apartamentele scoase la vanzare din Romania sunt compatibile cu programul Prima Casa. Astfel aproximativ 62% din apartamente in blocuri vechi si 42% din apartamente noi de vanzare la nivel national sunt compatibile cu programul Prima Casa.

Din toate apartamentele noi de vanzare in Bucuresti cu Prima Casa un procent de aproximativ 32% au un pret mai mic decat 60.000 euro.

Aceste procente au crescut fata de anii anteriori si este si normal pentru ca scaderea economiei a facut posibil acest lucru. Sa nu uitam ca un apartament in bloc vechi de 2 camere se vindea si cu 100.000 de euro in zona Titan sau Dristor. Acum gasim apartamente noi de 2 camere sub 60.000 euro.

Toti romanii vor apartamente noi

Posted on by

Ultimul criteriu definitoriu care decide daca cumparati sau nu apartamente noi, indiferent de criteriile de seectie la care v-ati gandit este cel legat de a simti ceva in legatura cu apartamentul vizionat.

Multi cumparatori au o anumita conexiune invizibila cu apartamentul vizionat care urmeaza sa il cumpere. Suna SF, dar este adevarat. Consultantul imobiliar profesionist Elena Boangiu ne explica ca foarte multi clienti ai ei care s-au decis asupra apartamentelor noi, simt aproape imediat dupa ce intra in apartamentul de vizionat ca sunt foarte mari sanse sa il cumpere.

A cumpara un apartament nu este acelas lucru cu a cumpara un electrocasnic, o mobila sau orice altceva care daca se strica este imediat inlocuit. O astfel de legatura mai poate fi simtita cu o intensitate mai mica, doar la achizitionarea unui automobil.

Cumpararea unui apartament nou, a unei locuinte, inseamna achizitia bunului suprem in viata. Fara un acoperis deasupra capului, nu am putea sa ne dezvotam ca fiinte umane. Daca mai punem si faptul ca plata se face pe 30 de ani, iar apartamentul il putem avea pe viata face ca aceasta investitie sa fie investitia suprema. Sa fi proprietar, sa ai locuinta ta inseamna aproape totul in viata. In apartament mananci, dormi, iti cresti familia, ai intimitate, te adapostesti, ai tot confortul necesar si iti da sentimentul de siguranta si relaxare.

Toti romanii vor sa fie proprietari si vor apartamente noi pentru a le avea pe viata.

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 a fost pus pe site-ul apartamente-noi.ro . Berceni Compex Sud aduce pe piata un numar de 60 de apartamente de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 42 mp si 86 mp.

Preturile pentru garsoniere in Berceni Compex Sud incep de la 35.270 euro, preturile pentru apartamente noi de 2 camere incep de la 43.870 euro si preturile pentru apartamente noi de 3 camere incep de la 71.440 euro cu tva inclus.

Proiectul Berceni Complex Sud din sectorul 4 are 5 etaje si va fi finalizat pana la sfarsitul anului. In prezent are un grad de ocupare de aproximativ 50% si toate apartamentele sunt in programul Prima Casa.

Pagina proiectului o gasiti aici: apartamente noi in Berceni Complex Sud.

Plata la Apartamente Noi in Bucuresti

Posted on by

Dupa ultimile studii imobiliare de anul acesta sa ajuns la concluzia urmatoare: plata cash a devenit principala optiune de achitare la apartamente noi.

Aproximativ 37% sunt cei care au raspuns ca vor sa achite cu banii jos contravaloarea apartamentelor. Cu Prima Casa procentul este de 25%, adica unul din 4 romani sunt eligibili sau prefera acest program. Foarte aproape de acest procent este cel cu rate la dezvoltator si anume 22% dintre romani prefera acest sistem de plata din cauza ca nu pt justifica anumite venituri eligibile pentru banca sau au un avans si o casa la vanzare care vor sa o vanda intr-un an sau doi de exemplu.

Rata prima casa vs chirie in bucuresti

Posted on by

Rata la un credit ipotecar la Prima Casa este mai mica decat o chirie intr-o zona buna. Programul prima casa a fost intotdeauna foarte bun pentru tineri pentru doua motive majore, dobanzi mici si avans de 5%.

Pe termen mediu si lung este mult mai avantajos sa cumperi acum apartamente noi daca ai un avans intre 5% si 25%, insa exista acea grija mai mare la venituri, o mobilitate scazuta si un grad mai mare de responsabilitate. Mentalitatea romaneasca iti spune cu o voce interioara ca trebuie sa fi proprietar, sa ai un loc al tau care iti da un sentiment de siguranta.

Inchirierea unui apartament insa aduce un grad de mobilitate ridicata, in caz ca ai probleme de venituri oricand te poti reloca mai la periferie sau treci de la doua camere la o garsoniera cu un pret ma scazut al chiriei, insa intotdeauna exista sentimentul de nesiguranta al locatiei. Te poti trezi ca proprietarul doreste marirea chiriei sau nu te mai vrea chirias. Piata nu este bine reglementata aici cum este de exemplu in Germania unde poti sta cu chirie intr-o locatie chiar si 20-30 de ani fara probleme.

Cu aproximativ 300 de euro poti deveni proprietarul unui apartament cu 2 camere intr-o zona semicentrala in Bucuresti si cu aproximativ aceasi bani gasesti de inchiriat 2 camere intr-o zona centrala aproape de metrou. In final totul depinde de intrebarea: vreau sa fiu proprietar sau vreau sa fiu chirias?

Ce vor cumparatorii de la Prima Casa

Posted on by

Din totalul apartamentelor achizitionate prin Prima Casa din 2008 pana in 2013, 51% au fost apartamente cu 2 camere, 28% apartamente cu 3 camere, 12% garsoniere si 9% cu mai mult de 3 camere. Se observa o crestere a ponderii detinute de unitatile locative cu 3 camere de la 23% in 2009 la 32% in 2013.

Ponderea de apartamente noi prin programul prima casa este la nivelul de 34% in 2013. Aceasta pondere a crescut constant din 2008 pana in prezent la nivel national. Cele mai multe apartamente noi au fost cumparate in nord-vestul tarii cu aproximativ 40% din totalul de tranzactii de locuinte cumparate. Pe locul doi la achizitia de apartamente noi se afla regiunea Bucuresti si Ilfov cu o pondere de 37%.

 

Lansare Blog Apartamente Noi

Posted on by

Astazi lansam platforma de Blog a cunoscutului site Apartamente-Noi.ro unde dorim sa oferim stiri, anunturi, rapoarte, pareri, oferte, ponturi numai si numai despre Apartamente noi din Bucuresti si din Romania. Ne dorim ca acest Blog de Apartamente Noi sa devina o referinta importanta a clientilor in legatura cu piata de apartamente noi de vanzare. De asemenea,  acest Blog va contine date la zi despre proiectele de apartamente noi din Bucuresti, din sectorul 1, 2, 3, 4, 5 si 6, date despre apartamente noi din Ilfov, date despre apartamente noi cu programul Prima Casa, date despre apartamente noi ieftine, date care contin informatii despre, disponibilitati, preturi, stadii de finalizare, oferte si promotii, etc.