Tag Archives: Apartamente Noi de Vanzare

Apartamente Noi – Apartamente NECA

Posted on by

NECA Resi

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

NECA Residence este situat pe str. Pl.Radu Gheorghe nr 45, sector 3, Bucuresti.

Toate cele 8 apartamente din cadrul ansamblului rezidential NECA sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea la maxim a locuintei in functie de nevoi si in limitele arhitecturii. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul cerintelor dumneavoastra.

Fiecare apartament din cadrul NECA Residence este diferit, in sensul ca are particularitatile lui. Astfel ca apartamentele NECA sunt evaluate individual in functie de avatanjele pe care le ofera si in functie de cerintele pietei.

Preturile afisate sunt preturi standard si pot fi modificate in functie de modalitatea de plata a cumparatorului, gradul de personalizare al apartamentului si evolutia pietei de apartamente noi.

Preturile la apartamente NECA includ:

  • Apartament construit si compartimentat standard
  • Apartament complet finisat la cheie
  • Toate utilitatile functionale si contorizare separata
Nr Tip Apartament Etaj Suprafata Utila Suprafata Construita Pret fara 5% TVA Pret/mp util
1 2 camere D 45,61 mp 55,80 mp 38.000 euro 833 €/mp
2 2 camere D 45,32 mp 55,80 mp 39.000 euro 860 €/mp
3 2 camere 1 64,60 mp 76,58 mp 61.000 euro 944 €/mp
4 2 camere 1 66,69 mp 78,95 mp 62.000 euro 929 €/mp
5 2 camere 2 64,60 mp 76,58 mp 60.000 euro 928 €/mp
6 2 camere 2 66,69 mp 78,95 mp 61.000 euro 914 €/mp
7 2 camere 3 64,60 mp 76,58 mp 59.000 euro 913 €/mp
8 2 camere 3 66,69 mp 78,95 mp 60.000 euro 899 €/mp

Schita Apartament NECA etaj superior www.Apartamente-Neca.ro

Schita Apartament NECA demisol

 

Apartamente Noi in Bucuresti – Prima Casa

Posted on by

Se pare ca Programul Prima Casa dicteaza evoutia preturilor la apartamente noi in Bucuresti. In genera toti clientii incearca sa obtina maxim din creditul de Prima Casa, respectiv 70.000 euro din care ei sa aiba avansul de 5%.

Majoritatea romanilor cauta apartamente noi de vanzare care se incadreaza in programul Prima Casa respectiv un maxim de 70.000 euro pentru un apartament. Numarul clientilor interesati de apartamente noi in Bucuresti a crescut de 10 ori in utimii 6 ani conform utimelor sondaje de la targurile de profil.

Majoritatea romanilor sunt interesati de oferte de apartamente noi cu 3 camere, in proportie de 40%, apoi de apartamente noi cu 2 camere in proportie de 39% si garsoniere in proportie de 9%. Apartamente cu 4 camere au o pondere de 12% in preferintele clientilor de apartamente noi. Conform acestor statistici, romanii cauta in 2014 mai multe apartamente noi de 3 camere fata de anii trecuti cand ponderea pentru 2 camere era de peste 50%.

Daca se confirma zvonul conform caruia programul Prima Casa va trece exclusiv pe apartamente noi, atunci vor exista schimbari majore de pret, dar si de pondere a preferintelor.

Apartamente Noi – Complex Metalurgiei Residence

Posted on by

Complexul de apartamente noi Metalurgiei Residence este amplasat in cartierul Berceni, sectorul 4, in zona Bulevardului Metalurgiei si a Metroului D. Leonida. Acesta se desfăşoară pe un teren în suprafaţă totală de 1Ha şi va avea în componenţă un număr de 7 blocuri cu regim de înălţime Parter + 6 Etaje. Cu un numar total de 384 de unitati locative, spatioase, judicios compartimentate in garsoniere si apartamente cu 2 si 3 camere, toate apartamentele au bucatariile separate.  In prezent sunt construite primele 2 blocuri, care sunt gata de predare in martie 2014, urmatoarele 2 blocuri sunt la structura si vor fi gata de predare in iulie 2014, celelalte 3 blocuri vor fi gata pana la sfarsitul lunii noiembrie. Complexul se remarca prin:
– parcari delimitate (pe lateralele blocurilor)
– parc si loc de joaca pentru copii
– alei pietonale cu mobilier urban (banci) si stalpi de iluminat
– spatii verzi amenajate
– 3 spatii comerciale
– paza permanenta si acces securizat (bariera)
– hidrant pentru fiecare bloc
– lift silentios (4 persoane)
Accesul facil la mijloacele de transport in comun (maxi-taxi, RATB 220, 141), fiind situat foarte aproape de statiile de metrou Dimitrie Leonida (300 metri) si Aparatorii Patriei (800 metri), precum si de marile centre comerciale prezente in Zona de Sud (Carrefour, Metro, Real, Obi, Lidl), si nu in ultimul rand pretul, il recomanda pentru toti cei care vor sa-si valorifice la maxim timpul si sa-si mareasca confortul.

Tipuri apartamente:
Garsoniera, 30.67 mp utili
Apartament 2 camere,  56.91 mp utili
Apartament 3 camere,  65.45 mp utili

Finisaje si dotari: 
Garsonierele si apartamentele din Complexul Metalurgiei Residence se vand complet finisate, bransate la toate utilitatile orasului, contorizate separat, intr-un cuvant „la cheie” si dispun de:
– tamplarie PVC Rehau 4 camere cu geam low-e si plase pentru insecte
– glafuri interioare si exterioare
– usa de exterior anti-efractie, usi interior
– centrala termica si calorifere
– obiecte sanitare moderne in bai
– granit pe casa scarii si spatiile comune
– gresie, faianta, parchet
Puteti sa interveniti asupra modului in care se finiseaza apartamentul ales de dumneavoastra si sa-l personalizati dupa propriul gust avand la dispozitie o gama variata de modele si culori in ceea ce priveste gresia, faianta, parchetul, usile interioare, daca rezervarea apartamentului se face din timp.

Preturi:
Garsoniera:  30.67 mp – intre 27.000 euro (tva 5% inclus) si 29.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 2 camere: 56.91 mp – intre 45.000 euro (tva 5% inclus) si 47.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 3 camere: 65.45 mp – intre 52.000 euro (tva 5% inclus) si 56.000 euro (tva 5% inclus)

Modalitati de plata:
• avans 5% si credit prima casa
• avans 15% si credit ipotecar bancar

Apartamente Noi in Cotroceni Complex Residence

Posted on by

Cotroceni Complex Residence se remarca printr-o noua categorie de locuinte, accesibile si selecte, caracterizate prin conditii deosebite de locuit si finisaje de calitate.
Cotroceni Complex Residence este amplasat in Bucuresti intr-o zona centrala, in apropiere de Splaiul Independentei, Calea Plevnei , Carrefour Orhideea, Gradina Botanica si Metroul Grozavesti, oferind un acces rapid catre punctele de interes, prin conexiuni excelente (rutiere, mijloace de transport in comun – RATB, metrou) catre orice zona a capitalei.
Cotroceni Complex Residence este compus din 5 imobile cu regim de înălţime S+P+11E, totalizând 456 de apartamente noi. Prima etapă a construcţiei a demarat la începutul anului 2013 și presupune finalizarea primelor 120 de apartamente având un design funcţional și eficient: studio-uri, două camere si trei camere cu bucatarii separate, decomandate.
Cotroceni Complex Residence este un complex rezidenţial cu circuit închis și sigur, care oferă un plus de confort clienţilor sai prin serviciile oferite in cadrul ansamblului: pază non-stop, centru SPA cu saună și jacuzzi, sală de fitness ultramodernă, supermarket, ATM, locuri de joacă pentru copii, parcări subterane și supraterane suficiente pentru locatari și vizitatori, gradinită cu program prelungit.

Tipuri apartamente:
Garsoniere – 2 tipuri:   37,2 mp construiti – 44,5 mp construiti
2 camere – 3 tipuri:    59,6mp construiti – 63,5mp construiti
3 camere – 1 tip:        81,6mp construiti

Finisaje si dotari: 
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece.
Parchet laminat
Ceramica de calitate
Bai complet echipate
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi:
Preturile apartamentelor variaza in functie de etaj si compartimentare:
Garsoniere
– ETAJ PARTER: 35000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 37000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 38000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 40000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 42000 euro + 5%TVA
2 CAMERE 
– ETAJ PARTER: 60000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 62000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 64000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 65000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 67000 euro + 5%TVA
3 CAMERE
– ETAJ PARTER: 75000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 77000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 78000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 80000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 82000 euro + 5%TVA

Modalitati de achizitie si plata:
1. rezervare 1000 euro/apartament, valabila 15 zile(daca nu va decideti, primiti banii inapoi), indifferent de modalitatea de plata aleasa, credit bancar sau credit direct dezvoltator
2. avans si credit prima casa sau alt tip de credit bancar
3. credit direct Dezvoltator
– avans 15%
– rate lunare egale, incepand din luna urmatoare platii avansului
– termen limita 5 ani (maxim 60 de rate)

5 greseli pe care le fac cei care cumpara apartamente noi

Posted on by

Iata cateva greseli care se fac atunci cand clientii pornesc in cautarea de apartamente noi in Bucuresti :

1. Nu colaborează cu agenţia de imobiliare potrivită.

Este foarte important alegerea unui agent cu vechime, care practică această meserie cu normă întreagă, şi care cunoaşte inventarul proprietăţilor din zona de care este interesat cumpărătorul.

2.Nu cercetează piaţa imobiliarăînainte să aplice pentru un împrumut.

Oamenii trebuie să se informeze în legătură cu ratele şi dobânzile, aşa încât să nu fie luaţi prin surprindere şi să se asigure că pot plăti o anumită proprietate.

3. Nu văd în perspectivă.

Cei care îşi cumpără pentru prima oară o casă nu estimează corect viitoarele cheltuieli ataşate achiziţiei, precum impozitul pe casă, întreţinerea, plata ratei, dar şi mentenanţa imobilului. Specialiştii recomandă cuplurilor în care ambii parteneri au venit să stabilească valoarea împrumutului şi modalitatea de rambursare luând în calcul un singur salariu, astfel încât să-şi asigure stabilitatea financiară cu ajutorul celuilalt.

4. Acceptă sfaturi de la persoane neavizate.

Persoanele care nu cunosc situaţia pieţei ar putea oferi sfaturi eronate cu privire la diferenţele de preţ de la o zonă la alta. Părinţii, rudele sau prietenii care nu au cumpărat recent o proprietate nu ştiu care sunt preţurile şi condiţiile pieţei locale. De asemenea, preţurile diferă în funcţie de cartierul în care sunt situate apartamentele, specificatii tehnice, etaj, calitatea lucrarilor, facilitatile oferite de complexul rezidential, impartirea si dotarea apartamentelor etc.

5. Nu fac o inspecţie a locuinţei.

Inspecţiile pot dezvălui potenţialilor cumpărători diferite dezavantaje sau probleme  ale imobilului, pe care un necunoscător nu le-ar băga de seamă. Este recomandat să se cunoască toate aceste aspecte, astfel încât suma plătită pentru respectiva locuinţă să reflecte realitatea.

Exista numeroase ansamburi rezidentiale cu apartamente noi de vanzare in Bucuresti care merita toata atentie si exista si mai multe persoane specializate in tranzactii cu apartamente noi care va pot oferi ajutorul. Una dintre acestea este Consultantul Imobiliar Specialist Elena Boangiu.

Apartamente Noi Pallady Home Complex Residence

Posted on by

Astazi vorbim despre proiectul imobiliar Pallady Home Complex Residence situat in Bucuresti sector 3. Ansamblul rezidential are oferte de apartamente noi de vanzare de tip garsoniere, 2 camere si 3 camere.

Pallady Home Complex Residence este un nou proiect care ofera acel sentiment ca te simti ca acasa, fiind un ansamblu format din trei blocuri de cate 4 etaje, avand in total 60 apartamente, judicios compartimentate, in garsoniere, 2 si 3 camere. Proiectul este adaptat foarte bine nevoilor de locuit si posibilitatilor financiare de plata cu creditul “prima casa”. Locatia este perfecta pentru o familie tanara, care apreciaza o zona linistita, curata, departe de surse de zgomot si poluare, dar aproape de facilitatile orasului, mijloace de transport, metrou, gradinite, scoli, licee, magazine, parcuri. Proiectul se deruleaza in trei etape constructive, in prima etapa, primul bloc de 20 de apartamente este finalizat si dat in folosinta in 30.06.2013, al doilea bloc de 20 de apartamente se va finaliza si se va da in folosinta in 30.06.2014, iar al trei-lea bloc se va da in folosinta in 31.12.2014.

Finisaje si dotari: 
Finisaje din cadrul apartamentelor:
Usa metalica la intrare
Usi Pinum la interior
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece
Parchet laminat de import
Ceramica de calitate de import
Bai complet echipate Romstal
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi apartamente noi:
Garsoniera   35 mputili, 33000euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
2 camere      45 mputili, 42500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
2 camere      55 mputili, 52500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
3 camere      65 mputili, 62500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
3 camere      75 mputili, 70000euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte

 

Apartamente Noi Central Special Residence

Posted on by

Astazi dam detalii despre proiectul imobiliar din sector 2 denumit Central Special Residence care are oferte de apartamente noi de vanzare de tip 2 camere si 3 camere cu diverse suprafete.

Imobilul construit pe o suprafata de 900 mp, este amplasat intr-una din cele mai dorite locatii din sector 2, ferit de zgomotul traficului intens de pe arterele principale, cu acces usor spre centrul orasului, respectiv catre toate punctele de interes din Bucuresti.
Central Special Residence va avea 2 spatii comerciale la parter, 8 etaje cu apartamente de locuit si trei subsoluri pentru parcare, avand o capacitate de 60 de locuri de parcare.
Apartamente sunt in numar de 44, dintre care 10 apartamente de 3 camere si 34 apartamente de 2 camere, toate beneficieaza de o vedere insorita, fiind orientate spre cele 3 puncte cardinale cu soare E-S-V.
Accesul facil la mijloace de transport RATB si metrou, piete, gradinite, scoli, il recomanda odata in plus.
Cladirea cu aspect modern, apartamentele de calitate, confortul oferit, locatia centrala, totul la un pret special.

Constructia este conforma ultimelor norme in constructii, folosind materiale de constructii noi, rezistente, imbunatatite, ce confera rezistenta la seisme si izolatie termica. La parterul blocului exista doua spatii comerciale
-Intrarea in imobil se face pe baza de cartela si este prevazuta cu loc de receptie si paza
-Pentru finisajele exterioare sunt folosite tencuieli decorative si vopsele lavabile
-Tamplaria exterioara prezinta un nivel ridicat de protectie termica si fonica
-Exista posibilitatea cumpararii apartamentului la stadiul de gri sau alegerii unui pachet de finisaje
-Finisajele interioare, respectiv parchetul, gresia, faianta si obiectele sanitare provin din import
-Usa metalica la intrare
-Fiecare apartament este prevazut cu sistem de incalzire cu centrala proprie si aer conditionat
-Cele doua lift-uri, cu acces direct din parcare, permit si accesul persoanelor cu deficiente
-Contorizarea se va face separat pentru fiecare apartament, atat pentru energia electrica, cat si pentru apa si gaze naturale.

Preturi apartamente noi pentru stadiul la gri (fara centrala, calorifere, usi interioare, parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare)
2 camere, 69mpc, 76500 euro + TVA, la stadiul gri
2 camere, 71,6mpc, 78500 euro + TVA, la stadiul gri
3 camere , 110mpc, 116000 euro + TVA, la stadiul gri

Preturi apartamente noi pentru stadiul finisat la cheie:
2 camere 50mputili+balcon de 8mp, 78000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 51mputili+balcon de 10mp, 85000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 68mputili+balcon de 6mp, 95000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
In ambele situatii exista posibilitatea alegerii unui pachet de finisaje.

Apartamente Noi Pallady Confort Residence

Posted on by

Astazi vom vorbi despre proiectul imobiliar din sector 3 denumit Pallady Confort Residence care are oferte de apartamente noi de vanzare de tip 2 camere cu mai multe suprafete.

Minibloc Pallady Confort Residence este construit intr-o zona rezidentiala noua, linistita, cu acces usor la facilitatile orasului, in special pentru cei care apreciaza confortul oferit de un bloc de mica inaltime, avand o comunitate restransa si un amplasament usor retras fata de artera principala de circulatie, dar care beneficiaza in apropiere de gradinita, scoala, magazine. Minibloc Pallady Confort va ofera un numar de 20 apartamente de 2 camere, decomandate, la preturi avantajoase, accesibile si prin programul prima casa. In plus, blocul beneficiaza de 21 de locuri de parcare, 10 supraterane si 11 la demisol. Apartamentele se predau cu finisaje standard, parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare, usi de intrare si de interior, racordate la reteaua de gaze, electricitate, apa. Incalzirea se realizeaza cu centrala de apartament, toate consumurile fiind contorizate individual. Blocul este compartimentat cu caramida poroterm si izolat pe exterior cu polistiren. Fiecare cumparator are posibilitatea sa-si aleaga finisajele.

Preturi apartamente noi:
2 camere 55mp utili: 49900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 57, 58, 59 mp utili: 51900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 61mp utili: 53900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie

Apartamente Noi Sector 2 Bucuresti

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim 10 proiecte foarte interesante de apartamente noi in sector 2. Avem Complex Obor Colentina, Stil Residence, Centra Special Residence, Minibloc Fundeni, Minibloc Colentina, Central Buisness Residence, Basarabia Business Residence, Iancului Tower Residence, Pantelimon House Residence si Doamna Ghica Complex Residence.

Cele 10 proiecte imobiliare au oferte de apartamente noi de vanzare extrem de atractive cu preturi incepand de la 32.000 euro pentru garsoniere, 44.000 euro pentru 2 camere si 76.000 euro pentru 3 camere, toate se gasesc in Minibloc Colentina.

 

Apartamente Noi Prima Casa 2014

Posted on by

Veste excelenta data astazi de autoritati. Programul Prima Casa pentru achizitia de locuinte este incontinuare valabil si pentru anul 2014. Plafonul de garantii este de 1,2 miliarde de lei la care se adauga si restul de  garantii care au mai ramas nealocate pentru anul 2013. Plafonul alocat este similar cu cel din 2013.

O importanta decizie este si faptul ca in acest program se pot inscrie si alte bani si institutii de credit decat cele care sunt in prezent, cum ar fi Banca ING, Banca Marfin, Credit Coop sau Imocredit.

Reamintim faptul ca programul Prima Casa pentru achizitia de apartamente a fost lansat in 2009 si are drept scopt acordarea de garanti de stat celor care isi doresc un credit ipotecar cu dobanda redusa.

Prima Casa se aplica in special la apartamente noi deoarece ipoteca nu este una foarte riscanta cum este de exempu in cazul apartamentelor vechi. Gradul de revanzare la apartamente noi este unul ce se apropie de 100%.

Apartamente noi 2014

Posted on by

Primul post din anul 2014 va avea ca subiect constructiile de apartamente noi de pe site-ul apartamente-noi.ro . Mai exact ofertele de apartamente noi de vanzare din Bucuresti si din Ilfov existente pe acest site si totalizand un numar de 76.

Pe site gasim apartamente noi de vanzare, apartamente noi ieftine, apartamente noi cu Prima Casa, gasim preturi la apartamente noi din Bucuresti, sector 1, sector 2, sector 3, sector 4, sector 5, sector 6 si Ilfov.

Apartamente noi Sector 1 : gasim 3 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Aviatiei, Cismigiu si Pipera.

Apartamente noi Sector 2 : gasim 10 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Obor, Colentina, Calea Calarasilor, Parcul Nationa, Fundeni, Piata Alba Iulia, Iancului, Pantelimon, Doamna Ghica.

Apartamente noi Sector 3 : gasim 32 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Titan, Pallady, Vitan, Mihai Bravu, Dristor, Blv 1 Decembrie, Camil Ressu, Splaiul Unirii, Baba Novac, Pantelimon, Balta Alba, Parc IOR, Nerva Traian.

Apartamente noi Sector 4 : gasim 14 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Unirii, Parc Carol, Berceni, Aparatorii Patriei, Splaiul Unirii, Tineretului.

Apartamente noi Sector 5 : gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Giurgiului, Eroii Revolutiei, Piata Unirii, Blv 13 Septembrie.

Apartamente noi Sector 6 : gasim 9 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Militari, Politehnica, Virtutii, Drumu Taberei, Pacii, Grozavesti.

Apartamente noi Ilfov: gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Voluntari, Popesti Leordeni.

In total gasim 76 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti si Ilfov. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente noi ieftine si cu prima casa.

Opinie Apartamente Noi 2014

Posted on by

Este o opinie strict personala, dar sunt sigur ca multi consultanti imobiliari profesionisti imi impartasesc parerea. In anul 2014, constructia de apartamente noi va ocupa un rol important, in special ofertele de apartamente noi din Bucuresti vor ridica pentru prima oara cu adevarat pretul care a scazut timp de 5 ani consecutivi.

Parerea noastra este ca pretul in acest moment sa stabilizat in fiecare sector in parte, in fiecare zona din sector. De exempu in sector 3 avem un pret mediu de 1100 euro/mp util, iar ca zone putem distinge zona Titan cu 1000 euro/mp util si zona Dristor si Vitan cu 1200 euro/mp util. In sector 4 putem distinge un pret mediu de 800 euro/mp util in Berceni periferie, unde sunt mai ieftine si un pret de 1200 euro/mp in Tineretului. La fel se intampla si in sector 1, sector 2, sector 5 si sector 6. Pretul in general este aproximativ 1000 euro/mp insa difera zona.

Cu cat zona este mai rezidentiala, cu parc si mijloace de trasport in comun, aproape de centru sau centre comerciale cu atat pretul are tendinte de urcare. Un pret mai mic decat cel actual mediu in Bucuresti ar echivala cu o marja de profit foarte mica si multi dezvotatori s-ar orienta catre alta afacere sau pur si simplu nu ar construi si ar astepta o economie mai buna sau finantare mai relaxata.

Apartamente noi de vanzare vor mai fi construite in 2014 cel putin la fel ca in 2013. Unii analisti estimeaza chiar o crestere de 10% a constructiilor rezidentiale de blocuri noi. Atata timp cat programul Prima Casa va fi, atunci exista potentialul ca anul 2014 sa aduca o crestere atat de pret cat si a volumului de apartamente noi de pe piata.

 

Rate Apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Apartamente noi de vanzare in rate direct la dezvoltator. Anumite proiecte noi din Bucuresti ofera conditii speciale clientilor pentru vanzarea apartamentelor. Rate direct la dezvoltator sunt o alternativa la creditele ipotecare sau la prima casa. Totul este negociat in functie de client si dezvoltator.

De principiu se percepe un avans in momentul cand se incheie un antecontract, care difera in functie de posibilitatile clientului sau conditiile dezvoltatorului. Apoi restul de bani se platesc lunar sau trimestrial pe o anumita perioada care poate ajunge si la foarte multi ani in unele cazuri. Oferte de apartamentele noi in rate se adreseaza de obicei clientilor care vor sa evite ipoteca de la banca si celor care nu sunt eligibili pentru orice tip de credit.

Iata cateva avantaje pentru apartamente noi in rate la dezvoltatori:

  • diferenta de pret final, la sfarsitul perioadei de rambursare este mai mica fata de banca
  • nu exista diferite comisioane (acordare, rambursare anticipata, intretinerea dosarului etc)
  • mica intelegere in cazul unei imposibilitati de plata la un moment dat
  • posibilitatea ramburasarii anticipate, totale sau partiale, fara comision si fara dobanda, la un pret mai mic al apartamentului fata de cat ar trebui sa fie la sfarsitul perioadei initiale de contractare
  • posibilitate de revanzare sau cedare contract oricand fara birocratia bancilor si fara eventual a pierde bani

Exista posibilitatea la anumiti dezvoltatori sa se achite un avans mai consistent apoi restul de bani sa fie achitati in rate in maxim 1 an fara dobanda, ceea ce la banci nu gasim niciodata. De regula insa gasim intelegere la dezvoltatori in rate in medie pe 3 ani, dar sunt cazuri unde gasim si 5 sau 10 ani.

Apartamente noi in luna Decembrie

Posted on by

Apartamente noi in luna Decembrie! In aceasta luna vanzarile de apartamente noi sunt pe ultima 100 de metri. Cei care cumpara in aceasta luna sunt clienti care au vizionat in Noiembrie si sunt decizi sa cumpere in Decembrie.

In aceasta luna gasim oferte apartamente noi de vanzare la preturi ceva mai mici pentru ca se aproprie sarbatorile si dezvoltatorii incearca sa mai atraga ultimii clienti din anul 2013. La fel se intampla si cu creditele acordate de banci. Sunt utimile credite acordate in 2013 si trebuie sa incheie anul cu plafonul de prima casa accordat pe anul in curs.

Este si o perioada a concediilor de iarna si este un prilej bun pentru a face cateva vzionari lejere pentru a ne face o idee despre ceea ce vrem sa cumparam anul viitor. De asemenea este o perioada a deciziilor de a cumpara apartamente noi anul viitor din diverse motive: intemeierea unei familii, plecarea de la parinti, mutarea din chirie, trecerea de la blocuri vechi la blocuri noi.

Sistemul American de vanzare apartamente noi

Posted on by

Cum este sistemu American de vanzare apartamente noi? Cum arata piata de apartamente noi in SUA?

Piata de apartamente noi de vanzare in America este foarte bine reglementata. Toti vanzatorii de apartamente trebuie sa aiba un consultant imobiliar propriu care se va ocupa de tot ce este necesar pentru vanzare. Verificarea actelor, evaluarea proprietarii, promovare, vanzare, sfaturi pentru proprietar, vizionari cu clienti, mentinerea relatiei cu clienti, negociere, sunt printre serviciile oferite de catre consultant imobiliar astfel incat apartamentul sa poata fi cat mai bine reprezentat si uterior vandut. In SUA vanzatorul si cumparatorul de apartamente noi nici nu se vor cunoaste. Actele sunt semnate pe rand, iar ofertele de pret sunt scrise pe hartie, nu sunt vorbe aruncate in vant.

In Romania vanzarea apartamentelor noi in general se face dupa urechea fiecarui dezvoltator. Nu au o strategie bine definita si in functie de clientii care ii trec pragul el poate sa vanda sau nu. De obicei aceste vanzari se fac in pierdere, ori de pret, ori de timp, daca pretul este foarte mare.

Exclusivitate Apartamente Noi – Comision 0%

Posted on by

Ce inseamna Exclusivitate la apartamente noi ? Ce inseamna comision 0% ? Ce inseamna exclusivitate la vanzare ? Sunt cateva intrebari care si le pun clienti atunci cand vad astfel de lucruri la apartamente noi de vanzare.

Comisionul de 0% nu exista! Comision 0% se aplica numai in cazul in care nu exista intermediari intre cerere si oferta. In cazul in care o Agentie Imobiliara sau un Consutant Imobiliar se ocupa cu prezentarea si vanzarea ofertei de apartamente noi atunci comisionul este inclus deja in pretul ofertei si are valoare intre 3% si 6% plus tva. Comision 0% este de fapt Comision 3% ascuns.

Presupunerea clientilor ca este mai bine sa caute oferte cu comision 0% este eronata. Doar un procent de 7% dintre ofertele de pe piata sunt in regim de exclusivitate, iar serviciile Agentiei care detine exclusivitate sunt mascate in pretul de cumparare. Astfel Clientul nu stie cat costa serviciul Agentiei si nici nu poate eventual negocia comisionul.

Marele dezavantaj in acest caz este ca Agentiile se concentreaza sa vanda clientului un apartament numai la acest proiect exclusiv, neglijand total serviciul de intermediere care inseamna cautarea acelei oferte compatibile cu dorintele clientului.

In cazul pietei de apartamente noi in Bucuresti in special, exista 2 cazuri posibile de regim exclusiv:
1. Exclusivitate pe un proiect de apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitate pe un proiect de apartamente noi semnand un contract cu investitorul pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa vanda un anumit numar de apartamente si sa investeasca in promovare proiectului, in schimbul regimului exclusiv al vanzarilor si platii unui comision

2. Exclusivitate pe un client care cauta apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitatea unui Client care cauta apartamente noi semnand un contract pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa ii gaseasca clientului anumite apartamente noi compatibile cu cererea acestuia, in schimbul platii unui comision

25000 apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

25000 de apartamente noi in Bucuresti. Da, este real si este anuntul facut de primarul sectorului 5 Marian Vanghelie. Este vorba de un parteneriat public-privat in care vor fi construite 25000 de apartamente noi in sector 5 in zona Ghencea – Alexandriei pe o suprafata de 187 de hectare de catre un investitor privat chinez.

Pare un anunt foarte interesant, dar exista o problema. Cele 25000 de apartamente noi anuntate de primar sunt in principal adresate catre categoria sociala a populatiei, cea cu venituri foarte mici. Nu este rau, chiar e bine, dar pentru cei care vor confort nu este deloc. Deducem ca vor fi apartamente noi micute, foarte ieftine si trebuie sa ne indoim si de calitatea constructiilor. Si avem toate motivele.

Primarul a anuntat ca pe langa cele 25000 de apartamente noi vor fi construite si spitale, gradinite, scoli, parcuri, centre comerciale, birouri etc. De aici deducem ca va fi un mini cartier rezidential, desii nu vad solutia existentei mai multor spitale, cand unul mare singur ar fi de ajuns chiar si pentru un sfert din Bucuresti. Pretul anunt de primar de 400 de euro/mp la vanzare pune la indoiala mare toate apartamentele noi ce vor fi construite. In primul rand acest pret se practica acum pentru constructia de apartamente noi in Bucuresti, al doilea rand ar fi ca in acel pret vor intra si toata infrastructura necesara suportului mini cartierului si daca mai punem si faptul ca trebuie sa exista si o marja de profit acolo atunci cel mai probabil ca nivelul de finisaje si constructie este unul de foarte proasta calitate. Pret mic, China si Primaria sector 5 nu imi spun decat ca vom avea parte de apartamente noi ieftine, mici si prost construite.

 

Apartamente Noi Iarna

Posted on by

Cum este cererea si oferta de apartamente noi in sezonul de iarna? Frigul influenteaza pretul? Sunt dezvoltatorii mai accesibili la negociere la apartamente noi de vanzare?

Raspunsurile le pote da doar piata, insa putem observa anumite tendinte. Astfel ca cererea de apartamente noi, cel putin in Bucuresti, e mai scazuta pe timpul ierni datorita in primul rand vizionarilor. E si ceva psihologic la mijloc in sensul ca atunci cand ti-e frig ai senzatia de a nu face pasi importanti in achizitii mari. Insa, in acest anotimp, in special in Decembrie, se iau cele mai mute decizii de a cumpara in urmatoarul an apartamente noi. Dece? Lumea isi face planuri acum pentru anul ce urmeaza astfel ca  o decizie de a cumpara un apartament nou de 2 camere sau 3 camere este la indemana oricui. Ramane de vazut daca se si concretizeaza.

Oferta de apartamente noi de vanzare in perioada aceasta ramane cel putin la fel de mare, daca nu chiar va creste putin datorita faptului ca anumite blocuri noi se vor finisa, respectiv finaliza in aceasta perioada. In Decembrie este perioada sarbatorilor si putem forta mana dezvoltatorilor de a scadea pretul mai mult decat trebuie.

Frigul categoric influenteaza pretul si de obicei in jos. Datorita cererii mai mici cele 3 luni de iarna au in general preturi usor mai mici decat in perioada de vara, daca toate celelalte conditii raman la fel.

Dezvoltatorii au posibilitatea sa faca doua oferte distincte in aceasta perioada. Prima este cu ocazia sarbatorilor in Decembrie si a doua este in Ianuarie cand in general toata lumea plateste taxe si nu prea se gandesc la achizitii de apartamente noi. Pentru cei care isi doresc discounturi bune luna Ianuarie este ideala pentru a cumpara apartamente noi ieftine.

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Apartamente Noi in China

Posted on by

Apartamente Noi China

Iata cum se construiesc apartamente noi in China. Din imagine ne putem da seama ca un bloc intreg tocmai sa dus la culcare. De vina este pamantul prea moale pentru o constructie noua de 13 etaje si fundatie foarte slaba. Interesant este totusi ca peretii apartamentelor au rezistat. Acest ansamblu rezidential din China inca nu a fost dat in folosinta si putem spune ca noi proprietari au avut noroc.

In Romania nu cred ca s-ar putea intampla acest lucru vreodata. Un boc intreg de apartamente noi sa se darame imediat ce este gata construit. Romanii stau prost la finisaje. La turnat betoane si fundatii se pricep. Finisajele nu sunt punctul nostru forte si in mare masura se datoreaza personalului necalificat, care lucreaza de obicei la negru la firmele de constructii. O parte din vina este si a dezvoltatorului care din dorinta de a termina cat mai repede blocul de apartamente noi de vanzare neglijeaza aspectul de finisaj facut ca la carte. Oricum, finisaje ideale le gasim doar la acele apartamente noi unde putem supraveghea lucrarea sau chiar sa ne ocupam de aceasta.

 

Cum vreti sa cumparati apartamente noi?

Posted on by

Cum vreti sa cumparati apartamente noi? Este intrebarea care si-o pun toti dezvotatorii imobiliari inainte de a face o prezentare si oferta de apartamente noi de vanzare din portofoliu. Raspunsul il stiu doar clientii.

Adevarul este ca nu exista un singur raspuns. Daca ar fi fost atunci toti devoltatorii ar fi avut aceeasi oferta si toti clientii ar fi vrut aceleasi apartamente noi. Insa toate raspunsurile tind catre un numitor comun. Care este acela? Personalizare este raspunsul. Apartamente noi personalizate.

Ce inseamna apartamente noi personalizate? Daca ne limitam la cumpararea unui apartament gata construit atunci nu ne mai ramane decat amenajarea interioara, respectiv gresie, faianta, parchet, mobilier, electronice si electrocasnice, si eventual o personalizare a peretilor. Cam atat. Pentru majoritatea clientilor aceasta personalizare este suficienta.

Daca dorim insa sa ducem conceptu de personalizare mai departe trebuie neaparat sa cumparam apartamente noi off plan, la stadiul de schita. Personalizarea in acest caz este maxima, in sensul ca putem muta peretii interiori sau putem imparti apartamentul, respectiv suprafata cumparata cum vrem noi. Este ca si cum ne-am construi singuri o casa., numai ca in acest caz este vorba de constructia unui apartament. Putem alege gradul de finisare, materialele constructive, putem asista personal la constructie si finisare, putem personaliza reteaua eletrica din apartament, etc. Este un avantaj foarte mare.

Apartamentele noi care sunt cele mai putin personalizate sunt acelea care au deja bucataria echipata, gresie, faianta si parchet, eventual usi de interior etc. Aceste apartamente noi in general sunt facute pentru vanzare, ieftine, la cele mai mici costuri posibile si reprezinta in general gustul dezvoltatorului, nu al cumparatorului.

2/3 din apartamente de vanzare sunt cu Prima Casa

Posted on by

Aproape doua treimi din apartamentele scoase la vanzare din Romania sunt compatibile cu programul Prima Casa. Astfel aproximativ 62% din apartamente in blocuri vechi si 42% din apartamente noi de vanzare la nivel national sunt compatibile cu programul Prima Casa.

Din toate apartamentele noi de vanzare in Bucuresti cu Prima Casa un procent de aproximativ 32% au un pret mai mic decat 60.000 euro.

Aceste procente au crescut fata de anii anteriori si este si normal pentru ca scaderea economiei a facut posibil acest lucru. Sa nu uitam ca un apartament in bloc vechi de 2 camere se vindea si cu 100.000 de euro in zona Titan sau Dristor. Acum gasim apartamente noi de 2 camere sub 60.000 euro.

Toti romanii vor apartamente noi

Posted on by

Ultimul criteriu definitoriu care decide daca cumparati sau nu apartamente noi, indiferent de criteriile de seectie la care v-ati gandit este cel legat de a simti ceva in legatura cu apartamentul vizionat.

Multi cumparatori au o anumita conexiune invizibila cu apartamentul vizionat care urmeaza sa il cumpere. Suna SF, dar este adevarat. Consultantul imobiliar profesionist Elena Boangiu ne explica ca foarte multi clienti ai ei care s-au decis asupra apartamentelor noi, simt aproape imediat dupa ce intra in apartamentul de vizionat ca sunt foarte mari sanse sa il cumpere.

A cumpara un apartament nu este acelas lucru cu a cumpara un electrocasnic, o mobila sau orice altceva care daca se strica este imediat inlocuit. O astfel de legatura mai poate fi simtita cu o intensitate mai mica, doar la achizitionarea unui automobil.

Cumpararea unui apartament nou, a unei locuinte, inseamna achizitia bunului suprem in viata. Fara un acoperis deasupra capului, nu am putea sa ne dezvotam ca fiinte umane. Daca mai punem si faptul ca plata se face pe 30 de ani, iar apartamentul il putem avea pe viata face ca aceasta investitie sa fie investitia suprema. Sa fi proprietar, sa ai locuinta ta inseamna aproape totul in viata. In apartament mananci, dormi, iti cresti familia, ai intimitate, te adapostesti, ai tot confortul necesar si iti da sentimentul de siguranta si relaxare.

Toti romanii vor sa fie proprietari si vor apartamente noi pentru a le avea pe viata.

Apartamente Noi Perfecte

Posted on by

Exista apartamente noi perfecte? Raspunsul este Da, dar cu o conditie: sa fie perfecte doar din anumite puncte de vedere. Nu poti sa visezi apartamentul perfect si a doua zi sa il gasesti. Nu exista. Intotdeauna vei gasi ceva la el, astfel incat sa fie imperfect.

De cate ori nu am auzit: daca nu era in locatia aia atunci era perfect, daca era ceva mai ieftin atunci era perfect, daca era pozitionat spre rasarit era perfect etc. Intotdeauna va exista cel putin un lucru care sa fie imperfect. Important este sa acceptam acel imperfect. Ca si in relatii, daca invatam sa accetam faptul ca ceea ce cautam nu exista, dar putem gasi ceva care seamana foarte mult, este perfect.

Foarte mute tranzactii cu apartamente noi cad tocmai datorita faptului ca anumite criterii de selectie nu corespund cu realitatea din teren. Sfatul nostru este urmatorul: stabiliti 3 criterii majore ca fiind cele mai importante si cautati apartamente noi de vanzare dupa acele criterii. De exemplu: locatie, pret si suprafata. Cautati toate ofertele posibile care sa contina toate cele 3 criterii, apoi incepeti sa analizati si celelalte criterii cum ar fi: compartimentare, sistem constructiv, pozitia apartamentului fata de puncte cardinale, pozitia apartamentului in bloc la un anumit etaj, numar vecini, apropriere fata de mijloace de transport in comun, fata de parcuri, fata de centre comerciale, vecinatati ale blocului, diverse facilitati ale blocului cum ar fi spa, loc de joaca copii, paza, acces privat, etc. In functie de nevoile fiecaruia aceste criterii vor fi bonus. Cu cat bonusul este mai mare cu atat decizia va fi mai usoara.

 

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 a fost pus pe site-ul apartamente-noi.ro . Berceni Compex Sud aduce pe piata un numar de 60 de apartamente de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 42 mp si 86 mp.

Preturile pentru garsoniere in Berceni Compex Sud incep de la 35.270 euro, preturile pentru apartamente noi de 2 camere incep de la 43.870 euro si preturile pentru apartamente noi de 3 camere incep de la 71.440 euro cu tva inclus.

Proiectul Berceni Complex Sud din sectorul 4 are 5 etaje si va fi finalizat pana la sfarsitul anului. In prezent are un grad de ocupare de aproximativ 50% si toate apartamentele sunt in programul Prima Casa.

Pagina proiectului o gasiti aici: apartamente noi in Berceni Complex Sud.

Planificare Spatiu la apartamente noi

Posted on by

Planificarea spatiului intr-un apartament nou incepe inca din faza vizionarii lui sau si mai incipient din faza vederii pentru prima data a planurilor apartamentului ce urmeaza a fi construit. Este primul lucru la care se gandesc clientii cumparatori imediat dupa ce au constatat ca vor cumpara.

Planificarea spatiului la apartamente poate fi foarte dificil, mai ales ca toti ne consideram experti. Intr-un fel avem dreptate pentru ca stim ceea ce ne dorim insa intotdeauna apar situatii cand realitatea nu este exact cum am planificat-o initial. La apartamente noi exista un avantaj major, cel al modificarii impartirii apartamentului, respectiv deplasarea peretilor interiori cu cativa metrii sau centrimetrii in functie de ceea ce ne dorim, de planificare.

Este bine de stiut ca atunci cand facem o planificare a spatiului de locuit din apartamente noi sa luam in considerare numarul de persoane care vor locui, precum si numarul de persoane care stau in fiecare camera, interdependenta camerelor si utilitatea fiecareia, informatii despre zone de uz comun cum ar fi bucataria, holul, biroul, precum si informatii despre lumina naturala, pozitia ferestrelor si pozitionarea fata de punctele cardinale. Multe aspecte dintr-o camera pot fi utilizate la maxim daca ne punem mintea la contributie sau externalizam acest serviciu catre o firma specializata. Sa nu uitam ca exista o locuinta de doar 6,4 mp in Polonia care are bucatarie, dormitor si baie, toate mobilate si utilate.

Vinzi singur sau ajutat? Riscuri pentru apartamente noi

Posted on by

Piata imobiliara din Romania, in special in Bucuresti este foarte dificila. Desii exista foarte multe posibilitati de a promova vanzarea unui apartament exista anumite riscuri daca te decizi sa vinzi singur.

Iata cateva riscuri daca ai apartamente de vanzare in Bucuresti la care nu te-ai gandit atunci cand ai decis sa vinzi proprietatea pe cont propriu, fara a apela la un consultant imobiliar profesionist:

1. Supraevaluarea – poti foarte usor sa stabilesti preturi mari pentru apartament pentru ca te informezi doar din auzite si din vazute. Este important de retinut ca atata timp cat cererea de pret nu intalneste oferta de pret, nu se vinde nimic

2. Oferta invizibila – este foarte usor sa promovezi un apartament in piata, dai anunturi online si in presa scrisa, eventual mai pui un banner in balcon si cam atat. Problema apare ca piata este bombardata de oferte si sansele ca oferta ta sa treaca neobservata sunt foarte mari.

3. Negociere proasta – este foarte usor sa pierzi un client atunci cand acesta vine sa negocieze pretul si conditiile cumpararii. De cele mai multe ori negocierile devin personale, adica tu ca proprietar spui ca apartamentul este cel mai cel mai pe cand clientul spune exact contrariul si imediat orgoliul proprietarului poate interveni si atunci tranzactia cade foarte usor.

4. Incheierea tranzactiei – daca negocierea decurge bine exista riscul apoi ca clientul sa se razgandeasca pana la incheierea tranzactiei la un notar. Timpul de la negociere si pana la incheierea contractului de vanzare cumparare este foarte important. Sunt pasi tehnici ce trebuie parcursi de catre proprietar si client pana la finalizarea contractului si exista riscul ca clientul sa se razgandeasca intre timp gasind o oferta mai buna sau din cauza tergiversarii actelor.

Un consultant imobiliar profesionist va sti sa evalueze proprietatile: casa, apartamentul, apartamente noi, cat mai aproape de punctul de intersectie al cererii cu oferta de pret, va sti cum sa promoveze astfel incat ofertele sa fie interesante si atractive, va negocia foarte detasat de problemele personale atat ale proprietarului cat si ale cumparatorului si cunoaste foarte bine detaliile tehnice de a finaliza tranzactia in cel mai scurt timp posibil si cat mai sigur.

Cate apartamente noi s-au construit

Posted on by

Din anul 2006 pana in prezent au fost construite in Bucuresti aproximativ 27.000 de apartamente noi de vanzare. Daca pana in 2008 zonele cele mai intens construite erau zona de Nord, respectiv sectorul 1, zona Centrala si Ultracentrala, acum zonele cele mai intens constuite sunt zona de Sud, respectiv sectorul 4 si zonele semicentrale cu apropriere fata de gurile de metrou in general. Pana in anul 2015, se va depasi bariera de 30.000 de apartamente noi de vanzare in Bucuresti.

Potrivit statisticilor in acest moment dintre cele peste 8.000.000 de locuinte din Romania, aproximativ 2.000.000 sunt din chirpici si mai putin de 1.000.000 sunt construite inainte de 1944. Tot potrivit unor statistici, suprafata medie utila pe metru patrat ce ii revine unei persoane din Romania este de 15 mp, mult sub media europeana de 25 mp utili.

 

Apartamente noi Titan

Posted on by

Cartierul Titan este unul din cele mai frumoase zone din Bucuresti si unul dintre vedetele pietei imobiliare. Blocuri rezistente, apartamente spatioase, spatii verzi, parcuri si multe locuri de parcare au convins multi clienti sa se mute in Titan.

Acest lucru a atras atentia si automat necesitatea dezvoltarii zonei in toate directiile. Astfel au aparut mall-uri, hypermarketuri, brand-uri de notorietate, sedii de firme mari, dezvoltatori imobiliari.

S-a construit mult in sectorul 3, apartamente noi in cartiere ca Vitan, Dristor si Titan. Insa ofertele dezvoltatorilor imobiliari au ceva particular fata de alte cartiere si zone din Bucuresti. Raportul pretului de apartamente noi fata de apartamente vechi este unul foarte scazut. De ce? Tocmai datorita faptului ca blocurile comuniste sunt inca rezistente, majoritatea lor pozitionate foarte bine fata de parcuri in general, fata de mijloace de transport si spatii comerciale. Astfel ca pretul cerut pe metru patrat in sectorul 3 este unul in general aproape de cel cerut in blocurile vechi.

Fata de alte zone din Bucuresti, oferta de apartamente noi din Titan contine in general apartamente de 2 camere si 3 camere. Garsonierele sunt destul de putine pentru ca in general nu se cer decat de catre investitori. Majoritatea cumparatorilor in sectorul 3 si in special in Titan sunt familii care au nevoie de cel putin 2 camere. Daca in alte sectoare cum ar fi sectorul 4 unde zona limitrofa este ceruta foarte mult din cauza pretului scazut, in sectorul 3 chiar daca ar fi aceeasi oferta cumparatorii nu s-ar grabi sa cumpere limitrof, tocmai din cauza ca vor sa fie aproape de parcuri, spatii comerciale, mall-uri si mijloace de transport in comun. Intr-un cuvant cumparatorii de apartamente noi din sectorul 3, respectiv titan sunt pretentiosi. Prefera sa cumpere la un pret mai mare doar sa aiba facilitati mai multe.

80 de proiecte de apartamente noi de vanzare

Posted on by

In acest moment pe www.apartamente-noi.ro sunt 80 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti. Cele mai multe blocuri noi le gasim in sectorul 3 in numar de 32. Urmeaza sectorul 2 cu 13 blocuri de apartamente si sectorul 4 cu 12 blocuri de apartamente noi de vanzare. In sectorul 6 gasim 9 ansambluri rezidentiale de apartamente. Cele mai putine proiecte imobiliare sunt in sectorul 1 si 5 unde gasim 5, respectiv 3 blocuri de apartamente noi.

Urmeaza atingerea a 100 de proiecte imobiliare de apartamente noi, ceea ce va face din apartamente-noi.ro cel mai complet site de apartamente in blocuri noi din Bucuresti din mediul online.