Tag Archives: Apartamente Noi de Vanzare

Un nou proiect de apartamente noi de vanzare

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim un nou proiect de apartamente noi de vanzare in zona Vitan. Proiectul se numeste Vitan New Home Residence si are 5 etaje cu apartamente de 2 si 3 camere cu finalizare anul viitor.

Preturile pornesc de la 53.000 euro pentru un apartament cu 2 camere si ajung la 81.500 euro pentru cel mai scump apartament cu 3 camere. In total sunt 54 de apartamente finisate la cheie cu bai complet echipate si centrala termica proprie. Se pot face deja antecontracte cu avans minim 5% si restul la finalizare.

Detalii proiect: Vitan New Home Residence.

Ce se negociaza la apartamente noi?

Posted on by

V-ati pus vreodata intrebarea ce poate negocia un consultant imobiliar de apartamente noi pentru dumneavoastra ? Iata cateva lucruri care poate le stiati sau poate nici macar nu v-ati gandit ca se pot negocia.

Primul si poate cel mai important lucru intr-o negociere este pretul apartamentului. Negocierea incepe intotdeauna in jos pentru ca primul pret avansat in discutie este cel al vanzatorului, astfel ca pretul doar coboara. Negocierea va tine strict de apartament si anume: euro per suprafata, impartire, finisaje, bucatarie inchisa, geam la baie, suprafete ale camerelor, decomandat sau semidecoandat, dotari, mobilat, modul constructiv al blocului, amplasament, locatie, aproprierea fata de mijloace de transport, de centre comerciale, vizibilitate afara din apartament, randament investitional, fata de pretul mediu, fata de pretul concurentei, modalitatea de plata, chiria in zona, pozitia fata de punctele cardinale sau feng shui si fata de cum ne simtim noi in momentul in care intram efectiv in apartament.

In afara de negocierea pretului apartamentului mai exista si o negociere a ocului de parcare si alte servicii conexe apartamentului cumparat. Astfel putem include aici tot ce nu are apartamentul la vanzare. De exemplu mobila, sau calitatea materialelor care se pun in apartament in cadrul finisajelor sau reimpartirea apartamentului. In functie de ce anume isi doresc cumparatorii, isi pot sustine negocierea pretului astfel incat sa obtina ori un pret mai mic ori mai multe in acelas pret.

Aceasta negociere de obicei este foarte scurta intre dezvoltatorii de apartamente noi si cumparatori, maxim 2 runde, si in general este legata strict de pret mai mic pentru ceea ce se vede la vanzare, eentual cu mici modificari. Dece se intampla acest lucru? Din comoditate si deranj pentru vanzator. Inca in Romania si in Bucuresti mai ales, dezvoltatorii sunt cei care dicteaza tonul negocierii pentru ca cererea este de 5 ori mai mare decat oferta. Atata timp cat exista cerere mare dezvoltatorii se gandesc intotdeauna ca daca nu cumpara clientul 1, atunci o face clientul 2 sau 3 la pretul respectiv. Cumparatorii stiu si ei asta si astfel o negociere pe mai multe planuri probabil ca nu vom vedea decat peste 20 de ani.

Evolutia Preturilor in anii de Criza economica

Posted on by

Din 2008 pana in 2013 preturile la apartamente s-au diminuat semnificativ in primii 3 ani pentru ca apoi declinul sa se tempereze. Astazi, in 2013 toate regiunile tarii urmeaza o panta ascendenta cu o singura exceptie.

Astfel conform unui indice imobiliar national, pretul mediu cerut pentru apartamente noi si vechi din intreaga tara este de -24% in 2008, -20,6% in anul 2009, – 15% in 2010, – 4% in 2011 si -1,3% in 2012. Anul 2013 va fi primul an cu indicele imobiliar pe plus +.

Daca analizam putin piata din punct de vedere economic este si normala aceasta evolutie. Sunt 5 ani in care preturile la apartamente noi au tot scazut, insa investitorii deja au anticipat aceasta evolutie pozitiva din 2013 si au inceput sa construiasca din nou la un ritm mult mai accelerat decat in ultimii 5 ani. Stocul de apartamente noi pentru 2013 se ridica la 4000 de unitati.

Care este pretul minim la apartamente noi ?

Posted on by

Am cautat in toate ofertele de apartamente noi din Bucuresti, am analizat multe preturi si suprafete utile si construite si am ajuns la o concluzie interesanta. Cel mai mic pret la vanzare pe metru patrat construit apartine unui ansamblu rezidential compus din 8 blocuri de 5 nivele cu 200 de apartamente noi de vanzare. Pretul este de 558 euro pe metru patrat construit, respectiv de 697 euro pe metru patrat util. Asta inseamna ca la un apartament de 2 camere cu o suprafata de 50 mp platim 34.850 euro.

Dar acest proiect de apartamente noi in afara de avantajul pretului are foarte multe minusuri cum ar fi locatia acestui ansamblu rezidential, distanta fata de centre comerciale si mijloace de transport in comun, distanta fata de scoli, gradinite, distanta fata de centrul orasului. Facand abstractie fata de materialele folosite pentru constructie, diferenta fata de pretul mediu de 1.000 – 1.200 euro pe metru patrat util reprezinta in totalitate exact toate celelalte avantaje pe care acest ansamblu rezidential nu le are.

Asadar acest proiect de apartamente noi este construit pentru cumparatori pentru care pretul este foarte important si nu isi pot permite o locuinta cu mai multe avantaje. Diferenta de 300-500 euro pe metru patrat util reprezinta in principiu gradul de confort al cumparatorului si cat este dispus acesta sa plateasca pentru a-si mari gradul de confort. Daca luam exemplul de mai sus rezulta ca o diferenta de 15.000 euro ar fi un grad de confort foarte ridicat intr-o zona cum ar fi Dristor.

Daca analizam putin cat ar putea castiga investitorul practicand pretul minim pe care l-am gasit vom constata ca profitul ar fi undeva la 100 euro pe metru patrat. Insa calculat la tot ansamblul rezidential deducem ca daca ar vinde toate cele 200 de apartamente ar castiga aproximativ 1 milion de euro. Aici regula aplicata este vand mult cu pret mai mic.

Dupa parerea noastra un pret mai mic de 697 euro pe metru patrat util ar fi bariera minima pentru preturi la apartamente noi in Bucuresti.

Apartamente Noi – Investitie cu plata din chirii

Posted on by

Da, se poate. Achizitia de apartamente noi cu o investitie minima si plata acestora din chirii exista si se face de catre anumite persoane fizice si juridice care gandesc pentru viitor. Modalitatea este simpla: identifici un apartament nou intr-o zona cu potential pentru chiriasi, accesezi un credit clasic ipotecar in lei cu un avans de 15% si fixezi perioada de ramburasare a creditului astfel incat rata lunara sa fie egala cu chiria lunara. In acest fel, apartamentul se achita integral din chirii, iar investitorul ramane cu locuinta in care a investit doar 15%, respectiv intre 4000 de euro si 15.000 euro in functie de apartamentul achizitionat.

Aceasta investitie este recomandata persoanelor cu copii mici care vor sa le asigure un apartament atunci cand vor creste mari sau persoanelor care nu au copii deloc si vor sa isi asigure o suma economisita peste 10-30 de ani cu o investitie minima, sau persoanelor juridice care gandesc pentru viitor si pot astfel sa faca o investitie minima in unu sau mai multe apartamente.

Cele mai atractive zone pentru o astfel de investitie sunt: Pantelimon, Victoriei, Drumul Taberei, Berceni, Vitan, Piata Romana, Unirii, Dristor, Titan, Floreasca si Obor. Toate aceste zone au un randament investitional intre 10% si 16% pentru garsoniere si intre 7.5% si 11% pentru 2 camere.

Cel mai mare risc al investitiei este practic gasirea unui chirias. Lunile in care apartamentul este liber poate constitui o problema daca acestea sunt multe. Ar mai fi deteriorarea apartamentului de chirias, dar chiar si in cazul materializarii unor astfel de riscuri, randamentul investitiei ramane foarte atractiv, in plus el ar putea creste prin aprecierea valorii locuintei, ca urmare a iesirii din criza si alinierii la preturile din Europa

Chiar şi în cazul materializării unora dintre riscuri, randamentul investiţiei tot ar rămâne atractiv, bătând în toate cazurile randamentul economisirii prin depozite bancare. În plus, randamentul ar putea creşte cu un pas important prin aprecierea valorii locuinţei si ca urmare a alinierii în timp la preţurile medii din Uniunea Europeana.

 

Apartamente Noi – Investitie pe termen lung

Posted on by

Toate constructiile de apartamente noi sunt o foarte buna investitie din orice punct de vedere. Investitiile in apartamente noi de vanzare ieftine din Bucuresti sunt printre cele mai bune investitii care se pot face in Romania. Conteaza foarte mult pretul si locatia. Sunt multe aspecte ce tin de posibilitatile investitionale insa cele cu randament mare si imediat sunt investitiile in apartamente noi off plan. Acest lucru era foarte profitabil in anii de boom 2005-2008, dar si acum poate fi foarte profitabil.

Ce sunt investitiile Off Plan (din faza de proiect) in apartamente noi? O investitie Off Plan este o investitie imobiliara facuta inca din faza de proiect. Investitorul va contracta cumpararea unui apartamentul nou inainte de construirea acestuia, platind un avans negociat cu dezvoltatorul. Diferenta de pret va fi platita in momentul in care apartamentul sau va fi terminat.

Care sunt avantajele investitiilor Off Plan in apartamente noi? Cel mai important avantaj in achizitionarea unui apartament nou inca din faza de proiect este Pretul mai mic. Dezvoltatorii proiectelor imobiliare noi vor scoate la vanzare apartamentele ce urmeaza sa fie construite la un pret mai mic decat in mod normal pentru a face cat mai atractiv proiectul pe care il dezvolta. Un alt avantaj va fi reprezentat de cresterea pretului apartamentelor in intervalul de timp ce trece dintre semnarea contractului si finalizarea constructiei. De asemenea se fac discounturi mai mari in cazul in care dai ca si avans 98% din pretul stabilit initial.

Vanzarea apartamentului inainte de finalizare sau la finalizare face ca diferenta de pret sa fie profit. Ideal pentru un investitor in apartamente noi este sa cumpere primul si sa vanda ultimul, adica sa cumpere primul apartamente cel mai bine pozitionat in constructie, cel mai bine impartit si cu suprafata ideala imediat ce a iesit autorizatia de constructie si dezvoltatorul s-a apucat sa construiasca, apoi sa astepte sa se vanda toate apartamentele din constructie si apoi sa vanda si el la pretul cel mai mare posibil rezultand profitul.

Cum procedeaza investitorii straini? Trebuie sa stiti ca cea mai mare parte dintre apartamentele noi sunt achizitionate din faza de proiect de catre straini. Unii dintre acestia cumpara chiar zeci de apartamente, dar exista si foarte multi mici investitori care cumpara unul sau doua apartamente noi. Majoritatea strainilor cumpara apartamentele noi pentru a le vinde ulterior, pana la finalizarea complexului rezidential. In acest fel ei profita de cresterea preturilor din piata imobiliara din Romania dar si de reducerile de pret pe care dezvoltatorii le fac celor ce cumpara in faza de proiect (Off Plan).

Asa cum se stie foarte bine, locatia unui apartament are o mare importanta in calcularea valorii de piata, dar si in ce priveste evolutia pretului.

Apartamente noi de vanzare Ilfov

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Ilfov din punctul nostru de vedere sunt: Pipera Voluntari Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 112 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 80.000 euro si Voluntari – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete cuprinse intre 53 mp si 95 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 81.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 6

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 6 din punctul nostru de vedere sunt: Militari Complex cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 59 mp si 125 mp si cu preturi intre 48.000 euro so 112.000 euro, Militari Pacii Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 41 mp si 103 mp si cu preturi intre 42.000 euro si 85.000 euro, Militari Young Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 37 mp si 74 mp si cu preturi intre 38.500 euro si 65.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 5

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 5 din punctul nostru de vedere sunt: Complex Miniblocuri Giurgiului cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 mp si 83 mp si cu preturi intre 27.500 euro si 75.000 euro, Mister Gi Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 46 mp si 60 mp si cu preturi intre 45.000 euro si 65.000 euro, 13 Septembrie Residence cu apartamente noi de vanzare de tip 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 68 mp si 112 mp si cu preturi intre 70.000 euro so 115.000 euro.

Apartamente Noi de Vanzare Sector 1

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 1 din punctul nostru de vedere sunt: Aviatiei Class Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 40 mp si 120 mp si preturi intre 48.000 euro si 120.000 euro, Cismigiu Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 86 mp si 181 mp si prreturi intre 129.000 euro si 306.000 euro, Grozavesti – Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 124 mp si 193 mp si preturi intre 165.000 euro si 252.000 euro.

Apartamente noi de vanzare sector 4

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 4 din punctul nostru de vedere sunt: Berceni – Star Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 35 mp si 44 mp si preturi intre 38.500 euro si 50.000 euro, Stil Grand Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 31 mp si 103 mp si preturi intre 29.000 euro si 91.000 euro, Tineretului Complex Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere, 3 camere si 4 camere cu suprafete intre 48 mp si 177 mp si preturi intre 57.600 euro si 212.400 euro.

Apartamente noi de vanzare Sector 2

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 2 din punctul nostru de vedere sunt: Basarabia Business Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 44 si 99 mp si preturi intre 59.800 euro si 115.000 euro, Minibloc Colentina cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera si 2 camere cu suprafete intre 30 si 44 mp si preturi intre 32.000 euro si 47.000 euro, Complex Obor-Colentina cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere cu suprafete intre 62 mp si 164 mp cu preturi intre 57.000 euro si 115.000 euro.

Apartamente Noi de Vanzare sector 3

Posted on by

Cele mai interesante oferte de apartamente noi de vanzare in Bucuresti sector 3 din punctul nostru de vedere sunt Pallady Home Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 45 si 65 mp si preturi intre 42.500 euro si 62.500 euro, Vitan Minibloc Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere cu suprafete intre 37 si 49 mp si preturi intre 41.000 euro si 55.000 euro, Vitan Central Residence cu apartamente noi de vanzare de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 36 mp si 122 mp si preturi intre 42.800 euro si 145.900 euro, Mihai Bravu – Splai Residence cu apartamente noi de vanzare de 2 camere si 3 camere, cu suprafete intre 59 mp si 96 mp si preturi intre 65.000 euro si 87.000 euro.

5 motive pentru a cumpara Apartamente Noi

Posted on by

Cel mai important criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este insusi faptul ca totul la apartament este nou. Este ca si cum refuzati sa luati o masina la mana a doua si cumparati una nou nouta. Aici trebuie mentionat faptul ca multi dintre clienti se gandesc la gradul inalt de rezistenta in fata unui cutremur, instalatii noi, izolare termica si fonica mai buna fata de blocurile vechi asa zise comuniste care sunt trecute in general de 30-50 de ani.

Al doilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de suprafata locuibila. Majoritatea constructiilor de apartamente noi din Bucuresti au in general o suprafata cu 10-30% mai mare decat cele in constructii vechi. Ca de exemplu apartamente noi cu 2 camere in suprafata utila de 60 mp cee ce nu gasim la apartamente vechi. Desigur ca putem gasi si suprafate mai mari de 60 mp, dar si mai mici in functie de dezvoltator si locatie.

Al treilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi de vanzare este dat de pret. Majoritatea preturilor la aparatmente noi nu sunt cu mult mai mari decat cele in aceeasi zona la apartamente vechi. Putem gasi apartamente noi ieftine sau scumpe. Fiecare banut in plus insa este justificat de faptul ca totul este nou plus eventualele avantaje si facilitati date de locatie, ansamblu rezidential si investitor.

Al patrulea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Finisat sau in constructie acesta se poate recompartimenta la dorintele clientului bineinteles cu un anumit cost doar daca acesta este in constructie. Daca este finalizat vor costa demolarea peretilor si construirea unora noi in alte locuri. La apartamentele vechi nu se poate face acest lucru pentru ca poate afecta siguranta cladirii.

Al cincilea criteriu pentru care un cumparator cauta apartamente noi este dat de eventualele facilitati ale blocului sau ansamblului rezidential din care fac parte apartamentele noi si anume: acces privat, paza si protectie, contorizare separata totala, spatiu privat pe terenul blocului, loc de joaca pentru copii privat, gradinita, piscina, minimarket, sala fitness etc.

Lansare Blog Apartamente Noi

Posted on by

Astazi lansam platforma de Blog a cunoscutului site Apartamente-Noi.ro unde dorim sa oferim stiri, anunturi, rapoarte, pareri, oferte, ponturi numai si numai despre Apartamente noi din Bucuresti si din Romania. Ne dorim ca acest Blog de Apartamente Noi sa devina o referinta importanta a clientilor in legatura cu piata de apartamente noi de vanzare. De asemenea,  acest Blog va contine date la zi despre proiectele de apartamente noi din Bucuresti, din sectorul 1, 2, 3, 4, 5 si 6, date despre apartamente noi din Ilfov, date despre apartamente noi cu programul Prima Casa, date despre apartamente noi ieftine, date care contin informatii despre, disponibilitati, preturi, stadii de finalizare, oferte si promotii, etc.