Tag Archives: Apartamente Noi Bucuresti

Apartamente Noi – Sector 3 Metrou Nicolae Grigorescu

Posted on by

Va prezentam un proiect de apartamente noi in sector 3: Ressu Stil Residence – Metrou Nicolae Grigorescu. Este un proiect edificat pentru cei care apreciaza apropierea de metrou cu acces rapid catre centru. Este situat intr-o zona rezidentiala curata, foarte aproape de facilitatile orasului, acces la toate mijloace de transport in comun, aproape de Parcul IOR (Al.I.Cuza), binecunoscut si apreciat de toti locuitorii din sectorul 3 si nu numai.

Proiectul este structurat pe 8 nivele, Demisol+Parter+5 Etaje+Pod, cu un numar total de 96 apartamente noi cu 2 camere, adaptate foarte bine nevoilor de locuit si posibilitatilor financiare de plata cu creditul “prima casa”. Suprafetele sunt judicios compartimentate, complet decomandate, spatioase. Apartamentele de la etajul 5 sunt de tip duplex, cu scara interioara catre pod, care se preda amenajat. Blocul este dotat cu lift hdraulic, care deserveste toate nivelele blocului, incepand cu nivelul parcarii. Parcarea este optionala, supraterana sau subterana.

Oferte apartamente noi:
2 camere, parter, etaj 1-4, scara A,B,
55,19 mpu (51,45mpu+3,74mp balcon)
55,81 mpu (52,07mpu+3,74mp balcon)
52,25 mpu (48,84mpu+3,41mp balcon)
53,94 mpu (48,49mpu+5,45mp balcon)

2 – 3 – 4 camere: etaj 5+pod, scara A,B,
55,19mpu(51,45mpu+3,74mp balcon) + pod pe toata suprafata apartamentului
55,81mpu(52,07mpu+3,74mp balcon) + pod pe toata suprafata apartamentului
52,25mpu(48,84mpu+3,41mp balcon) + pod pe toata suprafata apartamentului
53,94mpu(48,49mpu+5,45mp balcon) + pod pe toata suprafata apartamentului

Finisaje si dotari:
Finisaje din cadrul apartamentelor:
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece.
Parchet laminat
Ceramica de calitate
Bai complet echipate
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi apartamente noi:

2 camere, parter, etaj 1-4, scara A,B,
55,19mpu(51,45mpu+3,74mp balcon) 63500 euro,  inclus TVA5%
55,81mpu(52,07mpu+3,74mp balcon) 64500 euro,  inclus TVA5%
52,25mpu(48,84mpu+3,41mp balcon) 60000 euro,  inclus TVA5%
53,94mpu(48,49mpu+5,45mp balcon) 62000 euro,  inclus TVA5%

2 camere: etaj 5+pod, scara A,B,
55,19mpu(51,45mpu+3,74mp balcon) + pod, 91000 euro,  inclus TVA5%
55,81mpu(52,07mpu+3,74mp balcon) + pod, 83500 euro,  inclus TVA5%
52,25mpu(48,84mpu+3,41mp balcon) + pod, 86500 euro,  inclus TVA5%
53,94mpu(48,49mpu+5,45mp balcon) + pod, 78000 euro,  inclus TVA5%

Podul se preda amenajat, pe toata suprafata apartamentului.
Parcarea optional:
subteran, 5000 euro/1 loc parcare, inclus TVA;
suprateran, 3000 euro/1 loc parcare, inclus TVA;

Modalitati de plata:
• Rezervare, 500Euro
• Antecontract, avans 10%, in termen de 10 zile de la rezervare
• Contract de vanzare/cumparare, diferenta de 90%

Apartamente Noi – Evolutia preturilor la apartamente noi prin Prima Casa

Posted on by

La inceputul perioadei de criza, suma de 60.000 de euro putea fi considerata drept una modesta pentru achizitia unor apartamente noi in Bucuresti. Spre exemplu, cei care dispuneau de un asemenea buget isi puteau permite, in 2009, doar un apartament cu doua camere intr-un bloc nou la periferie. Astazi insa, optiunile sunt semnificativ mai numeroase si total schimbate.

In acest bugetul propus exista oportunitati chiar si in centrul Capitalei pentru doua camere si trei camere la periferie. Ca si exemplu apartamente noi in sector 3 in zona Pallady gasim 3 camere cu o suprafata de 65 mp la pret de 59.500 euro + tva 5% in idealresidence.ro. De asemenea cu 60.000 de euro poate fi achizitionat si un apartament nou, cu doua camere, in zona Calea Calarasilor-Popa Nan, in apropiere de statiile de metrou Piata Muncii si Piata Iancului. Locuinta dispune de o suprafata utila de circa 50 de metri patrati si este amplasata la etajul al treilea al unui bloc de 10 unitati locative, finalizat 2014. Toate aceste apartamente noi dispun de centrala termica proprie si finisaje complete.

Apartamante Noi – NECA Residence 1

Posted on by

Lucrarile la NECA Residence 1 s-au incheiat cu succes. Toti locatarii sunt foarte multumiti de ceea ce sa realizat la primul proiect NECA Residence din Titan. Dezvotatorii s-au tinut de promisiune si au realizat o constructie de calitate, fara compromisuri, cu apartamente noi cu adevarat rezidentiale.

Ultimile 2 apartamente de 2 camere de vanzare ramase sunt situate la demisol si au o suprafata utila de 45 mp. Apartamentul cu numarul 2 are si o mica terasa cu o gradina de 45 mp ingradita frumos cu gard unde va fi pus un foisor.

Preturile pentru cele 2 apartamente sunt de 39.000 euro + tva 5% pentru cel fara gradina si de 52.000 euro + tva 5% pentru apartamentul cu gradina.

2 camere NECA Titan 45 mp 2 camere NECA Titan 45 mp + gradina

Apartamentele NECA au urmatoarele finisaje standard

  • Gresie, faianta si parchet de calitate
  • Baie complet finisata si utilata cu obiecte sanitare
  • Tamplarie PVC cu geam termopan
  • Centrala termica proprie
  • Senzor de gaze in bucatarie
  • Calorifere din otel tip panou
  • Usi interioare din lemn
  • Usa exterioara antiefractie
  • Instalatie pentru aer conditionat
  • Intrerupatoare si prize

Ultimile finisaje (gresie, faianta, parchet, usi) vor fi facute in functie de dorintele cumparatorului in maxim o saptamana.

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

 

Apartamente Noi – IDEAL Residence

Posted on by

Ultimile oferte de apartamente noi de 2 si 3 camere in IDEAL Residence Pallady. Apartamente noi la cheie, gata finalizate prin programul Prima Casa. Rezerva acum ! Preturi fara concurenta!

IDEAL Residence este un proiect imobiliar deosebit de apartamente noi, unde Spatiul, Confortul si Calitatea sunt pe primul plan. Situat in sectorul 3 Bucuresti, in zona Blv Th. Pallady si a statiei de metrou 1 Decembrie, ansamblul rezidential IDEAL Residence se remarca printr-o locatie linistita, departe de zgomotul si agitatia specifica orasului Bucuresti, dar in acelas timp aproape de mijloace de transport in comun, centre comerciale, scoli si gradinite.

www.idealresidence.ro

Ansamblul IDEAL Residence este format din 3 Blocuri cu patru etaje. Primul Bloc are 20 de apartamente de 2 camere si 3 camere, cate patru apartamente pe fiecare nivel. Blocul 2 are tot 20 de apartamente, dar are si garsoniere pe langa cele de 2 camere si 3 camere. Bocul 3 va avea un total de 15 apartamente dintre care 3 tipuri de 3 camere si doar un singur apartament cu 2 camere. Toate apartamentele sunt construite ideal, astfel incat sa fie spatioase, bine impartite si cu finisaje de calitate.

IMG_1989

Apartamente Noi – Neca Residence Titan

Posted on by

Lucrarile de constructie la Neca Residence sunt foarte avansate. Proiectul are structura gata si de astazi incep zidariile cu caramida. Dezvoltatorul doreste ca pana la finalul lunii Septembrie tot blocul sa fie finisat complet exterior, inclusiv casa scarii si amenajarea exterioara. Clientii care deja au rezervat un apartament in Neca Residence vor incepe de saptamana viitoare sa isi definitiveze compartimentarile la interior ale apartamentelor.

Mai multe detalii gasiti pe www.apartamente-neca.ro

Apartamente NECA – NOI si FRUMOASE

Conceptul imobiliar NECA isi propune sa ofere apartamente noi moderne, personalizate individual, de calitate, confortabile, cu toate facilitatile unei locatii deosebite. „Apartamente pe Viata” ar fi standardul de calitate promovat de NECA. Veti simti imediat diferenta o data ce v-ati mutat intr-un apartament sub conceptul NECA.

Apartamente NECA – REZIDENTIALE

NECA Residence ofera viitorilor proprietari apartamente cu adevarat rezidentiale. Ce inseamna acest lucru? Suma tuturor avantajelor pe care ni le ofera apartamentele NECA, si anume: locatie rezidentiala deosebita – planul doi fata de bulevard ce ofera un zgomot redus, mini bloc cu doar 3 etaje superioare – putini vecini, pozitia apartamentelor – ofera un grad de intimitate sporit, apartamente spatioase – atent compartimentate cu posibilitate de personalizare, finisaje de calitate, aproape de toate mijloacele de transport in comun, aproape de centre comerciale, piete, parcuri, scoli, gradinite

Apartamente NECA – SPATIOASE si CONFORTABILE

Apartamentele NECA au fost gandite in mod special pentru a oferi spatiul si confortul atat de necesar unei rezidente de familie. Apartamentele de 2 camere ofera un living generos cu iesire pe balcon, o bucatarie de vis ce are si o camara, un dormitor cu dresing si iesire pe balcon, baia are aerisire cu geam, hol ce ofera un apartament total decomandat si un balcon foarte spatios care se poate inchide oferind un confort in plus.

Apartamente NECA – USOR ACCESIBILE

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

Apartamente NECA – SIGURANTA si CALITATE

Neca Residence este proiectat si va fi construit in conformitate cu reglementarile cele mai exigente in constructii rezidentiale pentru siguranta viitorilor proprietari. De asemenea vor fi utilizate finisaje de calitate, astfel incat viitorii locatari sa fie cat mai multumiti.

Apartamente NECA – PERSONALIZARE MAXIMA

NECA Residence ofera posibilitatea personalizarii maxime a apartamentelor pentru viitorii proprietari. Ce inseamna acest lucru? Va dam cateva idei: inchidere balcon si jumatate din acesta transformat in living sau dormitor, bucatarie deschisa, recompartimentarea in limitele arhitecturii, transformarea dresingului in a doua baie, etc. Neca Residence incurajeaza personalizarea locuintelor pentru ca noi o consideram achizitia suprema in viata.

Apartamente Noi Bucuresti

Apartamente Noi – Apartamente NECA

Posted on by

NECA Resi

Proiectul NECA Residence are o locatie deosebita ce il face usor accesibil. Este situat intr-o zona exclusiv rezidentiala la numai 1 minut fata de statia de metrou 1 Decembrie, aproape de bulevardul 1 Decembrie si Theodor Pallady. In zona gasim toate mijloacele de transport in comun, centre comerciale si piete, hipermarketuri, scoli, gradinite si parcuri. Toate acestea sunt accesibile la o distanta rezonabila de mers pe jos.

NECA Residence este situat pe str. Pl.Radu Gheorghe nr 45, sector 3, Bucuresti.

Toate cele 8 apartamente din cadrul ansamblului rezidential NECA sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea la maxim a locuintei in functie de nevoi si in limitele arhitecturii. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul cerintelor dumneavoastra.

Fiecare apartament din cadrul NECA Residence este diferit, in sensul ca are particularitatile lui. Astfel ca apartamentele NECA sunt evaluate individual in functie de avatanjele pe care le ofera si in functie de cerintele pietei.

Preturile afisate sunt preturi standard si pot fi modificate in functie de modalitatea de plata a cumparatorului, gradul de personalizare al apartamentului si evolutia pietei de apartamente noi.

Preturile la apartamente NECA includ:

  • Apartament construit si compartimentat standard
  • Apartament complet finisat la cheie
  • Toate utilitatile functionale si contorizare separata
Nr Tip Apartament Etaj Suprafata Utila Suprafata Construita Pret fara 5% TVA Pret/mp util
1 2 camere D 45,61 mp 55,80 mp 38.000 euro 833 €/mp
2 2 camere D 45,32 mp 55,80 mp 39.000 euro 860 €/mp
3 2 camere 1 64,60 mp 76,58 mp 61.000 euro 944 €/mp
4 2 camere 1 66,69 mp 78,95 mp 62.000 euro 929 €/mp
5 2 camere 2 64,60 mp 76,58 mp 60.000 euro 928 €/mp
6 2 camere 2 66,69 mp 78,95 mp 61.000 euro 914 €/mp
7 2 camere 3 64,60 mp 76,58 mp 59.000 euro 913 €/mp
8 2 camere 3 66,69 mp 78,95 mp 60.000 euro 899 €/mp

Schita Apartament NECA etaj superior www.Apartamente-Neca.ro

Schita Apartament NECA demisol

 

Apartamente Noi in Bucuresti – Prima Casa

Posted on by

Se pare ca Programul Prima Casa dicteaza evoutia preturilor la apartamente noi in Bucuresti. In genera toti clientii incearca sa obtina maxim din creditul de Prima Casa, respectiv 70.000 euro din care ei sa aiba avansul de 5%.

Majoritatea romanilor cauta apartamente noi de vanzare care se incadreaza in programul Prima Casa respectiv un maxim de 70.000 euro pentru un apartament. Numarul clientilor interesati de apartamente noi in Bucuresti a crescut de 10 ori in utimii 6 ani conform utimelor sondaje de la targurile de profil.

Majoritatea romanilor sunt interesati de oferte de apartamente noi cu 3 camere, in proportie de 40%, apoi de apartamente noi cu 2 camere in proportie de 39% si garsoniere in proportie de 9%. Apartamente cu 4 camere au o pondere de 12% in preferintele clientilor de apartamente noi. Conform acestor statistici, romanii cauta in 2014 mai multe apartamente noi de 3 camere fata de anii trecuti cand ponderea pentru 2 camere era de peste 50%.

Daca se confirma zvonul conform caruia programul Prima Casa va trece exclusiv pe apartamente noi, atunci vor exista schimbari majore de pret, dar si de pondere a preferintelor.

Apartamente Noi – Complex Metalurgiei Residence

Posted on by

Complexul de apartamente noi Metalurgiei Residence este amplasat in cartierul Berceni, sectorul 4, in zona Bulevardului Metalurgiei si a Metroului D. Leonida. Acesta se desfăşoară pe un teren în suprafaţă totală de 1Ha şi va avea în componenţă un număr de 7 blocuri cu regim de înălţime Parter + 6 Etaje. Cu un numar total de 384 de unitati locative, spatioase, judicios compartimentate in garsoniere si apartamente cu 2 si 3 camere, toate apartamentele au bucatariile separate.  In prezent sunt construite primele 2 blocuri, care sunt gata de predare in martie 2014, urmatoarele 2 blocuri sunt la structura si vor fi gata de predare in iulie 2014, celelalte 3 blocuri vor fi gata pana la sfarsitul lunii noiembrie. Complexul se remarca prin:
– parcari delimitate (pe lateralele blocurilor)
– parc si loc de joaca pentru copii
– alei pietonale cu mobilier urban (banci) si stalpi de iluminat
– spatii verzi amenajate
– 3 spatii comerciale
– paza permanenta si acces securizat (bariera)
– hidrant pentru fiecare bloc
– lift silentios (4 persoane)
Accesul facil la mijloacele de transport in comun (maxi-taxi, RATB 220, 141), fiind situat foarte aproape de statiile de metrou Dimitrie Leonida (300 metri) si Aparatorii Patriei (800 metri), precum si de marile centre comerciale prezente in Zona de Sud (Carrefour, Metro, Real, Obi, Lidl), si nu in ultimul rand pretul, il recomanda pentru toti cei care vor sa-si valorifice la maxim timpul si sa-si mareasca confortul.

Tipuri apartamente:
Garsoniera, 30.67 mp utili
Apartament 2 camere,  56.91 mp utili
Apartament 3 camere,  65.45 mp utili

Finisaje si dotari: 
Garsonierele si apartamentele din Complexul Metalurgiei Residence se vand complet finisate, bransate la toate utilitatile orasului, contorizate separat, intr-un cuvant „la cheie” si dispun de:
– tamplarie PVC Rehau 4 camere cu geam low-e si plase pentru insecte
– glafuri interioare si exterioare
– usa de exterior anti-efractie, usi interior
– centrala termica si calorifere
– obiecte sanitare moderne in bai
– granit pe casa scarii si spatiile comune
– gresie, faianta, parchet
Puteti sa interveniti asupra modului in care se finiseaza apartamentul ales de dumneavoastra si sa-l personalizati dupa propriul gust avand la dispozitie o gama variata de modele si culori in ceea ce priveste gresia, faianta, parchetul, usile interioare, daca rezervarea apartamentului se face din timp.

Preturi:
Garsoniera:  30.67 mp – intre 27.000 euro (tva 5% inclus) si 29.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 2 camere: 56.91 mp – intre 45.000 euro (tva 5% inclus) si 47.000 euro (tva 5% inclus)
Apartament 3 camere: 65.45 mp – intre 52.000 euro (tva 5% inclus) si 56.000 euro (tva 5% inclus)

Modalitati de plata:
• avans 5% si credit prima casa
• avans 15% si credit ipotecar bancar

Apartamente Noi in Cotroceni Complex Residence

Posted on by

Cotroceni Complex Residence se remarca printr-o noua categorie de locuinte, accesibile si selecte, caracterizate prin conditii deosebite de locuit si finisaje de calitate.
Cotroceni Complex Residence este amplasat in Bucuresti intr-o zona centrala, in apropiere de Splaiul Independentei, Calea Plevnei , Carrefour Orhideea, Gradina Botanica si Metroul Grozavesti, oferind un acces rapid catre punctele de interes, prin conexiuni excelente (rutiere, mijloace de transport in comun – RATB, metrou) catre orice zona a capitalei.
Cotroceni Complex Residence este compus din 5 imobile cu regim de înălţime S+P+11E, totalizând 456 de apartamente noi. Prima etapă a construcţiei a demarat la începutul anului 2013 și presupune finalizarea primelor 120 de apartamente având un design funcţional și eficient: studio-uri, două camere si trei camere cu bucatarii separate, decomandate.
Cotroceni Complex Residence este un complex rezidenţial cu circuit închis și sigur, care oferă un plus de confort clienţilor sai prin serviciile oferite in cadrul ansamblului: pază non-stop, centru SPA cu saună și jacuzzi, sală de fitness ultramodernă, supermarket, ATM, locuri de joacă pentru copii, parcări subterane și supraterane suficiente pentru locatari și vizitatori, gradinită cu program prelungit.

Tipuri apartamente:
Garsoniere – 2 tipuri:   37,2 mp construiti – 44,5 mp construiti
2 camere – 3 tipuri:    59,6mp construiti – 63,5mp construiti
3 camere – 1 tip:        81,6mp construiti

Finisaje si dotari: 
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece.
Parchet laminat
Ceramica de calitate
Bai complet echipate
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi:
Preturile apartamentelor variaza in functie de etaj si compartimentare:
Garsoniere
– ETAJ PARTER: 35000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 37000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 38000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 40000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 42000 euro + 5%TVA
2 CAMERE 
– ETAJ PARTER: 60000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 62000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 64000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 65000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 67000 euro + 5%TVA
3 CAMERE
– ETAJ PARTER: 75000 euro + 5%TVA
– ETAJ 1-2: 77000 euro + 5%TVA
– ETAJ 3-4-5-11: 78000 euro + 5%TVA
– ETAJ 6-7-8: 80000 euro + 5%TVA
– ETAJ 9-10: 82000 euro + 5%TVA

Modalitati de achizitie si plata:
1. rezervare 1000 euro/apartament, valabila 15 zile(daca nu va decideti, primiti banii inapoi), indifferent de modalitatea de plata aleasa, credit bancar sau credit direct dezvoltator
2. avans si credit prima casa sau alt tip de credit bancar
3. credit direct Dezvoltator
– avans 15%
– rate lunare egale, incepand din luna urmatoare platii avansului
– termen limita 5 ani (maxim 60 de rate)

Un nou trend imobiliar in Bucuresti referitor la apartamente noi ?

Posted on by

Se pare ca din ce in ce mai multi oameni interesati sa cumpere apartamente noi in Bucuresti vor sa nu plateasca nici un comision agentiei imobiliare.

Intrebarea mea este de ce?

O agentie imobiliara presteaza un serviciu de intermediere care este compus din mai multe servicii cum ar fi: verificarea actelor, verificarea calitatii constructiei, cunoasterea viciilor, cunoasterea informatiilor despre dezvoltator, analizeaza cererea clientului cumparator si identifica in piata acele oferte bune pentru client astfel incat acesta sa nu piarda timp si bani cautandu-le singur.

Trendul de a nu plati un comision pentru serviciile amintite mai sus fac din Agentiile Imobiliare un simplu mijloc de transport de la un apartament la altul pana ce clientul se hotareste. De ce Agentia sa se mai chinuie sa ofere serviciile amintite mai sus cand le poate evita. Agentia se va multumi doar cu comision din partea dezvoltatorului care in general ofera intre 0 si 3%. O data cu criza au disparut si dezvoltatorii zgarciti care nu ofereau deloc comision, astfel ca Agentiile sunt bucuroase cand li se ofera in medie 2% din pretul de vanzare. Iar daca clientul cumparator nu vrea sa ofera comision atunci Agentiile fac pe societatile de transport dupa parerea mea. Ele cunosc ofertele din piata si decat sa faca eforturi in plus prefera sa angajeze consutanti imobiliari lipsiti de experienta, fara facultate, care se mai poarta si mai vorbesc si urat, dar au carnet de sofer si te duc exact unde vrei tu sa te duci, iar la final ei isi vor lua comisionul numai de la dezvoltator, iar clientul daca a facut o alegere proasta este numai si numai vina lui.

Acest trend de comision 0% pentru agentii oferit de clientul cumparator, dupa parerea mea este numai impotriva clientului. Din pacate din ce in ce mai multe Agentii adopta acest trend si nu din cauza ca vor sa devina firme de transport, ci din cauza clientilor care evita agentiile care le iau comision pentru serviciile de mai sus. Sa vedem unde ajungem cu acest trend!

IDEAL Residence 2 – Apartamente noi sector 3 Palady

Posted on by

Au inceput rezervarile la apartamente in ansamblul rezidential IDEAL Residence 2. Termenul de finalizare pentru faza a doua a proiectului este Iulie 2014.

Blocul 2 ofera 20 de apartamente noi de tip garsoniera, 2 camere si 3 camere cu diverse suprafete si preturi pentru toate buzunarele. Puteti consulta lista de preturi Aici.

IR 3

 

Toate apartamentele din cadrul ansamblului rezidential IDEAL Residence sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea spatiului interior prin alegerea, dintr-o gama variata de modele, a gresiei, faiantei, parchetului, etc. De asemenea puteti modifica si impartirea apartamentului. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul gusturilor dumneavoastra.

IDEAL Residence – Apartamente Noi in Pallady

Posted on by

IDEAL Residence este un proiect imobiliar deosebit de apartamente noi, unde Spatiul, Confortul si Calitatea sunt pe primul plan. Situat in sectorul 3 Bucuresti, in zona Blv Th. Pallady si a statiei de metrou 1 Decembrie, ansamblul rezidential IDEAL Residence se remarca printr-o locatie linistita, departe de zgomotul si agitatia specifica orasului Bucuresti, dar in acelas timp aproape de mijloace de transport in comun, centre comerciale, scoli si gradinite.

Ansamblul IDEAL Residence este format din 3 Blocuri cu patru etaje. Primul Bloc are 20 de apartamente de 2 camere si 3 camere, cate patru apartamente pe fiecare nivel. Blocurile 2 si 3 sunt identice, fiecare avand cate 20 de apartamente, de tip garsoniere, 2 camere si 3 camere. Toate apartamentele sunt construite ideal, sa fie spatioase si cu finisaje de calitate.

IMG_1715

Toate apartamentele din cadrul ansamblului rezidential IDEAL Residence sunt finisate complet la cheie. Ca viitor proprietar, puteti beneficia de personalizarea spatiului interior prin alegerea, dintr-o gama variata de modele, a gresiei, faiantei, parchetului, etc. De asemenea puteti modifica si impartirea apartamentului. Tot ceea ce trebuie sa faceti este sa rezervati apartamentul din timp astfel incat locuinta sa corespunda la final intru totul gusturilor dumneavoastra.

Apartamentele au urmatoarele finisaje: Centrala termica Hermann, Baie complet finisata si utilata cu obiecte sanitare moderne, Tamplarie PVC cu geam termopan, Gresie, faianta si parchet de cea mai buna calitate, Calorifere din otel tip panou, Usi interioare din lemn Pinum, Usa intrare anti-efractie, Senzor de gaze in bucatarie, Toate utilitatile puse pe pozitie si contorizate separat – gaze, electricitate, apa.

Locatia proiectului este una exclusiv rezidentiala. Este o zona cu acces usor la Blv. Th. Palady, o zona linistita si poate unul dintre cele mai importante lucruri este faptul ca totul de jur imprejur este nou, toate cladirile rezidentiale sunt noi.

Locatia proiectului prezinta cele mai importante aspecte legate de cum ar trebui sa fie situata o locuinta de familie: departe de zgomot, departe de trafic, departe de agitatia specifica unui oras ce reprezinta capitala unei tari, totul in jur este nou etc.

www.idealresidence.ro

5 greseli pe care le fac cei care cumpara apartamente noi

Posted on by

Iata cateva greseli care se fac atunci cand clientii pornesc in cautarea de apartamente noi in Bucuresti :

1. Nu colaborează cu agenţia de imobiliare potrivită.

Este foarte important alegerea unui agent cu vechime, care practică această meserie cu normă întreagă, şi care cunoaşte inventarul proprietăţilor din zona de care este interesat cumpărătorul.

2.Nu cercetează piaţa imobiliarăînainte să aplice pentru un împrumut.

Oamenii trebuie să se informeze în legătură cu ratele şi dobânzile, aşa încât să nu fie luaţi prin surprindere şi să se asigure că pot plăti o anumită proprietate.

3. Nu văd în perspectivă.

Cei care îşi cumpără pentru prima oară o casă nu estimează corect viitoarele cheltuieli ataşate achiziţiei, precum impozitul pe casă, întreţinerea, plata ratei, dar şi mentenanţa imobilului. Specialiştii recomandă cuplurilor în care ambii parteneri au venit să stabilească valoarea împrumutului şi modalitatea de rambursare luând în calcul un singur salariu, astfel încât să-şi asigure stabilitatea financiară cu ajutorul celuilalt.

4. Acceptă sfaturi de la persoane neavizate.

Persoanele care nu cunosc situaţia pieţei ar putea oferi sfaturi eronate cu privire la diferenţele de preţ de la o zonă la alta. Părinţii, rudele sau prietenii care nu au cumpărat recent o proprietate nu ştiu care sunt preţurile şi condiţiile pieţei locale. De asemenea, preţurile diferă în funcţie de cartierul în care sunt situate apartamentele, specificatii tehnice, etaj, calitatea lucrarilor, facilitatile oferite de complexul rezidential, impartirea si dotarea apartamentelor etc.

5. Nu fac o inspecţie a locuinţei.

Inspecţiile pot dezvălui potenţialilor cumpărători diferite dezavantaje sau probleme  ale imobilului, pe care un necunoscător nu le-ar băga de seamă. Este recomandat să se cunoască toate aceste aspecte, astfel încât suma plătită pentru respectiva locuinţă să reflecte realitatea.

Exista numeroase ansamburi rezidentiale cu apartamente noi de vanzare in Bucuresti care merita toata atentie si exista si mai multe persoane specializate in tranzactii cu apartamente noi care va pot oferi ajutorul. Una dintre acestea este Consultantul Imobiliar Specialist Elena Boangiu.

Apartamente Noi Pallady Home Complex Residence

Posted on by

Astazi vorbim despre proiectul imobiliar Pallady Home Complex Residence situat in Bucuresti sector 3. Ansamblul rezidential are oferte de apartamente noi de vanzare de tip garsoniere, 2 camere si 3 camere.

Pallady Home Complex Residence este un nou proiect care ofera acel sentiment ca te simti ca acasa, fiind un ansamblu format din trei blocuri de cate 4 etaje, avand in total 60 apartamente, judicios compartimentate, in garsoniere, 2 si 3 camere. Proiectul este adaptat foarte bine nevoilor de locuit si posibilitatilor financiare de plata cu creditul “prima casa”. Locatia este perfecta pentru o familie tanara, care apreciaza o zona linistita, curata, departe de surse de zgomot si poluare, dar aproape de facilitatile orasului, mijloace de transport, metrou, gradinite, scoli, licee, magazine, parcuri. Proiectul se deruleaza in trei etape constructive, in prima etapa, primul bloc de 20 de apartamente este finalizat si dat in folosinta in 30.06.2013, al doilea bloc de 20 de apartamente se va finaliza si se va da in folosinta in 30.06.2014, iar al trei-lea bloc se va da in folosinta in 31.12.2014.

Finisaje si dotari: 
Finisaje din cadrul apartamentelor:
Usa metalica la intrare
Usi Pinum la interior
Tamplarie PVC
Centrala termica proprie de apartament
Contorizare individuala, energie electrica, termica, apa rece
Parchet laminat de import
Ceramica de calitate de import
Bai complet echipate Romstal
Cablu TV, telefonie, internet, interfon

Preturi apartamente noi:
Garsoniera   35 mputili, 33000euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
2 camere      45 mputili, 42500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
2 camere      55 mputili, 52500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
3 camere      65 mputili, 62500euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte
3 camere      75 mputili, 70000euro inclus TVA 5%, finisaje la cheie, 1 loc parcare in curte

 

Apartamente Noi Central Special Residence

Posted on by

Astazi dam detalii despre proiectul imobiliar din sector 2 denumit Central Special Residence care are oferte de apartamente noi de vanzare de tip 2 camere si 3 camere cu diverse suprafete.

Imobilul construit pe o suprafata de 900 mp, este amplasat intr-una din cele mai dorite locatii din sector 2, ferit de zgomotul traficului intens de pe arterele principale, cu acces usor spre centrul orasului, respectiv catre toate punctele de interes din Bucuresti.
Central Special Residence va avea 2 spatii comerciale la parter, 8 etaje cu apartamente de locuit si trei subsoluri pentru parcare, avand o capacitate de 60 de locuri de parcare.
Apartamente sunt in numar de 44, dintre care 10 apartamente de 3 camere si 34 apartamente de 2 camere, toate beneficieaza de o vedere insorita, fiind orientate spre cele 3 puncte cardinale cu soare E-S-V.
Accesul facil la mijloace de transport RATB si metrou, piete, gradinite, scoli, il recomanda odata in plus.
Cladirea cu aspect modern, apartamentele de calitate, confortul oferit, locatia centrala, totul la un pret special.

Constructia este conforma ultimelor norme in constructii, folosind materiale de constructii noi, rezistente, imbunatatite, ce confera rezistenta la seisme si izolatie termica. La parterul blocului exista doua spatii comerciale
-Intrarea in imobil se face pe baza de cartela si este prevazuta cu loc de receptie si paza
-Pentru finisajele exterioare sunt folosite tencuieli decorative si vopsele lavabile
-Tamplaria exterioara prezinta un nivel ridicat de protectie termica si fonica
-Exista posibilitatea cumpararii apartamentului la stadiul de gri sau alegerii unui pachet de finisaje
-Finisajele interioare, respectiv parchetul, gresia, faianta si obiectele sanitare provin din import
-Usa metalica la intrare
-Fiecare apartament este prevazut cu sistem de incalzire cu centrala proprie si aer conditionat
-Cele doua lift-uri, cu acces direct din parcare, permit si accesul persoanelor cu deficiente
-Contorizarea se va face separat pentru fiecare apartament, atat pentru energia electrica, cat si pentru apa si gaze naturale.

Preturi apartamente noi pentru stadiul la gri (fara centrala, calorifere, usi interioare, parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare)
2 camere, 69mpc, 76500 euro + TVA, la stadiul gri
2 camere, 71,6mpc, 78500 euro + TVA, la stadiul gri
3 camere , 110mpc, 116000 euro + TVA, la stadiul gri

Preturi apartamente noi pentru stadiul finisat la cheie:
2 camere 50mputili+balcon de 8mp, 78000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 51mputili+balcon de 10mp, 85000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 68mputili+balcon de 6mp, 95000 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
In ambele situatii exista posibilitatea alegerii unui pachet de finisaje.

Apartamente Noi Pallady Confort Residence

Posted on by

Astazi vom vorbi despre proiectul imobiliar din sector 3 denumit Pallady Confort Residence care are oferte de apartamente noi de vanzare de tip 2 camere cu mai multe suprafete.

Minibloc Pallady Confort Residence este construit intr-o zona rezidentiala noua, linistita, cu acces usor la facilitatile orasului, in special pentru cei care apreciaza confortul oferit de un bloc de mica inaltime, avand o comunitate restransa si un amplasament usor retras fata de artera principala de circulatie, dar care beneficiaza in apropiere de gradinita, scoala, magazine. Minibloc Pallady Confort va ofera un numar de 20 apartamente de 2 camere, decomandate, la preturi avantajoase, accesibile si prin programul prima casa. In plus, blocul beneficiaza de 21 de locuri de parcare, 10 supraterane si 11 la demisol. Apartamentele se predau cu finisaje standard, parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare, usi de intrare si de interior, racordate la reteaua de gaze, electricitate, apa. Incalzirea se realizeaza cu centrala de apartament, toate consumurile fiind contorizate individual. Blocul este compartimentat cu caramida poroterm si izolat pe exterior cu polistiren. Fiecare cumparator are posibilitatea sa-si aleaga finisajele.

Preturi apartamente noi:
2 camere 55mp utili: 49900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 57, 58, 59 mp utili: 51900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie
2 camere 61mp utili: 53900 euro, inclus TVA 5%, finisaje la cheie

Apartamente Noi Sector 2 Bucuresti

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim 10 proiecte foarte interesante de apartamente noi in sector 2. Avem Complex Obor Colentina, Stil Residence, Centra Special Residence, Minibloc Fundeni, Minibloc Colentina, Central Buisness Residence, Basarabia Business Residence, Iancului Tower Residence, Pantelimon House Residence si Doamna Ghica Complex Residence.

Cele 10 proiecte imobiliare au oferte de apartamente noi de vanzare extrem de atractive cu preturi incepand de la 32.000 euro pentru garsoniere, 44.000 euro pentru 2 camere si 76.000 euro pentru 3 camere, toate se gasesc in Minibloc Colentina.

 

Apartamente noi in sector 1 Bucuresti

Posted on by

Exista proiecte de apartamente noi in sector 1 Bucuresti care trebuie neaparat sa le aveti in vedere. Este vorba de Aviatiei Class Residence, Cismigiu Residence si Belvedere Residence.

Apartamente noi in Aviatiei Class Residence

Proiectul ofera un numar de 27 de apartamente noi dintre care 4 garsoniere, 15 apartamente noi de 2 camere si 8 apartamente noi de 3 camere, situate pe 5 nivele. De asemeni, sunt asigurate 27 de locuri de parcare. Amplasat in zona de nord a Bucurestiului, la 500 m de Parcul Herastrau si 10 min. de zona Comerciala Baneasa (Mobexpert, Ikea, Bricostore, Carrefour, Metro, Selgros, Baneasa Shopping City), Aviatiei Class Residence se adreseaza persoanelor pentru care timpul conteaza.

Apartamente noi in Cismigiu Residence

Proiectul este un imobil cu apartamente noi de lux, aflat in imediata vecinatate a parcului Cismigiu, la cativa pasi de Piata Revolutiei si Sala Palatului. Este o imbinare placuta a caminului familial cu o viata moderna, ferit de zgomotul si aglomeratia orasului, amplasat in central capitalei, intr-o zona protejata. Cuprinde un numar de 24 de apartamente noi, dispuse pe 6 nivele, 4 apartamente noi pe nivel, unul de 2 camere si 3 apartamente noi de 3 camere, cu posibilitatea configurarii unui etaj cu apartamente noi de 4 camere. La parterul blocului exista posibilitatea amenajarii unui spatiu de birouri sau comercial.

Apartamente noi in Belvedere Residence

Amplasat in zona comerciala si de afaceri a unui nou centru urban, ansamblul Belvedere se inscrie armonios, prin viziunea arhitecturala de exceptie, in peisajul modern al nordului capitalei.
Desfasurat pe o suprafata de peste 7 ha, Belvedere Residence ofera toate facilitatile unui complex modern:
– Centru de sanatate si frumusete, centru comercial, parcari pentru circa 800 automobile, centru de recreere, club, gradinita, after school, restaurante, promenada pe malul lacului, piscina acoperita/descoperita, terenuri de sport.

Toate aceste 3 proiecte imobiliare de apartamente noi in sector 1 sunt deosebite si merita atentia dumneavoastra.

Apartamente noi 2014

Posted on by

Primul post din anul 2014 va avea ca subiect constructiile de apartamente noi de pe site-ul apartamente-noi.ro . Mai exact ofertele de apartamente noi de vanzare din Bucuresti si din Ilfov existente pe acest site si totalizand un numar de 76.

Pe site gasim apartamente noi de vanzare, apartamente noi ieftine, apartamente noi cu Prima Casa, gasim preturi la apartamente noi din Bucuresti, sector 1, sector 2, sector 3, sector 4, sector 5, sector 6 si Ilfov.

Apartamente noi Sector 1 : gasim 3 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Aviatiei, Cismigiu si Pipera.

Apartamente noi Sector 2 : gasim 10 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Obor, Colentina, Calea Calarasilor, Parcul Nationa, Fundeni, Piata Alba Iulia, Iancului, Pantelimon, Doamna Ghica.

Apartamente noi Sector 3 : gasim 32 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Titan, Pallady, Vitan, Mihai Bravu, Dristor, Blv 1 Decembrie, Camil Ressu, Splaiul Unirii, Baba Novac, Pantelimon, Balta Alba, Parc IOR, Nerva Traian.

Apartamente noi Sector 4 : gasim 14 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Unirii, Parc Carol, Berceni, Aparatorii Patriei, Splaiul Unirii, Tineretului.

Apartamente noi Sector 5 : gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Giurgiului, Eroii Revolutiei, Piata Unirii, Blv 13 Septembrie.

Apartamente noi Sector 6 : gasim 9 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Militari, Politehnica, Virtutii, Drumu Taberei, Pacii, Grozavesti.

Apartamente noi Ilfov: gasim 4 proiecte de apartamente noi de vanzare in zona Voluntari, Popesti Leordeni.

In total gasim 76 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti si Ilfov. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente noi ieftine si cu prima casa.

Opinie Apartamente Noi 2014

Posted on by

Este o opinie strict personala, dar sunt sigur ca multi consultanti imobiliari profesionisti imi impartasesc parerea. In anul 2014, constructia de apartamente noi va ocupa un rol important, in special ofertele de apartamente noi din Bucuresti vor ridica pentru prima oara cu adevarat pretul care a scazut timp de 5 ani consecutivi.

Parerea noastra este ca pretul in acest moment sa stabilizat in fiecare sector in parte, in fiecare zona din sector. De exempu in sector 3 avem un pret mediu de 1100 euro/mp util, iar ca zone putem distinge zona Titan cu 1000 euro/mp util si zona Dristor si Vitan cu 1200 euro/mp util. In sector 4 putem distinge un pret mediu de 800 euro/mp util in Berceni periferie, unde sunt mai ieftine si un pret de 1200 euro/mp in Tineretului. La fel se intampla si in sector 1, sector 2, sector 5 si sector 6. Pretul in general este aproximativ 1000 euro/mp insa difera zona.

Cu cat zona este mai rezidentiala, cu parc si mijloace de trasport in comun, aproape de centru sau centre comerciale cu atat pretul are tendinte de urcare. Un pret mai mic decat cel actual mediu in Bucuresti ar echivala cu o marja de profit foarte mica si multi dezvotatori s-ar orienta catre alta afacere sau pur si simplu nu ar construi si ar astepta o economie mai buna sau finantare mai relaxata.

Apartamente noi de vanzare vor mai fi construite in 2014 cel putin la fel ca in 2013. Unii analisti estimeaza chiar o crestere de 10% a constructiilor rezidentiale de blocuri noi. Atata timp cat programul Prima Casa va fi, atunci exista potentialul ca anul 2014 sa aduca o crestere atat de pret cat si a volumului de apartamente noi de pe piata.

 

Rate Apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Apartamente noi de vanzare in rate direct la dezvoltator. Anumite proiecte noi din Bucuresti ofera conditii speciale clientilor pentru vanzarea apartamentelor. Rate direct la dezvoltator sunt o alternativa la creditele ipotecare sau la prima casa. Totul este negociat in functie de client si dezvoltator.

De principiu se percepe un avans in momentul cand se incheie un antecontract, care difera in functie de posibilitatile clientului sau conditiile dezvoltatorului. Apoi restul de bani se platesc lunar sau trimestrial pe o anumita perioada care poate ajunge si la foarte multi ani in unele cazuri. Oferte de apartamentele noi in rate se adreseaza de obicei clientilor care vor sa evite ipoteca de la banca si celor care nu sunt eligibili pentru orice tip de credit.

Iata cateva avantaje pentru apartamente noi in rate la dezvoltatori:

  • diferenta de pret final, la sfarsitul perioadei de rambursare este mai mica fata de banca
  • nu exista diferite comisioane (acordare, rambursare anticipata, intretinerea dosarului etc)
  • mica intelegere in cazul unei imposibilitati de plata la un moment dat
  • posibilitatea ramburasarii anticipate, totale sau partiale, fara comision si fara dobanda, la un pret mai mic al apartamentului fata de cat ar trebui sa fie la sfarsitul perioadei initiale de contractare
  • posibilitate de revanzare sau cedare contract oricand fara birocratia bancilor si fara eventual a pierde bani

Exista posibilitatea la anumiti dezvoltatori sa se achite un avans mai consistent apoi restul de bani sa fie achitati in rate in maxim 1 an fara dobanda, ceea ce la banci nu gasim niciodata. De regula insa gasim intelegere la dezvoltatori in rate in medie pe 3 ani, dar sunt cazuri unde gasim si 5 sau 10 ani.

Chirii apartamente noi bucuresti

Posted on by

Piata de Chirii la apartamente noi din Bucuresti este la inceput. S-au construit foarte multe apartamente noi si multe dintre acestea finalizate, datorita conjuncturii economice, dar si datorita preturilor, pozitiei sau suprafetelor prost impartite, au ramas inca fara proprietar. Solutia pentru acestea este gasirea unui chirias. Astfel a aparut piata de chirii apartamente noi care pana acum era ca si inexistenta.

Chirii Apartamente Noi vs Chirii Apartamente Vechi.

Avem de ales intre chirii pentru apartamente noi sau optam pentru apartamente in blocuri vechi. Principalele avantaje la apartamente noi sunt:

  • Confortul sporit dat de suprafata utilizabila la apartamente noi
  • Izolatie fonica si termica mai buna
  • Instalatii noi si mobilier nou
  • Pretul la chirii apartamente noi este apropiat, uneori chiar la fel cu cel al chiriilor la apartametelor vechi
  • Ansambluri rezidentiale sau blocuri noi care ofera urmatoarele facilitati: contorizari separate la toate utilitatile, acces privat, paza 24h, siguranta cladirii in cazul unui cutremur, parcare acoperita si pazita si eventual acces la sala de fitness, centru spa, piscina, loc de joaca pentru copii, spatial verde special amenajat langa bloc, teren de tenis, etc care se gasesc la diferite proiecte noi imobiliare

Piata de chirii la apartamente noi este flexibila in ceea ce priveste pretul, conditiile inchirierii, timpul de inchiriat, precum si modalitatea de plata.

Bonus din partea unor investitori este posibilitatea cumpararii apartamentului inchiriat peste o anumita perioada de timp.

Exclusivitate Apartamente Noi – Comision 0%

Posted on by

Ce inseamna Exclusivitate la apartamente noi ? Ce inseamna comision 0% ? Ce inseamna exclusivitate la vanzare ? Sunt cateva intrebari care si le pun clienti atunci cand vad astfel de lucruri la apartamente noi de vanzare.

Comisionul de 0% nu exista! Comision 0% se aplica numai in cazul in care nu exista intermediari intre cerere si oferta. In cazul in care o Agentie Imobiliara sau un Consutant Imobiliar se ocupa cu prezentarea si vanzarea ofertei de apartamente noi atunci comisionul este inclus deja in pretul ofertei si are valoare intre 3% si 6% plus tva. Comision 0% este de fapt Comision 3% ascuns.

Presupunerea clientilor ca este mai bine sa caute oferte cu comision 0% este eronata. Doar un procent de 7% dintre ofertele de pe piata sunt in regim de exclusivitate, iar serviciile Agentiei care detine exclusivitate sunt mascate in pretul de cumparare. Astfel Clientul nu stie cat costa serviciul Agentiei si nici nu poate eventual negocia comisionul.

Marele dezavantaj in acest caz este ca Agentiile se concentreaza sa vanda clientului un apartament numai la acest proiect exclusiv, neglijand total serviciul de intermediere care inseamna cautarea acelei oferte compatibile cu dorintele clientului.

In cazul pietei de apartamente noi in Bucuresti in special, exista 2 cazuri posibile de regim exclusiv:
1. Exclusivitate pe un proiect de apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitate pe un proiect de apartamente noi semnand un contract cu investitorul pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa vanda un anumit numar de apartamente si sa investeasca in promovare proiectului, in schimbul regimului exclusiv al vanzarilor si platii unui comision

2. Exclusivitate pe un client care cauta apartamente noi in Bucuresti

– Agentia poate sa obtina exclusivitatea unui Client care cauta apartamente noi semnand un contract pe o anumita perioada de timp, in care Agentia trebuie sa ii gaseasca clientului anumite apartamente noi compatibile cu cererea acestuia, in schimbul platii unui comision

Comision 3% Apartamente Noi Bucuresti

Posted on by

De ce se practica comision de 3%  ?

Este un comision standard pe care Agentiile Imobiliare din Bucuresti il practica de la inceput si reflecta in totalitate costurile pe care acestea le au pentru a reusi incheierea tranzactiilor cu apartamente noi. Trebuie luate in considerare costurile cautarii ofertelor imobiliare, timpul necesar procesarii lor, instructia agentilor imobiliari despre fiecare oferta, costuri administrative (telefon, benzina, hartogaraie, timp) pentru fiecare client care calca pragul Agentiei, comisionul consultantilor imobiliari daca tranzactia se efectueaza, serviciul de intermediere prestat, sfaturi, precum si asistenta la inchierea tranzactiei imobiliare. Toate aceste costuri se reflecta in procentul de 3% din valoarea tranzactiei,

Comisionul de 3% este fix, de obicei, in cazul sumelor sub 100.000 euro. Cu cat tranzactia depaseste 100.000 euro cu atat comisionul se poate negocia in functie de Agentie si de Client. Cei mai multi clienti ofera si nu negociaza acest comision 3%, din simplul motiv ca au gasit ceea ce au cautat si sunt pe deplin multumiti. Daca fiecare client ar negocia, Agentiile ar fi modificat din 3% in 4% si nu ar fi multumit pe nimeni.

De ce nu se negociaza comisionul inainte ca Agentia sa presteze serviciul?

Multi clienti vin la sediul Agentiei si inainte ca Agentia sa poata incepe prestarea serviciului de intermediere, vor de la inceput sa negocieze comisionul. Este absurd. Clientii trebuie mai intai sa vada daca Agentia respectiva ii poate ajuta cu gasirea apartamentului dorit si dupa aceea sa evalueze daca servicul prestat a fost sau nu de calitate.

De ce se achita comisionul integral in momentul semnarii unui antecontract?

Piata de apartamente noi din Bucuresti este diferita de alte piete prin prisma faptului ca ofertele din ansamblurile rezidentiale se pot vinde in stadiul de proiect. Altfel spus, Agentia presteaza serviciul de intermediere in acest moment, clientul se hotaraste asupra unui proiect care este la fundatie, semneaza un antecontract si asteapta 2 ani sa fie terminat pentru a intra in posesia ofertei. Daca comisionul ar fi platit peste 2 ani cand clientul intra in posesia apartamentului, ar insemna ca Agentiile sa presteze servicii gratis timp de 2 ani si dupa aceea sa primeasca banii. Este absurd.

Serviciul se plateste dupa ce este efectuat. Multi clienti invoca faptul ca exista posibilitatea sa nu mai cumpere peste 2 ani si ca achite comisionul degeaba. Total gresit. Serviciul a fost prestat, trebuie platit. Nu este vina Agentiei faptul ca Clientul din diverse motive nu mai poate cumpara. Serviciul pe care il face Agentia este strict legat de intermediere, de cerere si oferta si nu are legatura cu solvabilitatea clientului peste o anumita perioada de timp sau cu diverse motive care fac sa nu se mai semneze contractul final. La fel se intampla si in cazul in care investitorul nu mai poate semna actul final. Nu este vina Agentiei ca investitorul nu mai poate sa vanda clientului. Clientul este protejat prin antecontract in acest caz.

Prestarea serviciului de intermediere presupune, pe scurt, gasirea unei oferte compatibile cu cerintele clientului in vederea semnarii un act (antecontract/contract/schimb/folosinta) privind transferul proprietatii de catre un Consultant Imobiliar. O data serviciul indeplinit trebuie achitat comisionul.

25000 apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

25000 de apartamente noi in Bucuresti. Da, este real si este anuntul facut de primarul sectorului 5 Marian Vanghelie. Este vorba de un parteneriat public-privat in care vor fi construite 25000 de apartamente noi in sector 5 in zona Ghencea – Alexandriei pe o suprafata de 187 de hectare de catre un investitor privat chinez.

Pare un anunt foarte interesant, dar exista o problema. Cele 25000 de apartamente noi anuntate de primar sunt in principal adresate catre categoria sociala a populatiei, cea cu venituri foarte mici. Nu este rau, chiar e bine, dar pentru cei care vor confort nu este deloc. Deducem ca vor fi apartamente noi micute, foarte ieftine si trebuie sa ne indoim si de calitatea constructiilor. Si avem toate motivele.

Primarul a anuntat ca pe langa cele 25000 de apartamente noi vor fi construite si spitale, gradinite, scoli, parcuri, centre comerciale, birouri etc. De aici deducem ca va fi un mini cartier rezidential, desii nu vad solutia existentei mai multor spitale, cand unul mare singur ar fi de ajuns chiar si pentru un sfert din Bucuresti. Pretul anunt de primar de 400 de euro/mp la vanzare pune la indoiala mare toate apartamentele noi ce vor fi construite. In primul rand acest pret se practica acum pentru constructia de apartamente noi in Bucuresti, al doilea rand ar fi ca in acel pret vor intra si toata infrastructura necesara suportului mini cartierului si daca mai punem si faptul ca trebuie sa exista si o marja de profit acolo atunci cel mai probabil ca nivelul de finisaje si constructie este unul de foarte proasta calitate. Pret mic, China si Primaria sector 5 nu imi spun decat ca vom avea parte de apartamente noi ieftine, mici si prost construite.

 

75 proiecte de apartamente noi in Bucuresti

Posted on by

Pe site-ul apartamente-noi.ro gasim in acest moment un numar de 75 de proiecte de apartamente noi in Bucuresti si Ilfov de vanzare. Sunt proiecte de apartamente construite mai ales in perioada de criza, dar gasim si blocuri noi care au fost finalizate in 2008 si care inca mai au cateva apartamente noi de vanzare.

Gasim 3 proiecte de apartamente noi in sector 1 in Aviatiei, Cismigiu si Pipera. Avem 10 proiecte de apartamente noi in sector 2 in zona Pantelimon, Obor, Iancului sau Colentina. Cele mai multe proiecte de apartamente noi sunt in sector 3, in numar de 32, in zona Titan, Dristor, Vitan, Unirii, Alba Iulia, Pallady sau Mihai Bravu. Gasim 13 proiecte de apartamente noi in sector 4 in zona Tineretului, Berceni si Parc Carol. Avem 4 proiecte de apartamente noi in sector 5 in zona Giurgiului, Eroii Revolutiei sau 13 Septembrie. Un numar de 9 proiecte de apartamente noi sunt in sector 6 in zona Drumul Taberei, Militari si Grozavesti. De asemenea gasim 4 proiecte de apartamente noi in Ilfov in zona Popesti Leordeni si Voluntari.

Majoritatea acestor constructii de apartamente noi din Bucuresti si Ilfov se incadreaza in programul Prima Casa si in general sunt apartamente noi ieftine.

Apartamente Noi Iarna

Posted on by

Cum este cererea si oferta de apartamente noi in sezonul de iarna? Frigul influenteaza pretul? Sunt dezvoltatorii mai accesibili la negociere la apartamente noi de vanzare?

Raspunsurile le pote da doar piata, insa putem observa anumite tendinte. Astfel ca cererea de apartamente noi, cel putin in Bucuresti, e mai scazuta pe timpul ierni datorita in primul rand vizionarilor. E si ceva psihologic la mijloc in sensul ca atunci cand ti-e frig ai senzatia de a nu face pasi importanti in achizitii mari. Insa, in acest anotimp, in special in Decembrie, se iau cele mai mute decizii de a cumpara in urmatoarul an apartamente noi. Dece? Lumea isi face planuri acum pentru anul ce urmeaza astfel ca  o decizie de a cumpara un apartament nou de 2 camere sau 3 camere este la indemana oricui. Ramane de vazut daca se si concretizeaza.

Oferta de apartamente noi de vanzare in perioada aceasta ramane cel putin la fel de mare, daca nu chiar va creste putin datorita faptului ca anumite blocuri noi se vor finisa, respectiv finaliza in aceasta perioada. In Decembrie este perioada sarbatorilor si putem forta mana dezvoltatorilor de a scadea pretul mai mult decat trebuie.

Frigul categoric influenteaza pretul si de obicei in jos. Datorita cererii mai mici cele 3 luni de iarna au in general preturi usor mai mici decat in perioada de vara, daca toate celelalte conditii raman la fel.

Dezvoltatorii au posibilitatea sa faca doua oferte distincte in aceasta perioada. Prima este cu ocazia sarbatorilor in Decembrie si a doua este in Ianuarie cand in general toata lumea plateste taxe si nu prea se gandesc la achizitii de apartamente noi. Pentru cei care isi doresc discounturi bune luna Ianuarie este ideala pentru a cumpara apartamente noi ieftine.

Avantaje Apartamente Noi

Posted on by

Tendinta este clara pe Piata Imobiliara din Romania. Trecerea de la apartamente in blocuri vechi, care nu au confortul total necesar pe care il dorim, la apartamente in blocuri noi care indeplinesc majoritatea conditiilor unui confort pe placul fiecaruia.

Cum ne putem alege apartamentul nou ideal ?

Site-ul Apartamente-Noi.ro va prezinta avantajele si facilitatile pe care le au constructiile noi:

  • Primul avantaj major este dat de siguranta cladirii in fata naturii (apa, vant, temperatura si cutremur). Toate constructiile noi au izolatii exterioare de calitate, cu un transfer mic de temperatura, conform noilor norme de calitate in constructii, precum si un inalt grad de protectie impotriva cutremurelor.
  • Al doilea avantaj major este dat de suprafata locuibila. Suprafetele acceptate de majoritatea oamenilor ca fiind minimul necesar unui confort decent sunt:

Garsoniera                   – 42 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 2 camere – 60 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 3 camere – 90 mp utili  (2 grupuri sanitare)
Apartamente 4 camere – 120 mp utili (2-3 grupuri sanitare)
Apartamente 5 camere – 150 mp utili (3 grupuri sanitare)

  • Al treilea avantaj major este dat de pretul apropiat fata de apartamentele in blocuri mai vechi. Diferentele de pret sunt in functie de locatie, de facilitati si de calitatea executiei.
  • Un alt avantaj major il reprezinta posibilitatea recompartimentarii apartamentului. Majoritatea cladirilor noi sunt construite pe cadre de beton si grinzi, astfel incat peretii nu fac parte din structura de rezistenta si pot fi mutati dupa placul fiecaruia oricand. Puteti obtine astfel o suprafata mai mare la dormitor, baie sau living.

Alte avantaje apartamente noi:

  • posibilitatea alegerii sistemului constructiv al compartimentarii interioare;  clientul poate sa aleaga intre caramida, BCA si rigips, ultimul fiind cel mai des folosit de catre constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de alegere dintr-o gama larga de materiale pentru finisare, oferita de constructori
  • cumparatorul are posibilitatea de-a alege etajul, pozitia si modul de impartire al camerelor apartamentului
  • clientul poate sa aleaga din ofertele de pe piata un bloc cu amplasament conform dorintelor sale, in apropierea bulevardelor principale, mijloace de transport in comun, mini centre comerciale s.a.m.d

Avantajul major la Ansambluri Residentiale cu doua sau mai multe blocuri noi, este dat de cumularea mai multor facilitati pentru cumparatori, astfel:

  • loc de joaca pentru copii
  • minimarket
  • gradinita
  • piscina
  • paza si protectie
  • acces privat
  • locuri de parcare pentru oaspeti
  • contorizare separata si contoarele puse in exterior
  • administrarea apartamentelor
  • cursa speciala maxi-taxi
  • spatiu privat pe terenul blocului
  • teren de tenis, fotbal, volei
  • sala de fitnes, jocuri
  • mini parc, fantani

Apartamente Noi prin Prima Casa

Posted on by

Apartamente Noi prin Prima Casa

Programul Prima Casa cuprinde si piata de apartamente noi finalizate sau in curs de finalizare. Creditul pentru aceste se ia mult mai usor, in sensul ca evaluarea apartamentului se face la nivelul pretului cerut de catre dezvoltator. Riscul ca evaluarea sa fie sub pretul cerut este aproape zero. Apoi, apartamentele noi reprezinta o investitie mult mai sigura pentru un timp indelungat pentru care se obtine creditul.

Cum functioneaza Prima Casa la Apartamente Noi ?

  • Plafonul maxim in cadrul prima casa este de 70.000 euro pentru apartamente noi de vanzare, pentru o locuinta mai scumpa se achita diferenta de pret
  • Fondul National de Garantare ia in calcul valoarea maxima a garantiilor pentru apartamente noi, destinate vanzarii dupa finalizare, maximum 95% din pretul de achizitie prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a apartamentului, daca pretul de vanzare este mai mic sau egal cu 70.000 euro si maximum 66.500 euro daca pretul depaseste 70.000 euro
  • Raportul de evaluare pentru prima casa la apartamente noi va fi intocmit de un evaluator autorizat de finantator
  • Creditul prin Prima Casa are o rata a dobanzii ROBOR la 3 luni + o marja de 2,5% puncte procentuale
  • Perioada maxima de creditare prin prima casa este de 30 de ani

Criterii de eligibilitate la apartamente noi prin Prima Casa

  • Persoane care fie nu detin in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nici o locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detin cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin prima casa, in suprafata utila mai mica decat 50 mp
  • Trebuie sa ai 5% avans din pretul de vanzare al apartamentului si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie si finantarea garantata
  • Trebuie sa indeplinesti conditiile specifice prevazute in normele de creditare la finantator
  • Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii
  • Te obligi sa nu instrainezi locuinta achizitionata prin prima casa in primii cinci ani de la data vanzarii
  • Te obligi sa asiguri locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor
  • Apartamentul achizitionat se va incadra intr-una din clasele A, B si C de eficienta energetica

Apartamente Noi in China

Posted on by

Apartamente Noi China

Iata cum se construiesc apartamente noi in China. Din imagine ne putem da seama ca un bloc intreg tocmai sa dus la culcare. De vina este pamantul prea moale pentru o constructie noua de 13 etaje si fundatie foarte slaba. Interesant este totusi ca peretii apartamentelor au rezistat. Acest ansamblu rezidential din China inca nu a fost dat in folosinta si putem spune ca noi proprietari au avut noroc.

In Romania nu cred ca s-ar putea intampla acest lucru vreodata. Un boc intreg de apartamente noi sa se darame imediat ce este gata construit. Romanii stau prost la finisaje. La turnat betoane si fundatii se pricep. Finisajele nu sunt punctul nostru forte si in mare masura se datoreaza personalului necalificat, care lucreaza de obicei la negru la firmele de constructii. O parte din vina este si a dezvoltatorului care din dorinta de a termina cat mai repede blocul de apartamente noi de vanzare neglijeaza aspectul de finisaj facut ca la carte. Oricum, finisaje ideale le gasim doar la acele apartamente noi unde putem supraveghea lucrarea sau chiar sa ne ocupam de aceasta.